市中心正C位低密墅区
建面约100m²奢阔小高层，联动价12.5w/㎡
建面约170-210m²城央双拼别墅待入市
售楼处&样板间已开放
预计11月下旬开启认购
保利永兴里售楼处电话：400-8874-108 ✔✔✔
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案场限流 看房请务必提前来电预约登记
Please make sure to call in advance to make an appointment and register for the restricted viewing of the property
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对于大多数的上海人而言，买进上海市中心是人生的终极目标。
但如今上海市中心真正炙手可热的核心地段越来越臻稀，预算1200万级基本上买不到什么3房产品。
另一方面，中小套型住房建筑面积标准提高，供应比例降低；另一方面，土拍取消地价上限，楼面价迎来全面上涨。
当下，上海市区核心地段新房价格遍地15万/㎡+，市区新地块楼面价连续创新高，未来售价可以任凭想象！
所以，置业上海市中心核心地段，尤其是预算卡在千万级的客户，一定要趁早！
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区位示意图，数据来源网上房地产/上海土地市场
遗憾的是，上海市区核心地段，建面约100㎡几乎买不到正3房产品，即使是静安内环内，也只能退而求其次选择2房。
想要住进静安内环内，又想功能性完整的三房，有且仅有一个优质之选！
雄踞上海内环正中心，2站直达人民广场，外滩直线约2公里的保利永兴里售楼处电话：400-8874-108 或是更优解，总价1200万级买正3房！
保利永兴里售楼处电话：400-8874-108 是2024年不得不看的现象级红盘，更是市中心难得的优质资产，错过不再有！
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保利永兴里售楼处电话：400-8874-108位于上海内环内地理位置的正中心，是当之无愧的C位！
项目2站地铁即可直达人民广场，直线距离仅约2公里；与苏河湾商圈直线距离约900米，与北外滩直线距离约700米，直线约3公里浓缩一城之繁华。
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区位示意图，仅供参考
9月21日，保利永兴里售楼处电话：400-8874-108 Rouge Gallery生活会客厅和首个样板房正式开放，让到访客户领略到海派人文与国际摩登的重叠。
这里展现了对湖州会馆、张园、武康大楼、河滨大楼等百年建筑的艺术表达，将历史建筑元素与现代艺术完美融合。
项目生活会客厅更像是静安的一处艺术新地标，为人们提供了一个感受城市文化、艺术魅力的场所！
附示范区实景谍照：
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示范区开放首日就有350组+客户到访，周末2天总计超800组客户！现场人气如炙，意向客户络绎不绝，无与伦比的号召力展露无遗！
全市千万级预算的客户目光皆聚焦于此，当之无愧的2024年度人气爆款新房！
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央企保利发展2024城市更新壹号作品，
真正的城央低密墅境，价值难以复制！
如今，内环内容积率低于2.5的项目已经屈指可数了。黄浦核心多是超高层+别墅的组合，静安内环则多是楼层20F以上的社区。
在这样的背景下，保利永兴里售楼处电话：400-8874-108 作为容积率仅约2.5的低密墅境，更是17F高层+双拼别墅的王炸组合。
市中心难得的墅境居住氛围，价值再难复制，臻稀程度拉满！
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保利永兴里售楼处电话：400-8874-108 作为保利发展2024重点城市更新及风貌项目，将是塑造城市历史街道风貌的点睛之笔。
项目复刻了沪上海派风情，骑楼设计摩登艺术，在街角之上打造了经典城央双拼谧境风貌。
这样藏品级的风貌墅区，足以承载一个家族的荣耀和传奇！
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过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
①弧形天幕立面，采光面直接更上一阶！
弧形天幕立面，使用大面积玻璃天幕立面辅以香槟金铝板条，内外⽆界⼀体化，重塑城市天际线。
更采用极致窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。
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②尊贵归家礼序，仪式感拉满！
在尊贵礼序上，复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序+四重车仪之道，重现海派隐奢归家之路。
定制酒店式落客区，尊奢入口，参考国际顶奢酒店华尔道夫安曼打造，使用保利物业的24h双管家服务，步步尊崇。
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③东园西邸布局，精致生活铺展开来！
项目以新旧共融的设计理念，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华优雅。
