【基础信息】
● 项目名称:虹桥润璟
● 开发商:华润置地
● 物业类型:6-7F低密洋房
● 产品面积:虹桥心·国展旁 建面约92-198㎡滨水洋房国际住区
● 建筑风格:摩登海派主义风格
● 容积率:约1.2
● 绿化率:约35%
● 总户数:632户
● 楼间距:23-26米
●车位配比:全人车分流,地下车库一层,1:1.3,有安装充电桩条件
● 均价:6.5-7.5万/㎡
建面约92㎡ 600-670万;
建面约198㎡ 1450万-1600万;
建面约180㎡一楼的非标户型,1200-1300万
●交房时间:2025.6月(合同上的时间),按照工程进度预计可能提交至2024年底交房,以最终实际为准。
32载 为更好的上海
1992年,华润置地进驻上海,在战略布局、城市建设、多元产业发展等方面广泛探索。32载的坚定同行,华润置地在上海打造了华润时代广场、外滩九里、陆家嘴滨江中心、苏河湾中心、前滩润璟等作品。
2023年,华润置地强势拍下5宗地块遥遥领先,权益拿地金额217.63亿元,位列克而瑞2023年上海企业拿地权益金额榜单TOP1。2024年,虹桥润璟、观宸润府、中環置地中心等5子齐发,辉耀上海,启新更好的生活。
全球畅达:虹桥机场、虹桥火车站,无界瞬达世界
多维轨交:2号线、10号线、25号线(规划)、17号线、嘉闵线(在建)直抵全城各大CBD
城市高架:嘉闵高架、崧泽高架、北翟路高架,无界都市生活圈
高速公路:沪渝高速、沪常高速、沈海高速,瞬时连接长三角与世界
地标商业 领航都会繁华:虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地、首位奥特莱斯、夏都小镇等超大型体验式商业地标,演绎都会潮流生活
滨水贵脉 虹桥极致静谧:接壤国展墅区臻贵的低密氛围,天赋不可再生的双水岸环绕,绿境底色,大虹桥主城区住宅用地占比不足5%,主城唯此低密
学府荟萃 接轨国际视野:青浦世外,徐泾小学,徐泾中学,爱菊幼儿园/小学(在建),更有上海美国学校等12所国际学校在旁,浸润全球思想,助写人生高起点
优质医疗 护航健康舒居:上海新虹桥国际医学中心、复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海德达医院、远大健康城等高端医疗资源在旁,高阶人居氛围不彰自显
楼市利好来之不易,在这样难得的机遇面前,每一张房票都显得弥足珍贵。因此,我们应审慎选择,优选同级别中更具价值的新房,以最大化享受新政带来的红利。
1、同级中更好的板块——大虹桥核心区,且被低密高端别墅包围;
2、容积率低至1.2,6-7层纯洋房社区,大虹桥或不会再有的低密居住环境;
3、项目建面约198㎡,可谓大虹桥至今真正的VIP头等舱,面积、舒适度秒杀之前一众高层;同时,客餐厅面积达约70㎡+双套间甚至三套间,这样的产品整个大虹桥往后可能不会再有了;
4、在产品力上你永远可以相信华润置地,虹桥润璟预约热线:400-9699-334 ☎✅可以说是为高净值人群高定的一座隐奢社区,也是大虹桥至今更高标准的社区。
建面198㎡的高端客群普遍会对社区圈层、静谧性和尊贵感有很高要求。
那项目尤其在这三点上,可谓做到极致,营造出大虹桥更隐逸、更奢华、更高级的社区。
我觉得可以用六个“奢华”来总结:
奢华立面
项目建筑外立面采用部分铝板线条+大面积玻璃栏板,营造出一方高颜、高格调且历久弥新的美学住区。
尤其是阳台的弧形流线,极具艺术张力,在大虹桥一众“普通脸”中,显得更高级,昭示性极强。
奢华的归家动线
项目内部则营造了两条海派隐奢归家动线:
地上动线:一进香樟大道、二进奢阔门庭、三进悬瀑水镜、四进高奢大堂、五进光影回廊。归家之路上,度假感扑面而来的同时四季时令植被完美相融,是风景,亦是生活。
地下动线:对标世界级高奢酒店,打造回廊鎏金入口、光影鎏金玄关、星璨鎏金车道、钻石鎏金门厅、静奢鎏金地下大堂五重鎏金归家礼序。
以室内艺术空间设计手法打造地库门厅和入口,巧妙运用岩板+不锈钢暗藏灯带的结合,嵌入鎏金光源,最终展现出犹如星光大道般的百米回廊鎏金入口,层次感十足。
值得一提,这两条动线与外部低密的生态环境完美融合,营造上海难得的隐逸自然,入则静谧的归家体验。
虹桥润璟预约热线:400-9699-334 ☎✅外部被两条水系环绕,沿水系规划约8000㎡滨水公园,形成了大虹桥难得的蓝绿交织,双水岸+公园(规划)的生活场景。
奢华的用材
项目不惜高额成本,臻选各种奢石、奢玉、奢镜、奢板、奢品..用高定奢品来点缀社区、室内细节。
比如,采用公元前1500年的玻璃拉丝工艺打造海派金属拉丝移门;主卫墙面全岩板铺装,台面及浴室墙面融合宝格丽紫岩板...让海派的奢雅尽显。
奢华的精装
项目在装修上采用具有“卫浴界贵族”之称的杜拉维特、近百年历史的德国品牌汉斯格雅,以及西门子、霍尼韦尔、东芝、法狮龙等一线大牌。
同时注重人性化细节,比如凉霸设计、马桶喷枪、智能控制面板等大大提升居住舒适度和便捷性。
奢华的海派工艺
项目采用全手工拼接的大面积整砖工字拼、复刻法式浪漫人字拼的海派铺装工艺;建筑立面和室内吊顶的海派弧形元素;以及随处可见的海派拼花,皆是海派精致与实用主义的优雅相逢。
奢华的泛会所
华润置地的品质匠心在社区配套上体现得淋漓尽致,它不遗余力在社区创造不期而遇的美好生活场景,通过架空层改造打造 儿童欢乐谷、半璟书房、摩登荟、智慧便利店、菲特尼斯(健身空间)等多样功能场景,触发业主更多的停留和遇见的可能性,让社交在自然而然中发生 , 这你在其他项目上看不到。
纵观大虹桥近几年的新房供应,主要以中小套型为主,主力总价在600-900万,定位刚需及首改市场。
虹桥主城区的存量住宅,以徐泾+华漕金丰低密别墅为主,主力总价2000-6000万。
2023年,虹桥主城终于等来一个颠覆性新盘——华润置地虹桥润璟预约热线:400-9699-334 ☎✅!
