十一国庆佳节到来前夕，超级重磅利好来袭！9月29日，上海新政《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》发布，重点包括：
1、社保3改1，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
2、社保3年外地家庭同上海家庭，可购两套，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
3、首套首付降为15%，二套降为20%，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
4、增值税5改2，个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，新政加持，预判将启动一轮以改善型需求为主的全新置业爆发期！众所周知，上海作为超一线城市，集国际潮新资源为一体，愈繁华，愈珍贵，愈稀缺。如今重磅政策加持，有这样的一个机会：约560万+即可在上海购买集全方位资源于一体的城市臻装别墅，你心动不心动？
位处嘉定徐行正芯，华五旁，嘉闵线&11号线之上的金地嘉境成为质价比超高的城市“新爆款”，以强大的品质力，圆梦对生活有着更高追求的城市菁英，一步进阶上海别墅生活，轻松入席！金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
国庆佳节，嘉境致礼金秋，倾心所在，倾城而见。五重礼重磅上线，十分宠爱，惊喜不止！
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示范区&样板间实景如下：
很多小伙伴都比较好奇，为什么金地嘉境能在刚需红海中独领风骚？金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
我给ta的定义是，这是一个刚需价格实现越级改善的性价比神盘！总价300万级的金地嘉境，通勤效率比肩五六百万级新房！金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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刚需客户买新房，通勤永远是第一顺位的需求。
那你知道吗？金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
如果以人广为原点，半径20+km的范围内，想要有地铁，新房单价基本都在5万/㎡左右。
赵巷、江川等板块甚至要5.6-5.8万/㎡，金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 这意味着没有五六百万级的预算，压根买不到地铁房。
在这样的背景下，联动价仅约3.75万/㎡，金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 总价300万级的金地嘉境几乎是打破僵局仅存的“钥匙”！金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
而且所有人都知道，虽然金地嘉境现在是洼地，但等嘉闵线通车，通勤成本打平，未来同环线价格能否持平不言而喻！
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还有一点很有意思，聚焦嘉定新城，金地嘉境实际上是左手11号线，右手嘉闵线，无论是通勤江苏路、徐家汇、前滩等传统市中心还是通勤大虹桥都非常方便。金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
更重要的是，对比下一站，金地嘉境的性价比也是肉眼可见。金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
左边11号线嘉定北站旁，一批次地块最新联动价4.68万/㎡，相隔一站，金地嘉境100㎡户型尽省约90万！
右边嘉闵线嘉戬公路站（在建中）旁，大众马陆项目联动价4.37万/㎡，相隔一站，金地嘉境100㎡户型尽省约60万！
综上所述，无论是放眼全市还是聚焦嘉定新城，金地嘉境都是总价300万级硕果仅存的通勤神盘，洼地机遇明显，未来前景可期！金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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新房价格信息来自网上房地产总价300万级的金地嘉境，丰盛配套无需等待入住即享！
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很多刚需客户愿意蜗居市中心，无非是想要比较成熟的配套。
但事实上，背靠嘉定老城醇熟版图的金地嘉境，各项配套同样丰盛！金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
商业配套方面，项目步行可达佳兆业商业街/御泰广场，骑行还能到达五月花广场、百联购物中心、嘉定北日月光中心等。对于年轻客群，周边宅家点外卖，大多数美食店都在可配送范围内。金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
医疗配套方面，项目周边有嘉定区徐行镇卫生服务中心、嘉定区迎园医院、嘉定区中医医院（三级甲等综合性中医医院——上海市中医医院嘉定院区1月29日正式开诊）。金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
尤其是教育资源方面，板块内有华东师范大学第五附属学校，该校硬件配置优越，师资力量雄厚，创校团队由87.5%的双一大学毕业教师组成！另外13-09地块有华东师范大学附属嘉定幼儿园，以及徐行小学、城中路小学等优质教育资源在侧。金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
如果配套相差无几，你会选择四五十平的老破小，还是金地高品质的精装3房？
毫无疑问是后者，所以金地嘉境的爆火是必然！金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。金地嘉境居住品质远超同价位竞品，实现越级改善！金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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除了通勤和配套击中刚需客户痛点，金地嘉境还为总价约300万级的刚需客户带来了超乎想象的高品质居住体验！
首先是社区，为了让刚需客户能回到家就能忘却尘世喧嚣，金地嘉境打造了一个度假花园式社区。让业主下楼就能欣赏四季风景，悠然自得惬意非凡！金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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其次是户型，项目高层房源全部做到3房功能性，首付约88万起轻松一步到位！另有臻稀叠墅在售，首付约170万起即可圆梦墅居！金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