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景观设计上，借鉴巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。
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示意图，仅供参考
多品类植被巧妙搭配，勾勒富有层次感的“都会桃源”。
精致，优雅的生活氛围随之铺展开来，行走其中人在观景，时光渐慢。
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④真正的城央海派别墅，价值难以复制！
“东园”沿袭新天地海派街巷里弄格局，基本复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质。
拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，演绎百年摩登风尚。
这不仅是对历史的尊重，更是对文脉的延续。
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湖州会馆实景图/过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
项目打造21套双拼别墅，真正做到了独门独院规制，居于此，有天有地、有星空露台+私家内园+约5.55米层高地下空间等，实现生活跨层联动。
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建面约100㎡户型空间之王，
奢享空间+高定奢标+奢阔收纳，错过不在！
开头提到，上海市区的低容积率地块本就臻稀，墅境高层更是臻稀程度拉满。
保利永兴里售楼处电话：400-8874-108 主力建面约100㎡精装3房2厅2卫，主力总价1200万级，或将成为品质之绝唱。
①奢享：轻松容纳10人餐桌的空间尺度！
项目主力建面约100㎡3房2厅2卫，是市面上备受认可的双开间朝南+南北通透的明星户型，是难得一见的“六边形战士”！
该户型双开间朝南、室内“3个飘窗+1阳台” 、南北通透、再加上“2卫” 的设计，不管是采光、视野、私密性，还是实用性都十分出色。
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客、餐、阳台三个空间，功能区独立又互通，建面约32㎡超大方正空间，让功能区进一步放大。
五重场景空间，岛台+10人位长桌+宽厅+灵活阳台，会客/活动空间非常宽敞。
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客厅南连宽景阳台，将生活的奢度打开。
餐厅空间相当阔绰，可放置8-10人桌，尺度之大在同级项目难得一见。
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主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！
进门预留收纳空间，飘窗柜也做了交付博洛尼柜体，方便收纳。
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北侧2个次卧都带飘窗，尺度感拿捏的非常好，完全可以放1.8m的床。
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②高定奢标：精致感和奢华感拉满！
不难发现，项目交付标准由国外一线精装品牌领衔。
项目使用大金两联供、爱迪士新风三件套，更有嘉格纳、大金、高仪、唯宝、博洛尼等品牌。
厨房装标16万+豪宅才配有的 嘉格纳欧标13套洗碗机、三灶头黄铜的灶具、定制中式双吸导烟与油杯的吸油烟机，都是市面上顶豪用的。
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厨房左侧的双开门冰箱同样是交付标准，使用博世品牌。
更有高仪可抽拉水槽龙头，滨特尔末端净水，顶面铝蜂窝板+线型凉霸和浴霸等，既美观又使用，提升居住生活体验。
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主卫装标有 定制镜柜，唯宝智能马桶，高仪龙头顶洒，线型浴霸，淋浴房，顶面铝大板，石材台盆台面 等，生活质感肉眼可见。
淋浴地面是大理石铺就，顶面铝大板，台面也都石材的，做到了整体美观和实用的结合。
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全屋交付的柜体都是博洛尼品牌，增加全屋灯光/电动轨道预留等生活道具。
项目从众多品牌中甄选高定阿玛尼同款墙纸，以匹配业主尊崇身份。
另外，智能家居系统也是标配。
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这就是上海产品力更高的豪宅产品，凌驾于整个上海的豪宅圈。
③奢艺：精湛工法极为考究！
项目以精湛的工艺，将奢材独特的纹理、光泽、触感完美呈现。
入户玄关设计感满满，入户定制铸铝门+定制古铜色纹路外饰面+金属的蚀刻，入户铸铝门的纹路是定制打造，采用精雕工艺、门套到顶。
室内可以看到玄关透光白水晶玉石，品味与安全感相得益彰。
客厅墙面交付岩板背景墙，采用密拼缝，由丝绸和淡雅金线制成的阿玛尼墙纸，超高颜值圈粉无数！
吊顶采用海派弧形设计风格，用手打磨。
另外，卧室皮革背景墙交付，硬包匝线工艺细节；
