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嘉峪关楼市发布

2024-12-23 12:04:18

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传世六百年,香山帮这次选择了青浦!

在中国浩瀚的建筑历史长河中, 香山帮以其精湛的工艺和独特的地域风格,成为了 江南建筑艺术的瑰宝

历经六百年传承,香山帮不仅承载了明清两代皇家建筑的辉煌,更在现代社会中,以匠心独运的技艺,续写着江南园林的传奇。

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香山帮,起源于江苏吴县香山(今苏州香山),是明清时期江南地区最负盛名的建筑工匠群体,他们擅长 木雕、砖雕、石雕、泥雕等多种技艺,尤其精于园林建筑和古建筑修缮。香山帮的匠人们参与了紫禁城、颐和园等众多皇家建筑的建造,为中国传统建筑发展留下了浓墨重彩的一笔。

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尤其是为故宫的打造,香山帮的匠人们更是倾注了无尽的心血。 从紫禁城的宫殿到御花园的亭台楼阁,每一处细节都透露着香山帮匠人的精湛技艺和独特审美。那些金砖铺地、雕梁画栋、飞檐戗角,无不彰显着香山帮在皇家建筑中的卓越地位。

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时光流转,岁月如梭。 六百年后的今天,香山帮的匠人们再次出发,将这份匠心独运的技艺带到了青浦。

“璟云里”作为青浦地区江南园林墅居的典范之作,集萃了苏州园林的经典造园手法,以非遗“香山帮”工匠的精心雕刻。打造出了一处令人叹为观止的传世之作。

华为青浦研发中心正式启用!璟云里售楼处电话☎:400-833-6309【已认证】

青浦房产成为上海楼市新焦点!

青浦研发中心实拍图 来源于网络

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3万多名高收入科创人才,将为板块内外带来巨大的居住需求!

首先迎来爆发的便是租房市场!

青浦华为附近的农民自建房、动迁房、商品房出租房源几乎是出一套秒一套。

附近租一层 农民自建房月租2500元,租个隔断单间1600元/月,这价格,比青浦扛把子徐泾的许多房子还贵!

离练秋湖研发基地最近的 动迁安置小区华岑佳苑,一套简单装修的 74平两房,月租金从2000来到了4200元,同样一房难求!

地铁1站华为的 “璟雲里”,无疑成为了上海楼市中最具热点的新房项目!

璟云里售楼处电话☎:400-833-6309【已认证】 区位示意图 仅供参考

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青浦淀山湖畔,超低0.41容积率纯墅区——璟雲里二期火热认购中!

首开62套建面约138-164-188-211-215㎡3-5房联排

过会均价52501元/㎡,总价709万起

产品全部地上两次,地下一层

一楼层高3.6米、二楼层高3.2-4米、地下层高5.7米(可做两次)

花园50-200㎡,产品全为朝南户型

开盘时间:2025年1月3日开盘

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示范区实景图,仅供参考。实际以交付为准

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仅接受预约参观,感谢您的理解与支持!

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预约后请耐心等待案场销售联系

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户型图赏鉴

建面约128㎡联排

负一层▲

地上一层▲

地上二层▲

建面约164㎡联排

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建面约168㎡联排

负一层▲

地上一层▲

璟云里售楼处电话☎:400-833-6309【已认证】 地上二层▲

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建面约188㎡联排

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一层主要作为会客功能。样板间将一楼书房空间打开,与餐厨空间相连,更显空间感。还贴心 设计了一个父母房,方便老人起居

示范区实景图,仅供参考。实际以交付为准

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二层双卧朝南,主卧尺度奢阔,起居室→衣帽间→卫浴间层层递进。较一期 新增的地上楼层露台设计,更延伸了室内的使用空间。

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地下室有多个采光井引入自然光照, 层高约5.7米,可以根据业主需要隔成两层,或者局部挑空等。既可以打造成主人的私属的茶吧或者酒吧,也可打造为儿童乐园区域,或者打造成专属的艺术工作室、影音室、书房等,邂逅N+1种生活空间。

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畅想一下入住后的美好场景:在院落里,伺弄花草;在通透的客厅里,三两密友相约,促膝长谈;在露台上,星空夜话;在宽阔的地下室,挥洒兴趣,体验百味人生!

