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一、项目简介：临港芯的低密现房，把生活过成治愈画
在上海临港新片区这片承载国家战略与时代厚望的热土上，低密宜居的住宅始终是自住家庭的心头好。大名城映玥，作为临港 103 国际创新协同区（顶尖科学家社区）核心的标杆洋房项目，由上市国企大名城集团旗下上海翀宁置业开发，是区域罕见的 8 层纯电梯洋房社区，2023 年 9 月已精装交付，实景现房呈现，所见即所得。
项目坐落于浦东新区海洋六路 900 弄，西临科创总部湾、东接滴水湖核心，坐享 “科创 + 生态” 双重红利，是上海面向全球的科创极核。总占地约 2.83 万㎡，总建面约 4.85 万㎡，容积率仅 1.2，绿化率 35%，建筑密度约 21.65%，在高楼林立的临港，这样的低密属性格外珍贵。
我实地踩盘时，最大的感受就是 “开阔、安静、治愈、有烟火气”：没有高密度社区的压抑感，阳光洒满园区，绿植茂盛、空气清新，森系景观氛围感拉满；没有车辆穿行的嘈杂，只有风吹树叶的沙沙声和老人小孩的欢声笑语。对于刚需和刚改家庭来说，这里不只是一套房子，更是一种安静舒适、离尘不离城的生活方式。
“当然也可以，但是李主任直接批评徐海丰的话，也可能会让徐海丰恼羞成怒，事后更加报复刘富强。”
人活一世，张骆已经知道，不是义正言辞的挺身相助，就是最好的保护，也不是看似一棒子打死的批评，就是是非不分的暴力。
徐海丰这种家里有一点背景的刺头，他去欺负刘富强的时间有24小时，可是，李坤的24小时却不能全放到徐海丰一个学生头上。
张骆对周恒宇说：“李主任也在保护我们。”
“啊？”周恒宇这一点却似乎没有反应过来。
“如果徐海丰知道今天晚上这件事是我们去跟李主任告的状，你说他以后会不会针对我们？”
“嘶??”周恒宇恍然大悟。
两个人聊着，江晓渔收拾了书包，出来。
“走吧。”
两个人默契地没有再提这个话茬。
-
“马上国庆节要放假了，你们国庆打算去干嘛？”周恒宇问。
张骆说：“我之前去拍的那个Cosplay进决赛了，我得跟他们一起去海东参加决赛，三号、四号，其他的时间……没有别的打算，在家看书？”
周恒宇惊讶地看着张骆，欲言又止。
“在家看书？”
江晓渔说：“我也要去海东，有点事。”
周恒宇：“好吧，我本来还想问问你们，要不要跟我一起去乡下，我们家在乡下有栋房子，我爸妈准备带我去乡下待几天，就我一个人，太无聊了。”
张骆：“……我们陪你一起去，岂不是一起无聊？”
周恒宇：“……多叫几个同学一起去就不无聊了啊，可以一起玩，房子里面有影音室，有游戏机，附近还有山，可以进山玩。”
张骆露出惊讶之色。
“你家这不是在乡下有栋房子，是在乡下有栋别墅吧？”
周恒宇：“呃，这不是一回事吗？”
江晓渔：“这次没时间，下次如果同学多的话，可以一起去。”
“行。”周恒宇点头。
-
晚上，张骆正在自己房间继续看书呢，他妈忽然敲门进来了。
“这是徐阳电视台那边给你的酬劳。”他妈拿了五张钞票放到他桌上，“一共五百。”
张骆露出惊讶之色。
“给了这么多？”
他还以为只有两三百呢。
“嗯。”他妈点头，“我也挺惊讶，电视台有钱吧。”
现在的电视台确实也还是有钱。
张骆问：“都给我吗？”
他妈说：“你不是马上要去海东参加什么比赛吗？身上钱多一点，有备无患。”
张骆点头：“也是。”
“今天卫生局都有一些人来跟我说你上电视的事情了。”梁凤英忽然笑了一下，不知道想到了什么，“他们都问我，是不是有什么亲戚在电视台工作。”
张骆问：“咱们有吗？”
“有个屁。”梁凤英白眼一翻，翻出了一种骄傲得意的风韵，“自己小孩没有那个本事就觉得别人都是靠关系搞上去的，全都是一群搞关系的红眼病。”
张骆：“……”
他听明白了，他妈这是出了一口气，爽到了。
就在这一刻，他忽然觉得，其实电视台给不给他这五百块钱劳务费也没有关系，能够让他妈爽这一下，就够了。
张骆由衷地笑了起来。
“行，下次有机会，我多上一点电视，让他们根深蒂固地觉得，我有一个在电视台工作的亲戚。”
梁凤英叮嘱，“那你还是得以学习为主，你别管他们。”
张骆：“知道了，我考上振华大学或者玉明大学，才最让你有面子。”
“确实。”梁凤英毫不犹豫地点头，“你要是能考上这两所大学，我让舞狮队去卫生局每个办公室跳一下。”
“……”
张骆脑海中浮现出这个画面，实在没忍住，笑了。
-
第一次月考成绩的“后遗症”，是班上同学读书的劲头，短暂地红火了起来。
虽然他们班也不是什么重点班，但毕竟是市二中，班上的同学，绝大多数还是对自己的成绩比较在意的。
加上他们班有一个许水韵这样的班主任??
