✅新华·御著
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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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上海金山张堰板块
TOP府系2.0全新力作
【新华·御著】
建面约72-95㎡精装洋房
约118㎡-211㎡叠加别墅
新华·御著营销中心电话📞✅：400-856-9058均价24853元/㎡ 总价146万起
项目效果图
新华·御著营销中心电话📞✅：400-856-9058墅境，与自然更亲近的一种居住形式。新华御著以舒适的低密住区致敬金山人物，社区双水环绕的私密领域，成就世界半岛奢居豪宅样本，借鉴世界公园豪宅灵感，1.2的容积率将更大的空间还给自然。
项目效果图
新华·御著营销中心电话📞✅：400-856-9058据悉，【新华·御著】项目由新华打造，师者新华，1987年起步于教育，时至今日发展成为全球大规模的职业教育机构。新华地产自1995年成立至今，布局全国十余座城市，精心打造山水别墅、大型城市综合体、 品质华宅、精品公寓等近2000万方幸福版图，致力引领高品质的城市未来。
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项目基本信息
开发商：上海鎏金房地产有限公司
项目位置：德贤路和康和路交汇处
预计单价：毛坯洋房21500/㎡，精装修洋房23000/㎡；叠加别墅28000/㎡
洋房户型：72、84、95㎡
72（2室2厅1卫），84（2室2厅1卫），95（3室2厅2卫）
叠加户型：118、140、150、161、200、211㎡
上叠：118（3室2厅3卫），150（4室2厅3卫），200（4室2厅4卫）
下叠：140（4室2厅3卫），161（4室2厅4卫），211（4室3厅4卫）
总楼层：洋房10层，叠墅4层
占地面积：约5.3万㎡
产权年限：70年
容积率：1.2
绿化率：35%
物业：新华物业（国家一级物管）
洋房：2.68元/平，叠墅：2.98元/平
全球精工大牌：集萃日系，德系，法系
新华·御著营销中心电话📞✅：400-856-9058科技智能精装：智能入户-入户标配品牌智能锁 智能刷梯-电梯刷卡入户，增强安全性，私密度
新华·御著营销中心电话📞✅：400-856-9058【新华·御著】经典铂钻式外立面，融萃东西，历久弥新。社区外部3面围和的静谧之境，约1.3万方湿地公园双水环绕，约1.2低容积率，将公园、水系、绿地穿插于社区双水系环绕，引水入园，依水造境，从云间、碧茵、水秀、繁华、层林上的感官语言，根据不同功能打造独一无二的宅间景观，根据生活情境，打造五重意境。
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项目户型图赏析
新华·御著营销中心电话📞✅：400-856-9058约72㎡-95㎡的墅境洋房，以城市低的姿态迎接高质的生活，以人为本的舒适精装洋房，匹配城市进阶者的高尚品味；全卧观景飘窗，夕阳与晨曦在枕间悄然停落，尽揽上层人生景致；阔绰南阳台，与阳光有约，与东方美学园林相视；
约72㎡2室2厅1卫洋房户型图▼
新华·御著营销中心电话📞✅：400-856-9058▲约2.7米宽阔阳台，一览东方美学墅区景致；餐客一体，优享挚爱美味与生活美好；南向精致居室，全卧观景飘窗，夕阳与晨曦在枕间悄然停落，尽揽上层人生景致。
约84㎡2室2厅1卫洋房户型图▼
新华·御著营销中心电话📞✅：400-856-9058▲一方静谧书房，闲逸时看书品茶，漫度休憩时光；全卧飘窗，安放时光漫漫与生活琐碎；享受多一倍的阳光与清风明月。
约95㎡3室2厅2卫洋房户型图▼
新华·御著营销中心电话📞✅：400-856-9058▲全能三房，全明设计，双卫设计，通透舒适；南向三开间大面宽，更多阳光照拂，提升生活舒适感；独立书房布局，寓于静谧一角；风雅静逸，满足主人优雅品味
项目效果图
新华·御著营销中心电话📞✅：400-856-9058约118㎡-211㎡的叠境空间释放生活的从容有度。叠境之，上一层是人物的社交排场 ，一层是主人的静谧私域奢享；套房式主卧安放人生细节与相濡以沫的初心；静谧书房，肆意挥洒豪情壮志或是静阅来自生活的诗篇。
上叠118㎡3室2厅3卫户型图▼
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▲一层是人物的社交排场，一层是主人的静谧私域奢享；精致玄关的颜值与实用的完美平衡，尊享归家第一道礼仪；客餐厨一体联通社交尺度；南向阳光三卧，营造家人的私享领域
新华·御著营销中心电话📞✅：400-856-9058三层雍雅墅境厅堂，谈笑鸿儒间，显赫世家风华 独立玄关入户，仪仗尽显 ；餐客双厅，一线超大面积阳台，无论是宾主相宴，还是多代欢享，皆可从容而享
四层阔绰附赠顶层空间 ，创享生活n+1种可能；打造收纳间，瑜伽室，阳光房…
更多的灵动空间，随生活自由挥洒无限可能
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下叠140㎡ 4室2厅3卫户型图▼
新华·御著营销中心电话📞✅：400-856-9058四开间朝南，套房式主卧安放人生细节与相濡以沫的初心；静谧书房，肆意挥洒豪情壮志或是静阅来自生活的诗篇；上下双阳台多重感受生命的脉搏跳动，百变地下空间，承载时光流淌过的点滴幸福
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地下一层全赠送地下一层空间；献给心中臻爱，打造私家健身房、影音室、红酒藏馆…
为心中私藏的热爱，留出自由享受的空间
新华·御著营销中心电话📞✅：400-856-9058一层有天有地的墅居境界；世家望族风华；赠送南向门廊，连通室外私家花园；骨子里的墅居情怀，一方院落纳揽天地，品茗，会客，莳花弄草，鸿儒雅集，惬享名门后载的声望与境界
新华·御著营销中心电话📞✅：400-856-9058二层南向双阳台，全景大飘窗；阔绰附赠空间，雍容尺度奢享；不吝成本，大手笔赠送阳台，飘窗空间，邀景入室，饱览四季风光，品茗捧读，惬享时光漫品，为世家生活增添更多空间从容悦享
下叠 161㎡4室2厅4卫户型图▼