最后看装修，项目不仅空调、地暖、双向流新风三大件配齐，更是精选知名品牌！比如AO.史密斯的地暖，以及百朗的双管新风，配置甚至比大部分五六百万级的新房还要出众。金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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综上所述，纵观全市总价约300万级刚需项目，无论是通勤效率、生活配套还是居住品质，金地嘉境都遥遥领先，这样的项目不热销谁能热销！？金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
最新消息！
4月19日是金地嘉境拿地一周年，红盘即将迎来收官，目前在售少量高层3房，首付约88万起！同步在售少量低密叠墅，首付约170万起！金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
而且项目最近去化速度非常快，据统计，金地嘉境每6组来访即有1组成交，品质圈粉，口碑红盘广受认可，犹豫即错过！
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年度刚需爆款热盘
紧邻在建嘉闵线
「金地嘉境」
收官房源火热在售中！
错过不再！
平心而论，仅凭地段天赋，金地嘉境已然不愁卖！金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
但金地依然坚持用品质撬动市场，无论是社区、户型还是精装，金地嘉境都尽善尽美！
下面我们就重点来聊聊项目的高品质：
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低密墅级花园社区，回家即是度假的开始！金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
在城市的钢筋丛林中，工作交际的喧嚣繁忙里，偶尔跳出，享受轻松愉悦的度假是件无比奢侈的事情。
所以“结庐在人境，而无车马喧“的度假感，几乎是人居体验的终极梦想！
没想到，连千万级豪宅都无法企及的境界，却在总价300万级的金地嘉境身上绽放！
更重要的，金地嘉境度假花园般的社区是低密天赋与金地开发商深厚功力的完美结合，具备难以复刻的独特性！
来看具体情况：金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
①低密+滨水的地段天赋难以复刻！金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
和市场上动辄2点几的容积率相比，金地嘉境约1.8的容积率远远低于很多同类别的项目。
而且项目运用了巧妙的排布，将低容积率的优势进一步放大！金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
项目整体采取南低北高的布局，保证采光的同时，更可以让小区的每一户业主都尽可能享受南向唐家浜河的水系景观，实现依水而居的浪漫。金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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②丰富的社区内容，让不同年龄段的业主都能找到独属的乐趣！金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
充分利用墅境空间，金地嘉境度假花园住区为设计理念打造了社区内部丰富的景观。
小区景观通过2轴5巷的空间排布，分为纵横十字景观轴网格式排布，汇聚多样化、多年龄段活动场地，营造一个有艺术的、充满生机的活力居所。 金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
比如比邻广场 、邻里客厅、大树聚场等社交空间，让邻里交流顺畅，相逢相知。
再比如玩呗乐园，给予孩子们一片成长天地，释放孩子爱玩的天性，安全放心又充满童趣！
金地嘉境效果示意图，仅供参考，以实际交付为准金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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金地嘉境效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
③金地创新的堂客厅设计！金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
金地创新的堂客厅设计，不仅可以作为家的第二客厅，接待来宾，聚会交流，与邻里闲谈。还被打造成为了一个“无界书屋”，捧上一本好书，在自然的气息中漫游书中，该是多么的惬意！金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
业主也可以将书屋当做一个读书交流会，可以自行进行爱书交流等活动，真正让空间服务业主。
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④充满高级烟火气息的街角城市剧场，让社区边界进一步延伸！金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
项目坚持开放性社区精神IP，与城市无界互动。围墙、配套与门头形成一体，连接街角配套设施，构筑社区及城市活力空间，拉长了与城市的互动空间。 金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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精致感，时尚感，人性化，高级的烟火气息充满金地嘉境社区的每一个角落，这样的花园社区当得起“世外桃源”四个字！金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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总价300万级3房一步到位，高定装修实用舒适！
金地嘉境高层产品目前主力在售建面约90㎡3房户型。金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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市面上大多数项目，建面约90㎡左右的户型大都做2房，3房一般都要100㎡左右。现在金地嘉境建面约90㎡直接3房一步到位，一旦落入二手市场，几乎是对同价位竞品的降维打击！金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
格局上，该户型做到了3开间朝南，附带大尺度观景阳台和飘窗，采光性能优秀！
客餐厅+阳台一体化设计，视野开阔又避免了过道面积浪费。
卫生间做到了3分离设计，很大程度上提升了利用率！金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
不得不承认，项目这个3房虽然建面只有约90㎡，但尺度感和空间感足以媲美市面上建面约100㎡左右的3房户型。
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金地嘉境装修展示空间实拍图，仅供参考，以实际交付为准
装修方面，金地嘉境同样硬核！金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
项目不仅空调、地暖、双向流新风三大件配齐，更是精选知名品牌：比如说AO.史密斯的地暖，以及百朗的双管新风，据悉该新风系统采用高效全热交换新风机组，有效去霾同时让室内保持恒温状态，时刻呼吸清新自然空气。