第一次月考成绩出来以后，许水韵就开始一个个地拉着学生去谈话了。
反而张骆没有接到这样的“传唤”。
不过，张骆大概也明白怎么回事。关于他的成绩，他各科的情况，许水韵早就在之前就了解过了，也知道他自己有打算，所以不担心。
反倒是楚幸，虽然她一直在给大家加油打气，可是，张骆明显感觉到，第一次月考年级靠后的排名让她有些紧张了。
人一紧张，就容易急。
楚幸在课上罕见地训斥了几个同学。
因为他们又在偷偷出小差，没听课。
课后，这几个人对楚幸都意见挺大。
有意见的不是别的，是觉得楚幸区别对待。
“刘宇合一样不听课，就趴桌上睡觉，怎么她不说？”
“就是啊，盯着我们几个说，当我们脾气好呢？”
“她就是看人下菜碟。”
几个人很不服气。
张骆听见了，回头看了刘宇合那边一眼。
刘宇合仍然趴在桌上睡觉。
张骆开口说：“你们的意思是，以后不需要楚老师管教你们了是吧？成绩好不好，也不需要她操心，就让你们自生自灭，只要你们不干扰课堂纪律，你们就是考零分也没有关系？你们要是这个意思，我马上去跟楚老师说。”
张骆一开口，这几个人就沉默了。
他们又确实不是那种完全不学无术、不在意成绩的学生。
他们的抱怨，某种程度上就只是气急败坏的抱怨。
其实道理都懂。
真正连道理都不懂的，极少。
张骆这么一开口，他们没说什么，也是理亏，谁知道，刘宇合忽然抬起头，阴阳怪气地冷笑。
“你这样子搞得别人还以为你成绩多好，不也就考七十多分吗？这么烂的成绩还让你做英语课代表，难怪你乐意给人当狗。”
李妙妙恼火地斥道：“刘宇合你要说话就好好说话，不要狗嘴里吐不出象牙！”
刘宇合肩膀一耸。
“我说错了吗？”
“说错了。”张骆却一点儿没脾气的样子，“她让我做英语课代表，本来就是因为我成绩不好才让我当，你以为呢？她想让你们这些成绩差的人看看，即使成绩差，一样能进步，一样能考好了。”
“她让我做英语课代表是因为我虽然英语烂，但我愿意学好，愿意努力，她训你，是因为你明明烂，还自暴自弃，这么简单的道理，不懂？”
二、产品规划：8 栋纯洋房，人车分流的私密社区
大名城映玥深谙临港自住家庭需求，拒绝 “高低配”，规划 8 幢 8 层纯洋房楼栋，总户数 372 户，可售住宅 340 套，一梯两户私密设计，彻底告别高层拥挤感。
社区采用全人车分流设计，车位配比 1:1.1，车辆直接入库，老人孩子在园区散步玩耍更安全；南低北高的布局，搭配超宽楼间距，每一层都能享受到充足采光与开阔视野，哪怕是低楼层，也不用担心采光不足。
园林景观以 “森系生态” 为核心，中央景观轴串联各大楼栋，搭配休闲步道、阳光草坪和景观小品，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，茶余饭后在园区散步，仿佛置身天然氧吧。这样的规划，不追求大而全，只追求小而精、精而美，让每一户都能住得舒服、住得安心。
三、户型详情：74-96㎡全周期覆盖，刚需友好高得房率
买房最终还是要落到 “户型” 上，刚需最看重方正通透、动静分区、高利用率、无浪费面积、总价可控。大名城映玥的户型设计，完全从临港刚需实际需求出发，全系一梯两户、全明通透、78%-80% 高得房率、3.1 米奢阔层高，告别压抑感，空间开阔大气。