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地面采用海派拼花地坪拼花，卧室也做了拼花设计，用四块木板拼出特色的花纹，工艺更加繁琐，无形中增加了开发商的成本，但大大降低了业主未来的维修成本。
地面墙面大面尽量连纹铺贴，版面大，美观又实用。
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④奢阔：多维收纳空间，生活无忧！
该户型在收纳部分精益求精做了大量微迭代， 多维收纳空间，让业主未来的生活更加从容。
入户玄关打造有整排柜体，高约2.4M，长约2.7米的玄关柜， 开放格层板为白金沙石材，设置洞洞板收纳，鞋柜精灵，还做了净衣区，全身镜交付。
长衣/短衣区/行李箱/防晒帽等，空间规划非常完善，实用且大气美观。
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卫浴近1米的博洛尼定制收纳柜设计非常亮眼，层板可活动，预留抽纸口、插座，镜面做了补光。
专为女神美妆收纳提供的口红等化妆品的翻斗柜，和平平无奇的立柜相比，增加了收纳的灵活度和为女生考虑的设计细节。
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⑤约78%超高得房率，轻松省下近百万！
要知道，上海市区户型得房率普遍在73%左右，甚至更低。
保利永兴里售楼处电话：400-8874-108 的得房率高达约78%！
同样建面约100㎡户型，保利永兴里售楼处电话：400-8874-108 比其他新房多出了近5㎡的实际使用面积，室内空间感天差地别。
另外，项目所有房间+主卫都配备了飘窗，再加上非封闭阳台设计，性价比那就更高了！
别的项目想要保利永兴里售楼处电话：400-8874-108 户型的尺度感和使用面积，需要选择建面约110-120㎡户型，则需要多花近百万的预算，这个性价比非常惊人。
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另外，项目还有建面约100㎡ 三开间朝南户型，同样是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。
该户型三开间朝南、室内“4个飘窗+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、私密性，还是实用性都十分出色，远超同级相似面积户型。
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该户型在收纳部分精益求精做了大量微迭代， 约2.9米宽玄关柜、过 道柜、 女神美妆空间等多维收纳，让业主未来的生活更加从容。
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站位静安内环+苏河湾功能区，
城市更新势能澎湃，价值爆发的前夕，机会难得！
城市界面可以日新月异，但与城心的距离是恒定的。
与市中心绝对距离是硬指标，城市更新是趋势，地铁、高端商业、生态等资源更是都想拥有的。
保利永兴里售楼处电话：400-8874-108 站位上海内环正中心，大规模城市更新+“一江一河”顶层规划+静安“一轴三带”战略+苏河湾功能区，直线约3公里浓缩一城之繁华！
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①静安新一代超级中心，势能澎湃！
“十四五”以来，苏河湾功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区，已有后来者居上的趋势！
随着近年苏河湾的开发建设，人文环境越来越好、楼宇品质越来越高，吸引到众多高能级的总部企业入驻。
目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。
苏河湾有望与虹口北外滩、浦东陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成黄金三角。
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区位示意图
②三重城市更新包围，刷新静安价值高度！
市中心发展已固化，未来比拼更多是城市更新势能的竞争。
自外滩源开始，城市更新绵延数百万方，苏河湾基本完成更新；约100万方珠江综合体、约55万方华兴新城加速建设中；百万方中兴城整体焕新。
里外三层城市更新，这是同价位其他板块难以比拟的。
新静安约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼等地标建筑拔地而起，未来将引领城市的价值高度！
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苏河湾实景图
大片的城市更新意味着新生，这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式……
保利永兴里售楼处电话：400-8874-108 位于上海市城市更新重点板块，这里将对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，形成苏河湾CAZ百万方海派风貌门户中心。
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区位示意图，仅供参考
从项目到苏河湾，一路上有不仅有大悦城、万象天地等潮流商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。