项目厨房配齐了品牌燃气灶/油烟机/橱柜三件套，增配洗碗机，再加上单体大水槽、抽拉式水龙头、金属玻璃门，在单价3万级的楼盘中属实难得。金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
在卫浴配置上，选用智能一体马桶，恒温花洒淋浴系统，风暖浴霸，于每个生活细节上，做到关注关照，确保生活达到有品有颜的精致。金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
3字头新房的配置，呈现的居住品质即使在单价5、6万的新房领域中相当能打！金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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更难得的是，项目还是绿色健康住宅！金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
这是只有千万级豪宅才会注重的理念，而总价约300万级的金地嘉境却坚守金地G-WISE绿色健康住宅理念，打造会呼吸的绿色建筑，包括外墙保温一体化设计、环保板材交付等，贴心守护业主全家人的健康！金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
臻稀叠墅卖一套少一套，人生进阶一步到位！金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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还是容积率的问题。
去年及今年1批次土拍，五个新城上市地块基本都是2.0及以上。金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
要知道2.0是打造高低配叠墅社区的门槛。金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
这意味着容积率1.8的金地嘉境将是嘉定新城甚至五个新城 错过不再有的墅级社区，且买且珍惜！
而作为居住业态的高阶形态，叠墅俨然是很多人的置业终极梦想！金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
· 得房率：叠墅因为有更多灵动空间， 得房率要高 的多。
· 空间可塑性：相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境 更立体，更个性化。
· 上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合 多代人共居。
· 身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。尤其是30岁左右，就圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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目前，金地嘉境在售建面约135-142㎡叠墅，首付仅约170万起！金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
项目的叠墅全部具备4房的功能性，甚至上叠和下叠做到了3卫配置，足以适配当下越来越多的二胎或三代同堂家庭！
同时上中下叠又有不同的居住体验感，让客户有更强的选择性！分户型来看：
①建面约140-142㎡下叠户型金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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分层而居，上下3层，“墅”味浓厚，4房3卫足以盛放一个家族的荣耀！
负一层：可改造为家庭影音室，瑜伽健身房，儿童玩乐区，承载每一个家庭成员的闲情逸趣。
一层：奢阔公区，餐客厅一体，体现大宅的非凡气度。还配备南向老人房，避免没有上下楼的烦恼。
二层：主次卧朝南，主卧套房，私密性和舒适度双爆棚。北向书房可根据家庭周期随意变换！
②建面约138-140㎡中叠户型
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中叠的关键是私密、奢阔与大气！
首先该户型是一梯一户设计，独立入户，维护了业主的私密性。
其次中叠叠墅位于舒适楼层高度，视野豁然开朗。金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
最后，该户型室内布局方正，南向开间阔绰，采光性能优异，巨幕视野尽揽盛世美景。而且精妙的设计动线让每个空间都充分利用，既满足生活需求，又彰显居者的品味与格调。金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
③建面约135-137㎡上叠户型
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一层超大面宽的客厅，保证了室内充足的采光，也足以盛放亲朋好友的欢聚。
二层主次卧朝南，主卧豪华套房配置，为主人打造一处静谧的私密天地。
上叠尤其精髓的地方在二层的北向观景露台，兑现居者在城市里仰望星空的梦想。金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
项目叠墅最新样板间实景图可做参考：
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金地嘉境装修展示空间实拍图，仅供参考，以实际交付为准
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金地嘉境装修展示空间实拍图，仅供参考，以实际交付为准
确实，市场永远是值得相信的试金石，作为近半年刚需市场的明星红盘，无论是地段配套、通勤效果、产品品质，金地嘉境都远超同价位其他竞品，真正实现了刚需价越级改善！另外项目的臻稀叠墅也是买一套少一套！
好房子错过就是一辈子！如今红盘即将收官，热席争藏从速！金地嘉境VIP热线： 400-8894-986 ☎️
嘉定徐行正芯，嘉闵线&11号线
3站南翔，7站虹桥，自由畅意出行
约1.8容积率，精工品质墅居，实景园林呈现
建面约135-142㎡臻品叠墅，总价约560万起
臻席房源，火爆热售，抢藏从速！
对项目感兴趣的伙伴
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上海最新购房政策主要包括限购政策、信贷政策和税收政策的调整。
在限购政策方面，主要有以下调整：
对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡12。
在信贷政策方面，主要有以下调整：
落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。
二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。
住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整12。
在税收政策方面，主要有以下调整：
调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求
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