1. 74㎡两房两厅一卫（刚需入门）
总价 237 万起，三开间朝南，南向面宽约 8.7 米，客厅连接南向全景阳台，采光通风极佳；LDK 一体化布局，U 型厨房动线合理，主卧带观景飘窗，空间规整实用，适配单身贵族或新婚小夫妻，低总价轻松上车临港。
2. 84㎡三房两厅一卫（刚需热门）
总价 256 万起，南北通透 + 三开间朝南，南向双卧室均带飘窗，采光充足；客厅连通南向大阳台，视野开阔；U 型厨房紧邻餐厅，传菜便捷；动静分区合理，休息区与活动区互不干扰，三口之家居住舒适，无浪费面积，性价比拉满。
3. 96㎡三房两厅两卫（刚改优选）
总价 299 万起，南北通透，三开间朝南，南向总面宽约 10 米，客厅面宽 3.8 米，连接南向全景落地窗，尽揽社区中央景观；主卧朝南带独立卫浴（干湿分离）、步入式衣帽间、全景飘窗，私密性与舒适度兼具；北向两卧室方正实用，可作儿童房、书房或客房，功能灵活多变；3.1 米层高，空间开阔不压抑，二胎家庭或三代同堂也能舒适居住。
四、建筑与附赠：国企精工品质，精装交付拎包入住
大名城映玥建筑采用现代简约风格，外立面采用真石漆 + 玻璃幕墙组合，质感十足，历经岁月洗礼仍不显陈旧；楼栋布局规整，线条简洁大气，与周边生态环境自然相融，低调又有品质感。
作为国企开发项目，品质交付有口皆碑，精装交付严选一线品牌，涵盖中央空调、全屋地暖、品牌厨卫、定制柜体等，无需自己再费心装修，拎包入住，省去装修繁琐。
交付标准细节满满：入户门为钢制防盗门，配智能指纹密码锁，安全便捷；客厅地面铺优质瓷砖，卧室铺实木地板，脚感舒适；厨房配备西门子 / 老板油烟机、燃气灶、消毒柜，U 型操作台设计，动线合理；卫生间干湿分离，配科勒 / TOTO 卫浴、智能马桶，细节彰显品质；全屋飘窗赠送，额外拓展空间，性价比更高。
五、价格：3.2 万 /㎡均价，237 万起上车临港现房
在上海五大新城中，临港新城的房价一直是刚需友好的。大名城映玥目前均价约 32022 元 /㎡，总价 237 万起，这样的价格在上海主城几乎不可能买到住宅，而在临港，就能拥有一套 8 层低密洋房现房。
对比周边同区域楼盘，青浦新城 2021 年上市楼盘均价基本都在 4.2 万元 /㎡以上，松江新城、嘉定新城则更高，达 4.6 万元 /㎡，奉贤新城最低也要 4 万元 /㎡，大名城映玥 3.2 万 /㎡的均价，优势明显。
首付方面，以 84㎡三房为例，总价约 256 万起，首付 3.5 成，算下来只要 94.5 万，对于刚需购房家庭来说也完全能够承受；而且项目是现房交付，即买即住，无需等待期房交付，降低购房风险，性价比极高。
六、口碑 & 客户评价：实景兑现获认可，自住舒适好评多
自从 2023 年 9 月交付以来，大名城映玥凭借国企品质、低密环境、实景现房和高性价比，收获了众多业主的认可和好评，在临港刚需板块口碑一直不错。
随机采访几位业主，评价都很真实：
业主王女士（84㎡三房业主）：“当初选这里就是看中低密，8 层洋房住起来太舒服了，楼间距宽，采光特别好，园区绿化也棒，每天下班回家都觉得很放松。而且是现房，买了就能住，不用担心里程碑，精装标准也不错，省了装修的麻烦。”