项目信息

在朱家角这样一个江南人文古镇,中式园林与江南院墅,无疑是这片土地文脉最好的回应。

璟雲里二期延续了一期江南水乡的建筑景观风格, 以世界非遗香山帮的技艺匠心雕刻,承袭苏州园林造园工艺:粉墙黛瓦、飞檐戗角、亭台楼榭,打造纯粹中式风格的未来理想人居。

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初见营销中心的中式门头,一种恬静悠然的诗意扑面而来。营销中心是一座四合院大宅,更将中式府邸的韵味展示无遗。

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门口以百万黑松迎宾,彰显仪态万千,又选取了硕大的湖石平躺在照壁之下,与黑松相得益彰。借鉴四大园林中的 “狮子林”布局门户,寓以照壁、松、石,体现居者的身份与贵气。

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璟雲拱桥、山水叠石、六角闲庭,处处皆是惊喜。园中古建,均采用传统木结构建造,尽可能减少现代建筑手法的参与,以期还原最真实的苏式园林。

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大宅后花园,采用了 围合式的建筑结构,有 泗水连廊、有 金鱼戏水,彰显中式大宅的典雅大气。

营销中心到样板房的路上,亭台水榭已实景呈现。

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经过中心园林之后,就是通往“家”的江南巷道。 白色的墙、翠绿的竹,阳光投射下来与竹林形成影影绰绰的光斑投射在墙面,美不胜收。

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如果不是驻足考究,很难发现很多细节都经过 “香山帮匠人”的精心雕琢,从复刻留园门窗规制的门窗,到 12种花纹精雕细琢的装饰,再到预制回纹脊、坊石垛头的巧妙运用,无不展现出匠人们对传统技艺的坚守与创新。比如:

仅仅一方小小的如意云纹图案,需由两位经验丰富的工匠师傅,耗时5天以上方可手工拼砌完成;

云纹砖雕铺地,都是匠人严格控制卵石规格,经 特级抛光,定制加工后方可使用。因此,在保持地面视觉统一的同时,每一个细微之处又能感受到一点不同的层次。

建筑所用的小青瓦均来自苏州,需经由老师傅看形、辨色、听声三道工序才能使用......

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这些 精湛的匠心工艺,让建筑充满视觉上的精致美感,更赋予产品深厚的文化内涵,和无可替代的内在价值。

每一户门头都不同,随墙门、垂花门、尖山门和八角门一起相互穿插,衍生出意趣无穷的变化。 门上有牌匾,未来可以自己取名,独有的“私宅”,这点很有意思璟云里售楼处电话☎:400-833-6309【已认证】 。

项目示范区实景图仅供参考,实际以交付为准

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门前一对抱鼓石,推开铜环双开门就是家。滴水檐瓦,全依古法,还原每一个繁复的构件。

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市面上的中式产品也不少,但大多只是中式元素的简单植入,没有“入魂”。而在 “璟雲里”,是开发商从骨子里对传统文化尊重及复刻,形神兼备。这里的任何一个建筑都是整座园林的组成部分,打造的是 “园中有房、房中有院”的居住理念。

深入看下来,只能由衷地感慨:

这样的产品,值得世代传承;

这样的资产,才能穿越周期。

生活配套

交通方面:项目距轨交17号线东方绿舟站直线距离约1.5公里。

自驾可通过沪青平公路、沪渝高速等到达市区。

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商业方面:淀山湖大道站商业已经崛起,约45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等,组成西上海百万方商圈。对于璟雲里而言,只是一脚油门的事。

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教育方面:民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等硬核名校都在周边。就在璟雲里项目旁边,还规划有一所幼儿园和初中。

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医疗方面:复旦大学附属妇产科医院青浦分院(红房子医院)、儿童医院、青浦与复旦大学合作打造的“医学园区和国际医疗中心”等各式生活所需资源。

青浦红房子医院 效果图璟云里售楼处电话☎:400-833-6309【已认证】

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传世六百年,香山帮这次选择了青浦!

在中国浩瀚的建筑历史长河中, 香山帮以其精湛的工艺和独特的地域风格,成为了 江南建筑艺术的瑰宝

历经六百年传承,香山帮不仅承载了明清两代皇家建筑的辉煌,更在现代社会中,以匠心独运的技艺,续写着江南园林的传奇。

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2024年上海全方面购房政策:

12月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?

2024.06.21日起,上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起,上海新购新房与二手房,首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年。居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分。

2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地!

(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求。

10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点,最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率:LPR(3.6%)-45bp =3.15%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.6%)-5bp=3.55%,

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%,公积金首套2.85%,二套3.325%

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)

11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策。

01.12月上海最新限购政策:

什么是限购政策中的“多子女家庭”?

答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”)。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房)。

12月非户籍单身可以在全市购买一套二手房

12月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。

02.12月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下:

2.纯公积金贷款如下:

3.商业/公积金/组合贷款如下:

03.上海一手/二手房交易流程:

04. 上海买房各税费明细:

12月上海最新房产税标准:

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

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