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下叠211㎡4室3厅4卫户型图▼
项目区位配套
政务芯 与张堰镇政府仅一街之隔 处于张堰核心的政务居住区
新华·御著营销中心电话📞✅：400-856-9058首先，板块内有张堰幼儿园、百年学府张堰小学、张堰中学等基础教育，更有华东师范大学第三附中、中侨职业大学、上海电影艺术职业学院等高等学府，营造孩子良好成长氛围。
交通出行方面：可通过新建成的莲张专线公交站起始点，漕廊公路、亭卫公路，金山工业区大道等城市主干道形成三纵两横的交通布局，四通八达的交通网络融入上海生活圈。
新华·御著营销中心电话📞✅：400-856-9058商业配套方面：小区自带8600方的自持商业（目前肯德基已经签约入驻，星巴克意向入驻） 都会6公里尽揽金山新城：万达广场，红星美凯龙，金山医院等核心配套
新华·御著营销中心电话📞✅：400-856-9058同时，【新华·御著】项目自带商圈，可满足生活日常所需，更有肯德基等世界五百强连锁餐饮入驻。板块内，万达广场、百联广场、红星美凯龙等大型商圈围绕，生活便捷。
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医疗资源方面：张堰社区医院、复旦大学附属中山医院南院、复旦大学附属金山医院、金山医院等守护家人健康。
学脉芯 百年学府环伺：张堰小学，张堰幼儿园，张堰中学 三大高等名校：中侨职业大学/电影学院/华东师范大学第三附中
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生态宜居资源方面：20亩（1.3万方）生态公园 自然原生水系，500米一线滨水景观 澄净的空气，静谧的环境，有氧的自然
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上海金山张堰板块
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建面约72-95㎡精装洋房
约118㎡-211㎡叠加别墅
均价24853元/㎡ 总价146万起
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关于上海央行新一轮降房贷利率最新消息！
在9月24日国新办举办的新闻发布会上，人民银行行长潘功胜表示，最近几年来，人民银行不断完善房地产金融宏观审慎政策，从供需两端综合施策，多次调降个人住房贷款的最低首付比例、降低贷款利率、取消利率政策下限，设立保障性住房再贷款支持收购存量商品房等系列政策。
为落实中央关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，这次人民银行会同金融监管总局出台了五项房地产金融的新政策。
引导银行降低存量房贷利率
预计惠及1.5亿人口
今年5月17日，全国房贷利率的政策下限被取消，新发放贷款利率在市场报价利率（LPR）基础上的减点幅度扩大，利率水平大幅下降，特别是在北京、上海、深圳、广州等大城市，新发放按揭贷款与存量按揭贷款之间的利差进一步加大。为此，央行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整，将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均下降幅度在0.5个百分点左右。
这一政策预计将惠及约5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出约1500亿元。这不仅有助于减轻借款人的财务压力，促进消费和投资，还有利于减少提前还贷行为，维护金融市场的稳定。
“我们近期会正式发布这个文件。因为涉及的借款人很多，银行也需要有一定的时间进行必要的技术准备，估计银行很难马上给你办这个事情，所以大家不要今天下午就跑到银行去了。下一步，我们也在考虑将指导商业银行完善按揭贷款的定价机制，由银行、客户双方基于市场化原则自主协商进行动态调整。”潘功胜提醒。
统一房贷最低首付比例
二套房从25%降至15%
为更好地支持城乡居民的刚性和改善性住房需求，全国商业性个人住房贷款的最低首付比例将统一调整为15%。此前，首套房的最低首付比例已于5月17日调整为15%，而二套房则为25%。此次调整后，首套房和二套房的最低首付比例均统一为15%。
各地方政府可以根据本地实际情况，自主确定是否采取差异化的首付比例政策，并在全国底线基础上确定辖区内的最低首付比例下限。商业银行将根据客户的信用状况和意愿，与客户协商确定具体的首付比例水平，最低首付比例为15%。
延长两项房地产金融政策文件的期限
延长到2026年12月31日
前期，人民银行和金融监管总局出台了“金融16条”、经营性物业贷款这两项政策，对促进房地产市场平稳健康发展和化解房地产市场风险发挥了积极作用。其中，房企存量融资展期、经营性物业贷款等阶段性政策，原来按照文件是2024年12月31日到期，这次人民银行和金融监管总局作出决定，把这两个政策从2024年12月31日延长到2026年12月31日。
优化保障性住房再贷款政策
出资比例由60%提高到100%
5月17日，人民银行宣布了设立3000亿元保障性住房再贷款，引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房，这是房地产市场去库存的一项重要举措。为进一步增强对银行和收购主体的市场化激励，人民银行将保障性住房再贷款政策中人民银行出资的比例，由原来的60%提高到100%。原来商业银行放100亿元，人民银行提供60亿元，现在商业银行放100亿元，人民银行提供低成本资金100亿元，加快推动商品房的去库存进程。
支持收购房企存量土地
缓解房企资金压力
在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，人民银行研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。在必要的时候，也可以由人民银行提供再贷款支持
随着出文的这些政策，房地产资产升值倒计时指日可待！
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