蓝美俊庭VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 蓝美俊庭VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 同润•蓝美俊庭
浦东临港自贸区
左拥自贸区，右揽迪斯尼 蓝美俊庭VIP热线： 400-8894-986 ☎️
低密度现房，南加州风情
建面约88-92㎡洋房
均价2.8万/㎡，总价：190万起 蓝美俊庭VIP热线： 400-8894-986 ☎️
建面约150-160㎡叠加别墅
别墅均价3.6万/㎡，总价：510万起 蓝美俊庭VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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同润•蓝美俊庭
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规划
自2019年8月自贸区临港新片区正式揭牌，蓝美俊庭VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 政策的红利席卷至楼市，经历去年“短暂”的“抢房”期后，哪怕4年后的今天，临港的新房项目依旧备受购房者和投资客们的关注。蓝美俊庭VIP热线： 400-8894-986 ☎️
临港是上海2035规划中唯一的一个新一轮改革开放的先行试验区，双特政策支撑下源源不断的人才导入；
惠南板块，北靠祝桥航空城、蓝美俊庭VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 西邻迪士尼度假区、东临临港新城，属于三大国际板块的中央位置，位置突出，未来将与张江“科技研发”相辅相成的“智能制造”产业园区，产城合一的国际智能新镇。蓝美俊庭VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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项目基本参数
在售产品：高层住宅+叠加别墅
精致住宅：建筑面积88㎡，92㎡
住宅均价：2.8万
住宅总价：190万起
舒适叠加：建筑面积150㎡，160㎡
叠加均价：3.6万
叠加总价：510万
交房时间：现房
产 权：70年住宅
交付标准：简装；叠墅：毛坯
容 积 率：1.8
同润•蓝美俊庭
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南加州风情 低密度现房
『同润•蓝美俊庭』位于临港自贸区惠南板块，项目北临天然河道——团芦港、南临南芦公路、西临南团公路、东临大团高级中学；蓝美俊庭VIP热线： 400-8894-986 ☎️
项目占地面积约6.7万㎡、建筑面积约16.5万㎡、容积率1.8、绿化率35%，由9幢18层小高层、25幢叠加别墅组成、共1134户。蓝美俊庭VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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『同润•蓝美俊庭』采用南低北高的排列布局，加上超大的栋距，让每栋楼都能拥有非常好的采光和景观视野。
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项目力邀国际顶尖团队打造出纯正的南加州风情建筑，暖黄色的外墙、精致的花架矮墙、红色的筒瓦，仿佛来自海岛小镇的一抹温暖阳光，让住户时刻感受度假般的生活环境。蓝美俊庭VIP热线： 400-8894-986 ☎️
外立面采用文化石和手工打磨的stucco艺术涂料，烟囱、山花、铁艺栏杆、木质葡萄架，配合高低错落的彩瓦屋顶，空间层次优美。蓝美俊庭VIP热线： 400-8894-986 ☎️
同时社区配备泳池会所、网球场等休闲娱乐设施，业主在闲暇之余，约上三五好友在社区会所就能小聚一番。
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『同润•蓝美俊庭』景观以“南加州风情”为蓝本，秉承“城市中的花园，花园中的住宅”的设计理念，循地块肌理，采用十字景观轴设计，在小区景观轴上布置有玫瑰花园、休闲草坪、水景广场等加州景观场景，营造都市人久违的心灵居所。
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『同润•蓝美俊庭』自带私家会所，里面包含：露天泳池、网球场、健身房、棋牌室、桌球室、乒乓球室、儿童娱乐天地、多功能厅等设施设备，为邻里之间的休闲与社交生活提供场所。
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建面约88㎡洋房户型图▼
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建面约92㎡洋房户型图▼
建面约150㎡上叠别墅户型图▼蓝美俊庭VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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上叠户型是建筑面积150平米的三层，4房2厅中西双厨的全套房设计，特设独立花园入户通道，保障业主私密性。
建面约160㎡下叠别墅户型图▼蓝美俊庭VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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强调动静分离的空间布局，每一层都有独立的活动空间。由一楼花园，经过私家回廊，二楼直接入户。
总体户型4房2厅的全套房设计还附享6个露台，主卧挑高设计使空间更为敞亮，优越的舒适性可满足三代同住需求。
下叠户型是建筑面积160㎡，享有130㎡左右的双层阳光地下室，下叠户型由地下一层、地上两层总共3层空间组成。
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入户直面宽阔客厅与餐厅，南北通透，配备中西双厨。二层空间为双套房设计，主卧私享景观阳台，四季美景一窗尽览。