业主李先生（96㎡三房业主）：“对比了临港好几个楼盘，最终选了大名城映玥，国企开发品质有保障，户型设计很合理，96㎡做三房两卫，空间一点不挤，主卧带独立卫浴，私密性好。周边配套也在慢慢完善，生活越来越方便，性价比很高。”
业主张阿姨（74㎡两房业主）：“我们老两口买来自住，这里环境安静，空气好，适合养老。一梯两户，上下楼不用挤电梯，邻居之间也不吵闹。离医院不远，就医方便，门口就有超市，日常购物也方便，很满意。”
当然，也有一些客观反馈，比如目前周边大型商业配套还在完善中，距离市中心较远，但对于自住刚需来说，这样的小缺点完全可以接受，毕竟价格和低密优势摆在那里。
七、核心配套：交通生态双优，全维配套逐步兑现
1. 交通配套：多维路网，高效通勤
项目交通便捷，自驾出行可通过两港大道、临港大道快速连接浦东国际机场、张江科学城及上海主城；公共交通方面，距 16 号线滴水湖站约 3 公里，车程 10 分钟可达，未来两港快线（2026 年通车）建成后，将进一步缩短与主城区的通勤时间，出行更高效。
2. 生态配套：双公园环绕，推窗见绿
生态环境是大名城映玥的一大亮点，103 社区内部规划占地约 11.5 公顷的科学公园，与项目外围的环湖景观带、滴水湖环湖步道相连，在映玥前期交付楼栋可推窗见绿，日常散步、跑步、遛弯都有好去处，鲜氧环绕，宜居度高。
3. 教育配套：全龄教育，护航成长
教育资源完善，周边有临港新片区 103 社区 I12-03 地块配套幼儿园、上海市浦东新区建平临港小学、上海市临港第一中学，从幼儿园到中学，全龄教育配套齐全，孩子上学方便，无需担心教育问题。
4. 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧
医疗配套成熟，距上海市第六人民医院东院（三甲）约 3 公里，车程 10 分钟可达，周边还有社区卫生服务中心、口腔门诊等，日常就医、健康体检便捷无忧，为全家人健康保驾护航。
5. 商业配套：多元商业，满足日常
商办配套也在快速兑现中，总占地约 13.9 万㎡的冰雪之星游乐综合体已对外开放，集购物、餐饮、娱乐于一体；中国铁建临港大厦、中建临港总部等央企科创总部均已实质性启用，周边小型超市、餐饮、便利店等已营业，满足日常购物、餐饮需求，生活烟火气渐浓。刘宇合神色冷峻，眼神直盯着张骆。
张骆也面不改色地看着他。
气氛凝固。
刚才还在抱怨楚幸的几个人，这下谁都不敢出声，一脸紧张。
许达一脸无奈地挠了挠耳朵。
刘宇合慢腾腾地站了起来，看着张骆。
“你是跟我出去，还是就在这里？”他问。
张骆也站了起来。
“我随便你去哪里。”
“你们这样我就去告老师了啊。”李妙妙恼火地说，“打架性质恶劣的，直接被学校开除！”
刘宇合冷笑，“要开除也是我被开除，他是老师眼中的香饽饽，怕什么被开除。”
“你有本事你也做啊。”张骆面无表情地说，“你除了不上课、打架，你还会做什么？”
“装你妈呢？”刘宇合眼神更锋利了。
张骆冷笑：“没错呢，儿子。”
刘宇合一瞬间暴起，朝着张骆挥起拳头就冲过来。
张骆都已经握紧拳头准备动手了，结果，中间突然冒出一个壮硕的身影??