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艺术中心实景图
另外，中兴路规划高端品质住区和风貌别墅、保留极具特色的历史保留建筑，将成为静安全新的贵胄之地。
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③直线约3公里浓缩一城之繁华！
保利永兴里售楼处电话：400-8874-108 所在的区域与传统市心的距离上有非常大的优势，项目直线距离3公里有南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥等核心商圈及地标。
项目周边三轨环绕+高端商业+潮流街区+人文艺术+公园+医院……丰富的城市资源，触手可及！
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项目与8号线中兴路站直线距离约450米，与3/4号线宝山路站直线距离约400米，如此便捷的通勤，即使是在上海内环也不多见。
商业上，周边约1km范围内就有华润苏河湾中心、中粮大悦中心、万象天地、中兴城商业综合体等。
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万象天地实景图
生态上，有约17.5万㎡城市公园绿地（规划中）、约10公顷苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园，居住环境非常舒适、宜居。
医疗资源上，约3km范围内有上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲）等。
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中兴绿地实景图
④兴集100，家门口的CAP摩登街角生活体！
项目重译静安摩登生活方式，营造CAP摩登街角生活体，融入极致的优雅格调。
打造精品社区商业兴集100，遵循“菜场X商街X公共服务X公共艺术”为设计原则，将来还会布置零售档口，咖啡馆、轻食或烘焙小铺、精品超市等。
可以想象一下，每一天日常归家，沿路是苏河湾艺术商业、万科商业、美学生活空间、公园绿地，在十字街角邂逅百年海派建筑变迁，在内部精致的园林小憩。
这种摩登的城央生活，调性与浪漫引起灵魂上的共鸣，比任何美景都更令人着迷！
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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
保利永兴里售楼处 电话：400-8874-108 【售楼中心热线】保利永兴里营销中 心热线400-8874-108 保利永兴里售楼处 地址400-8874-108 ，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利永兴里售楼处 电话☎400-8874-108 ✔✔✔ 市中心正C位低密墅区
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示范区开放首日就有350组+客户到访，周末2天总计超800组客户！现场人气如炙，意向客户络绎不绝，无与伦比的号召力展露无遗！
全市千万级预算的客户目光皆聚焦于此，当之无愧的2024年度人气爆款新房！
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央企保利发展2024城市更新壹号作品，
真正的城央低密墅境，价值难以复制！
如今，内环内容积率低于2.5的项目已经屈指可数了。黄浦核心多是超高层+别墅的组合，静安内环则多是楼层20F以上的社区。
在这样的背景下，保利永兴里售楼处电话：400-8874-108 作为容积率仅约2.5的低密墅境，更是17F高层+双拼别墅的王炸组合。
市中心难得的墅境居住氛围，价值再难复制，臻稀程度拉满！
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区位示意图，仅供参考
保利永兴里售楼处电话：400-8874-108 作为保利发展2024重点城市更新及风貌项目，将是塑造城市历史街道风貌的点睛之笔。
项目复刻了沪上海派风情，骑楼设计摩登艺术，在街角之上打造了经典城央双拼谧境风貌。
这样藏品级的风貌墅区，足以承载一个家族的荣耀和传奇！
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过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
①弧形天幕立面，采光面直接更上一阶！
弧形天幕立面，使用大面积玻璃天幕立面辅以香槟金铝板条，内外⽆界⼀体化，重塑城市天际线。
更采用极致窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。
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②尊贵归家礼序，仪式感拉满！
在尊贵礼序上，复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序+四重车仪之道，重现海派隐奢归家之路。
定制酒店式落客区，尊奢入口，参考国际顶奢酒店华尔道夫安曼打造，使用保利物业的24h双管家服务，步步尊崇。
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③东园西邸布局，精致生活铺展开来！
项目以新旧共融的设计理念，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华优雅。
