上海新黄浦实业集团股份有限公司创立于1992年12月2日，累计房地产开发面积逾200万平方米。开发的著名商业楼宇包括：上海科技京城、新黄浦金融大厦、永华大厦、阳光世界、浦江国际金融广场等。住宅楼盘包括：佘山一品、平江智荟苑、南馨佳苑、怡佳公寓等。出色的业绩和开发品质使公司多年名列中国上市公司百强榜。
地段！注定了不凡
新黄浦·黄浦湾布局高铁城芯，仅约2公里高铁南浔站（建设中），十分钟到达苏州吴江，二十五分钟到达上海虹桥，轻松实现沪苏湖同城1小时经济圈。
毗邻南浔中心（暂名）（建设），近揽大象酒店（建设），紧邻广弘华美达商业综合体、浙北大厦、湖州市南浔人民医院、南浔公交枢纽中心、江蒋漾公园、金象湖公园，成就你的宜居梦。
教育！注定了不凡
项目坐拥高端学前教育领地，1公里内名校群集：上海外国语大学附属浙江宏达南浔幼儿园、上海外国语大学附属浙江宏达南浔学校、南浔实验小学教育集团高铁新城校区、南浔区社区教育学院、南浔实验幼儿园等环伺。同时，项目配置未来星城幼儿园，轻松开启萌芽之路，文化气质自然孕育而生。
品质！注定了不凡
自进入南浔以来，新黄浦一直致力于打造高品质、高质量的精品产品。并始终以匠心筑家，打造精品人居生活新标杆，为南浔不断注入新活力。
售楼中心：南浔花园名都大酒店大堂中心
咨询热线：18257220589
01
开发商简介
新黄浦（浙江）投资发展有限公司成立于2016年，注册资本为人民币壹亿元，现为中国上市公司——上海新黄浦实业集团股份有限公司（股票代码：600638）——控股子公司。
该公司拥有3家子公司：全资子公司湖州南浔花园名都大酒店有限公司（简称“花园名都大酒店”）（持股比例100%）；全资子公司新黄浦（湖州）房地产开发有限公司（持股比例100%）；控股子公司湖州南浔嘉顺投资管理有限公司（持股比例99.49%）。
02
项 目 简 介
一个红盘的诞生，注定划界一座城市的人居标准。黄浦湾·玉象府，用产品致意生活，建面约98㎡湾景高层，建面约126㎡沁水洋房，品质之宅，热力首开，燃沸全城！
位于南浔核心区域目前支持全国公积金贷款，项目火热销售中~
买房必看的房产知识
“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！
（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：
第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍
所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！
2
什么情况下等额本息适合提前还款？
1、定义不同
如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。
2、适合的人群不同
等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。
等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。
3、利息不同
选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为少。
上海新黄浦实业集团股份有限公司创立于1992年12月2日，累计房地产开发面积逾200万平方米。开发的著名商业楼宇包括：上海科技京城、新黄浦金融大厦、永华大厦、阳光世界、浦江国际金融广场等。住宅楼盘包括：佘山一品、平江智荟苑、南馨佳苑、怡佳公寓等。出色的业绩和开发品质使公司多年名列中国上市公司百强榜。
地段！注定了不凡
新黄浦·黄浦湾布局高铁城芯，仅约2公里高铁南浔站（建设中），十分钟到达苏州吴江，二十五分钟到达上海虹桥，轻松实现沪苏湖同城1小时经济圈。
毗邻南浔中心（暂名）（建设），近揽大象酒店（建设），紧邻广弘华美达商业综合体、浙北大厦、湖州市南浔人民医院、南浔公交枢纽中心、江蒋漾公园、金象湖公园，成就你的宜居梦。
教育！注定了不凡
项目坐拥高端学前教育领地，1公里内名校群集：上海外国语大学附属浙江宏达南浔幼儿园、上海外国语大学附属浙江宏达南浔学校、南浔实验小学教育集团高铁新城校区、南浔区社区教育学院、南浔实验幼儿园等环伺。同时，项目配置未来星城幼儿园，轻松开启萌芽之路，文化气质自然孕育而生。
品质！注定了不凡
自进入南浔以来，新黄浦一直致力于打造高品质、高质量的精品产品。并始终以匠心筑家，打造精品人居生活新标杆，为南浔不断注入新活力。
售楼中心：南浔花园名都大酒店大堂中心
咨询热线：18257220589
01
开发商简介
新黄浦（浙江）投资发展有限公司成立于2016年，注册资本为人民币壹亿元，现为中国上市公司——上海新黄浦实业集团股份有限公司（股票代码：600638）——控股子公司。
该公司拥有3家子公司：全资子公司湖州南浔花园名都大酒店有限公司（简称“花园名都大酒店”）（持股比例100%）；全资子公司新黄浦（湖州）房地产开发有限公司（持股比例100%）；控股子公司湖州南浔嘉顺投资管理有限公司（持股比例99.49%）。
02
项 目 简 介
一个红盘的诞生，注定划界一座城市的人居标准。黄浦湾·玉象府，用产品致意生活，建面约98㎡湾景高层，建面约126㎡沁水洋房，品质之宅，热力首开，燃沸全城！
位于南浔核心区域目前支持全国公积金贷款，项目火热销售中~
买房必看的房产知识
“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！
（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：
第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍
所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！
2
什么情况下等额本息适合提前还款？
1、定义不同
如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。
2、适合的人群不同
等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。
等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。
3、利息不同
选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为少。
湖州南浔新黄浦玉象府售楼处电话☎：400-8854-706✔✔✔