地段:虹桥主城C位国展正席,传统低密别墅区组团内
产品:1.2容积率纯洋房社区,城市少有低密墅居环境
户型:198㎡大平层,理想生活一步到位
虹桥主城区徐泾部分,大致可以分为三个组团区域:
一是崧泽大道以北的北部住宅组团,主要以高层/小高层公寓为主,掺杂部分安置房;
二是崧泽大道以南、盈港东路以北的城市副中心组团,集聚大量商办物业,及部分存量别墅和公寓新房;
三就是盈港东路以南的南部别墅组团,整体居住生活氛围比较高端化、国际化。
从2020年至今,徐泾地区成交的住宅用地项目中,容积率低至1.2的仅有西虹桥小涞港西侧52-20地块,即华润置地虹桥润璟预约热线:400-9699-334 ☎✅。
作为虹桥主城的留白之地,华润置地虹桥润璟预约热线:400-9699-334 ☎✅不仅处于徐泾南部别墅组团的低密氛围中,更位于小涞港和小涞浪双水岸交汇处,坐拥天赋不可再生的水系资源!
项目周边未来会打造一个约8000㎡的滨水公园,墅境氛围感更将非同一般。
大虹桥的价值制高点无疑是国家会展中心。项目距离国家会展中心直线约1km,领踞国展正席C位,拥享繁华荟萃的3KM烫金生活圈。多个国际前沿商业群汇聚于此,同时坐拥蟠龙天地、虹桥天地两大商业地标IP配套,国际名校、科创产业、多维轨交、高端医疗等资源环绕。
而在《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》中也明确提到,为了完善一体化道路网络体系,项目临近的谢卫路-申兰路将被打通,完美实现西虹桥与核心区的区区对接,未来更可纵享便捷交通。
虹桥近年来新房供应,均以中小户型为主。虹桥最近三年半的195㎡以上户型的供应,在约2万套房源,共占223套,可谓是凤毛麟角。2023年度到目前为止,此类大户型供应为零!
华润置地虹桥润璟预约热线:400-9699-334 ☎✅建面约198㎡4房,是虹桥独一无二的终极改善户型,在人居高度和置换链条上处于“王者”位置。
建面约198㎡的大平层4房,在居住舒适度上远远超越中心城同等总价位的高层产品。
三开间朝南,客厅的面宽约7.2M,进深约9.5M,整个客餐厅的面积达到了近70㎡!客厅、餐厅、阳台采用一体化设计,中间没有任何横梁,形成了一个开敞、连贯、气派的大尺度公共空间。家庭交流、社交派对,各类活动均可在此尽情施展。
在卧室功能上,该户型做到了3套房设计。三代同堂的大家庭,家庭成员都可以享受到私密、不被打扰的套房生活,充分体会到住大平层的优越感!
厨房面积建面近42㎡,采用横向大面宽设计,U型操作动线舒适。而且装标品质非常高,配置西门子三件套,包含内嵌式洗碗机,水槽和龙头使用西班牙皇室专用品牌 ROCA。
除了阔适的空间设计,项目在交付细节上,也有非常多的“小心机”。
通顶设计的入户子母门,木质纹理+格栅开槽的设计,质感拉满;
主卫拼花地砖,与玄关的海派拼花地砖色调统一,却花色迥异;
厨房和书房定制金属拉丝移门,与南面客厅的高透大面宽玻璃移门呼应;
人字拼的卧室地板、工字拼的客餐厅地砖,每一根线条都完全对齐;
连门把手,都做成了皮革包裹;等等
这个户型总价约1200万起,主力总价在约1500万左右。
对应中心城新房约10-12万/㎡的价格,大概可以买到120-150平的3房,这类产品一般是容积率在2.5及以上的高层住宅。但和中心城这类3房相比,华润置地虹桥润璟预约热线:400-9699-334 ☎✅198㎡户型在功能空间和居住适度上,有着碾压性的优势。
项目建面约92㎡的洋房户型,可以是说虹桥三房产品性价比的“天花板”!
整体飞机户型设计,北向无连廊,真南北通透!三开间朝南,整体面宽近10米,其中客厅面宽达到约3.6米,相较于常规百平米高层3.5米的尺度,还多出了约10公分。
主卧面宽也有约3.3米。“2卫”设计更免去了早高峰抢厕所的困扰,于小家庭基本一步到位。
除了优质的户型设计,价格方面也很惊喜!