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景观设计上，借鉴巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。
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示意图，仅供参考
多品类植被巧妙搭配，勾勒富有层次感的“都会桃源”。
精致，优雅的生活氛围随之铺展开来，行走其中人在观景，时光渐慢。
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④真正的城央海派别墅，价值难以复制！
“东园”沿袭新天地海派街巷里弄格局，基本复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质。
拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，演绎百年摩登风尚。
这不仅是对历史的尊重，更是对文脉的延续。
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湖州会馆实景图/过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
项目打造21套双拼别墅，真正做到了独门独院规制，居于此，有天有地、有星空露台+私家内园+约5.55米层高地下空间等，实现生活跨层联动。
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建面约100㎡户型空间之王，
奢享空间+高定奢标+奢阔收纳，错过不在！
开头提到，上海市区的低容积率地块本就臻稀，墅境高层更是臻稀程度拉满。
保利永兴里售楼处电话：400-8874-108 主力建面约100㎡精装3房2厅2卫，主力总价1200万级，或将成为品质之绝唱。
①奢享：轻松容纳10人餐桌的空间尺度！
项目主力建面约100㎡3房2厅2卫，是市面上备受认可的双开间朝南+南北通透的明星户型，是难得一见的“六边形战士”！
该户型双开间朝南、室内“3个飘窗+1阳台” 、南北通透、再加上“2卫” 的设计，不管是采光、视野、私密性，还是实用性都十分出色。
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客、餐、阳台三个空间，功能区独立又互通，建面约32㎡超大方正空间，让功能区进一步放大。
五重场景空间，岛台+10人位长桌+宽厅+灵活阳台，会客/活动空间非常宽敞。
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客厅南连宽景阳台，将生活的奢度打开。
餐厅空间相当阔绰，可放置8-10人桌，尺度之大在同级项目难得一见。
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主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！
进门预留收纳空间，飘窗柜也做了交付博洛尼柜体，方便收纳。
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北侧2个次卧都带飘窗，尺度感拿捏的非常好，完全可以放1.8m的床。
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②高定奢标：精致感和奢华感拉满！
不难发现，项目交付标准由国外一线精装品牌领衔。
项目使用大金两联供、爱迪士新风三件套，更有嘉格纳、大金、高仪、唯宝、博洛尼等品牌。
厨房装标16万+豪宅才配有的 嘉格纳欧标13套洗碗机、三灶头黄铜的灶具、定制中式双吸导烟与油杯的吸油烟机，都是市面上顶豪用的。
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厨房左侧的双开门冰箱同样是交付标准，使用博世品牌。
更有高仪可抽拉水槽龙头，滨特尔末端净水，顶面铝蜂窝板+线型凉霸和浴霸等，既美观又使用，提升居住生活体验。
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主卫装标有 定制镜柜，唯宝智能马桶，高仪龙头顶洒，线型浴霸，淋浴房，顶面铝大板，石材台盆台面 等，生活质感肉眼可见。
淋浴地面是大理石铺就，顶面铝大板，台面也都石材的，做到了整体美观和实用的结合。
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全屋交付的柜体都是博洛尼品牌，增加全屋灯光/电动轨道预留等生活道具。
项目从众多品牌中甄选高定阿玛尼同款墙纸，以匹配业主尊崇身份。
另外，智能家居系统也是标配。
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这就是上海产品力更高的豪宅产品，凌驾于整个上海的豪宅圈。
③奢艺：精湛工法极为考究！
项目以精湛的工艺，将奢材独特的纹理、光泽、触感完美呈现。
入户玄关设计感满满，入户定制铸铝门+定制古铜色纹路外饰面+金属的蚀刻，入户铸铝门的纹路是定制打造，采用精雕工艺、门套到顶。
室内可以看到玄关透光白水晶玉石，品味与安全感相得益彰。
客厅墙面交付岩板背景墙，采用密拼缝，由丝绸和淡雅金线制成的阿玛尼墙纸，超高颜值圈粉无数！
吊顶采用海派弧形设计风格，用手打磨。
另外，卧室皮革背景墙交付，硬包匝线工艺细节；