周恒宇抱住刘宇合的腰，往旁边狠狠一拽。
两个人同时摔倒在地。
旁边两张桌子都哐当一声倒在了地上。
好几个女生发出惊呼和尖叫。
刘宇合脸色涨红，怒吼：“你妈??松开！”
周恒宇抱着刘宇合死不松手，“你做梦！”
许达已经箭步冲了上去，骑坐在刘宇合的身上，紧紧抓住刘宇合的两只手，扣紧了。
刘宇合两条腿狂踢。
“我警告你别再动了啊！”许达凶悍起来，比刘宇合还要吓人，目呲欲裂，“平时早他妈看你不惯了！真当你自己是大爷呢！”
“张骆！！”刘宇合怒吼。
张骆走到刘宇合身边，居高临下地看着他。
“别吼了。”他冷眼看着刘宇合，“我也不想以多欺少，但没办法，我朋友多，你却没朋友。”
刘宇合瞪着张骆。
“这样吧，你找个时间，我们拳馆见，上了台，随便打，没有别人，也不用担心违反校规。”张骆说，“你看我不惯，我看你不惯，有本事你就接了。”
“接就接！”刘宇合吼。
张骆对周恒宇和许达说：“松开他吧。”
刘宇合愤怒地从地上爬起来，抬起手，隔空指着张骆，狠狠戳了一下。
-
“你是不是疯了？你还跟他约拳馆？”一场剑拔弩张的冲突被结束以后，许达无语地问张骆。
张骆：“我看不惯他，他看不惯我，总是要打的，不是在教室打就是在外面打。”
许达：“你会打拳？”
“还行吧，戴上拳套，总不至于打死人。”张骆漫不经心地说道。
这漫不经心的姿态，却让许达感到一阵紧张。
擦。
其实他早就想说了，张骆在面对这些冲突的时候，似乎一点都不怕似的。
别说不怕了，也很少有情绪激动的时候。
如果说刘宇合动不动就被激怒，张骆就跟没有情绪似的，越是紧绷的气氛，他越有一种四两拨千斤的从容。
这让许达对张骆莫名有些……不知所措。
谁会一开口就说“总不至于打死人”啊？
怪吓人的。
但张骆真就是字面意思。
他在上班的时候，健身项目就是拳击。
不专业，但也打了几年。
他没觉得跟刘宇合之间能够和解。
这个年纪发生的冲突，也不是三言两语就能和解的。
但是，隐隐之间，张骆总觉得刘宇合没有坏到根上。
他不听课，但也不故意在课上去破坏纪律，就是睡觉而已。
他脾气暴躁，但平时也没有干欺负同学之类的事情。
包括这两次冲突，李妙妙每一次站出来劝架，他也没有迁怒她，去吼女生。
跟徐海丰比起来，张骆是觉得，刘宇合就是性格问题，他大不了就跟刘宇合打一架。
该发泄的发泄了，说不定也就只是那样。
-
中午，食堂。
李妙妙皱着眉头问：“张骆，你真的要跟刘宇合约在拳馆打架吗？”
张骆问：“怎么了？”
“他最近这两年是脑子有问题，可是，他以前真不是这样的。”李妙妙说，“你能不能别跟他打架了？无论谁受伤都不好。”
“没法儿避免啊。”张骆说，“而且，在拳馆打一架，总比在教室里打好吧，在拳馆还有教练在旁边看着。”
李妙妙：“啊？是吗？”
“嗯。”张骆点头，“打个架而已，问题没有那么严重。”
“都打架了，问题还不严重？”李妙妙难以置信地问。
“如果是男人打女人，那问题确实很严重，男的跟男的打一架吧，就那样。”张骆摇头，“你要不放心，回头你过来看就是了。”
李妙妙点头。
“行，那你们约好了，告诉我，我不放心，我得去看。”李妙妙说。
张骆笑。
“你不放心谁啊，刘宇合啊？你是不是从小喜欢他？”
李妙妙恼羞成怒：“你别乱说！我才没有！你真讨厌！”
她气急败坏地走了。
张骆笑。
许达和周恒宇一脸匪夷所思地看着他。
“怎么了？”张骆不解，反问。
周恒宇：“我真佩服你。”
“啊？”
“不是，你心怎么那么大呢？”许达也一脸匪夷所思。
“我听不懂你在说什么。”张骆问，“能不能明示？”
“滚吧。”许达叹气，对周恒宇说，“不过，胖子，你挺敏捷啊，可以，动作迅速。”
周恒宇：“那也不能看着刘宇合对张骆动手啊。”
“其实我能应付。”张骆说。
许达：“你神经病啊，要真打上了，你跟他一人一个过。”
张骆：“他先动手还要给我记过？！”
许达：“你挑衅在先。”
“我什么时候挑衅在先了？是他先骂你妈的！”
许达忽然模仿之前张骆的语气：“你明明烂，还自暴自弃！”
周恒宇紧跟着：“这么简单的道理，不懂？”
张骆：“……”
张骆：“那也是他先攻击我，他先骂我给楚老师当狗！”
“你说江必远那几个人的话，不就是在含沙射影？”许达说，“我都听出来了！他骂你是狗确实过分，那他也是被你刺激的。”
“天地良心，我含沙射影个屁！”张骆辩解。
“反正听起来有这个意思。”许达说，“你就说自生自灭这几个字，是不是也可以是在说刘宇合？！”
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