而附享的阳光地下室，联接车库，可打造为spa、影音室、酒窖、水吧等多种功能，灵动空间随心打造。
附样板间照片▼蓝美俊庭VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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项目周边配套
『同润•蓝美俊庭』地处浦东惠南板块，属大浦东重点打造的居住片区，左拥自贸区，右揽迪斯尼。
发展潜力巨大，周围环境怡人，交通配套完善，地铁16号线惠南站，将陆家嘴、龙阳路、张江高科技园区、惠南、临港新城等区域一线贯通。蓝美俊庭VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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地铁方面：离项目最近的地铁是16号线惠南东站（步行约10.3KM），距离非常远，但项目门口有3个公交站点，6条公交线路，龙大专线，龙港快线能直达16号线龙阳路站，和新场站，浦东23路，惠临专线，大泥线到达惠南商圈及16号线惠南站。蓝美俊庭VIP热线： 400-8894-986 ☎️
自驾方面：项目紧临南芦公路，可接驳：川奉南公路、沪芦高速、上海绕城高速、申嘉湖高速等上海主干道，可快速到达上海各各个热门商圈，尽享便捷出行的悠享生活。蓝美俊庭VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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商业配套方面：项目自带部分沿街商业，周边还有：永晖消费品综合市场（步行约410米）、上海金团集贸市场（步行约1.1KM）、沃天百联购物中心（步行约1.2KM）、家润多大团店（步行约1.3KM）等商业配套，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；蓝美俊庭VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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教育资源方面：项目周边拥有完善的教育配套，可以满足全龄化的教育需求，如：
幼儿园：三墩幼儿园（步行约1.2KM）、向日葵幼儿园（步行约1.5KM）、曦辰幼儿园（步行约1.9KM）、大团镇幼儿园（步行约2.0KM）等；蓝美俊庭VIP热线： 400-8894-986 ☎️
中小学：大团高级中学（步行约100米）、大团中学（步行约980米）、向阳小学（步行约1.2KM）、大团小学（步行约1.7KM）等；
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医疗资源方面：项目周边有：大团社区医院（步行约980米）、光明中医院（步行约9.8KM）、复旦大学附属浦东医院（步行约12.7KM）等医疗配套，能够为您和家人提供全方位的健康保障。蓝美俊庭VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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同润•蓝美俊庭
浦东临港自贸区
左拥自贸区，右揽迪斯尼
低密度现房，南加州风情
建面约88-92㎡洋房
均价2.8万/㎡，总价：190万起
建面约150-160㎡叠加别墅
别墅均价3.6万/㎡，总价：510万起
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购房小知识：
1、楼间距
楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多售房者在出售房屋的时候并不会告诉你实际的楼间距，所以，要注意仔细询问。
2、车位比
对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般，则要在1：2以上才够用。
3、绿地率和绿化率
绿地率和绿化率是不同的概念，一般来说，小区的绿地率不能低于30%。而绿化率是一个比较模糊的概念，通常只要是长草的地方都可以算入绿化率里面。
4、进深
很多户型的进深都在12米以下，这是比较合理的。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间都是比较理想的。
5、得房率和公摊面积
一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右，得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间会变得狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数，高层一般在0.18至0.26之间，而多层则在0.11至0.16之间。
6、开间
开间就是采光面，通常都是越开阔越好。两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
7、赠送面积
购房时大多会有一些面积是赠送的，比如阳台。但是，阳台可以分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，所以半封闭阳台越多越超值。
8、层高
房屋的层高很重要，一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，大约有2.7米。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。
9、容积率
容积率决定舒适度，容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
10、建筑面积
建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，在房屋买卖中就是以建筑面积来计算价格的。房子的建筑面积，即写在房产证上的产权面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。
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