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地面采用海派拼花地坪拼花，卧室也做了拼花设计，用四块木板拼出特色的花纹，工艺更加繁琐，无形中增加了开发商的成本，但大大降低了业主未来的维修成本。
地面墙面大面尽量连纹铺贴，版面大，美观又实用。
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④奢阔：多维收纳空间，生活无忧！
该户型在收纳部分精益求精做了大量微迭代， 多维收纳空间，让业主未来的生活更加从容。
入户玄关打造有整排柜体，高约2.4M，长约2.7米的玄关柜， 开放格层板为白金沙石材，设置洞洞板收纳，鞋柜精灵，还做了净衣区，全身镜交付。
长衣/短衣区/行李箱/防晒帽等，空间规划非常完善，实用且大气美观。
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卫浴近1米的博洛尼定制收纳柜设计非常亮眼，层板可活动，预留抽纸口、插座，镜面做了补光。
专为女神美妆收纳提供的口红等化妆品的翻斗柜，和平平无奇的立柜相比，增加了收纳的灵活度和为女生考虑的设计细节。
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⑤约78%超高得房率，轻松省下近百万！
要知道，上海市区户型得房率普遍在73%左右，甚至更低。
保利永兴里售楼处电话：400-8874-108 的得房率高达约78%！
同样建面约100㎡户型，保利永兴里售楼处电话：400-8874-108 比其他新房多出了近5㎡的实际使用面积，室内空间感天差地别。
另外，项目所有房间+主卫都配备了飘窗，再加上非封闭阳台设计，性价比那就更高了！
别的项目想要保利永兴里售楼处电话：400-8874-108 户型的尺度感和使用面积，需要选择建面约110-120㎡户型，则需要多花近百万的预算，这个性价比非常惊人。
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另外，项目还有建面约100㎡ 三开间朝南户型，同样是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。
该户型三开间朝南、室内“4个飘窗+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、私密性，还是实用性都十分出色，远超同级相似面积户型。
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该户型在收纳部分精益求精做了大量微迭代， 约2.9米宽玄关柜、过 道柜、 女神美妆空间等多维收纳，让业主未来的生活更加从容。
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站位静安内环+苏河湾功能区，
城市更新势能澎湃，价值爆发的前夕，机会难得！
城市界面可以日新月异，但与城心的距离是恒定的。
与市中心绝对距离是硬指标，城市更新是趋势，地铁、高端商业、生态等资源更是都想拥有的。
保利永兴里售楼处电话：400-8874-108 站位上海内环正中心，大规模城市更新+“一江一河”顶层规划+静安“一轴三带”战略+苏河湾功能区，直线约3公里浓缩一城之繁华！
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①静安新一代超级中心，势能澎湃！
“十四五”以来，苏河湾功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区，已有后来者居上的趋势！
随着近年苏河湾的开发建设，人文环境越来越好、楼宇品质越来越高，吸引到众多高能级的总部企业入驻。
目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。
苏河湾有望与虹口北外滩、浦东陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成黄金三角。
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区位示意图
②三重城市更新包围，刷新静安价值高度！
市中心发展已固化，未来比拼更多是城市更新势能的竞争。
自外滩源开始，城市更新绵延数百万方，苏河湾基本完成更新；约100万方珠江综合体、约55万方华兴新城加速建设中；百万方中兴城整体焕新。
里外三层城市更新，这是同价位其他板块难以比拟的。
新静安约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼等地标建筑拔地而起，未来将引领城市的价值高度！
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苏河湾实景图
大片的城市更新意味着新生，这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式……
保利永兴里售楼处电话：400-8874-108 位于上海市城市更新重点板块，这里将对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，形成苏河湾CAZ百万方海派风貌门户中心。
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从项目到苏河湾，一路上有不仅有大悦城、万象天地等潮流商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。
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艺术中心实景图
另外，中兴路规划高端品质住区和风貌别墅、保留极具特色的历史保留建筑，将成为静安全新的贵胄之地。
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③直线约3公里浓缩一城之繁华！
保利永兴里售楼处电话：400-8874-108 所在的区域与传统市心的距离上有非常大的优势，项目直线距离3公里有南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥等核心商圈及地标。
项目周边三轨环绕+高端商业+潮流街区+人文艺术+公园+医院……丰富的城市资源，触手可及！
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区位示意图，仅供参考
项目与8号线中兴路站直线距离约450米，与3/4号线宝山路站直线距离约400米，如此便捷的通勤，即使是在上海内环也不多见。
商业上，周边约1km范围内就有华润苏河湾中心、中粮大悦中心、万象天地、中兴城商业综合体等。
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万象天地实景图
生态上，有约17.5万㎡城市公园绿地（规划中）、约10公顷苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园，居住环境非常舒适、宜居。
医疗资源上，约3km范围内有上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲）等。
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中兴绿地实景图
④兴集100，家门口的CAP摩登街角生活体！
项目重译静安摩登生活方式，营造CAP摩登街角生活体，融入极致的优雅格调。
打造精品社区商业兴集100，遵循“菜场X商街X公共服务X公共艺术”为设计原则，将来还会布置零售档口，咖啡馆、轻食或烘焙小铺、精品超市等。
可以想象一下，每一天日常归家，沿路是苏河湾艺术商业、万科商业、美学生活空间、公园绿地，在十字街角邂逅百年海派建筑变迁，在内部精致的园林小憩。
这种摩登的城央生活，调性与浪漫引起灵魂上的共鸣，比任何美景都更令人着迷！
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**房地产市场深度研究报告**
**摘要**：
本报告旨在深入分析当前房地产市场的发展态势，探讨影响市场走势的关键因素，并对未来趋势进行合理预测。随着全球经济环境的不断变化及国内政策的持续调整，房地产市场正经历着复杂而深刻的变革。本报告通过综合数据分析、政策解读及市场调研，为投资者、开发商及政策制定者提供决策参考。
**一、市场概况**
近年来，房地产市场在宏观经济调控与市场需求双重作用下，呈现出波动中趋稳的发展态势。一线城市及部分热点二线城市因人口流入、产业升级等因素，住房需求持续旺盛，房价保持相对稳定增长；而三四线城市则面临去库存压力，市场活跃度相对较低。同时，商业地产领域也呈现出多元化发展趋势，办公楼、零售商业、物流仓储等细分市场各有千秋。
**二、政策环境分析**
1. **调控政策**：政府坚持“房主不炒”的定位，实施差异化信贷政策、限购限售、土地供应调整等措施，有效遏制了房价过快上涨势头，促进了房地产市场平稳健康发展。
2. **税收政策**：房产税立法进程加快，对房地产市场长期健康发展具有深远影响。同时，针对二手房交易的增值税、个人所得税等政策调整，也在一定程度上影响了市场交易活跃度。
3. **金融政策**：货币政策稳健中性，信贷环境趋紧，尤其是针对房地产行业的融资监管持续加强，促使房企加快资金回笼，优化债务结构。
**三、市场供需分析**
1. **需求侧**：人口结构变化、城镇化进程加速、居民收入提升等因素共同推动了住房需求的持续增长。同时，随着消费者对居住环境、社区服务、智能化配置等要求的提高，高品质住宅成为市场新宠。
2. **供给侧**：在“因城施策”的政策导向下，各地政府积极推进土地供应结构调整，增加租赁住房、共有产权房等保障性住房供应，满足不同层次居民需求。房企也在产品创新、绿色建筑、智慧社区等方面加大投入，提升市场竞争力。
**四、市场风险与挑战**
1. **金融风险**：部分房企高负债运营，资金链紧张，面临违约风险。同时，房地产金融化趋势加强，需警惕市场风险向金融体系传导。
2. **政策不确定性**：未来政策走向的不确定性，尤其是房地产税的实施时间、范围及税率等，将对市场产生重要影响。
3. **市场需求变化**：随着人口结构变化，特别是年轻一代购房观念的转变，租赁市场、小户型及适老化住宅等新兴需求将不断涌现，对市场提出新要求。
**五、未来趋势展望**
1. **市场分化加剧**：一线城市及热点二线城市将继续保持稳健增长，而部分三四线城市则可能面临市场调整。
2. **住房供应体系完善**：政府将继续深化住房制度改革，完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足不同人群需求。
3. **科技创新驱动**：大数据、人工智能、物联网等技术的应用，将推动房地产行业向智能化、绿色化转型，提升居住品质和管理效率。
4. **金融服务创新**：房地产金融市场将更加多元化，REITs（房地产投资信托基金）、住房租赁专项债等金融产品有望为市场提供新的融资渠道。
**结论**：
综上所述，房地产市场正处于转型升级的关键时期，既面临挑战也蕴含机遇。未来，房地产市场将更加注重高质量发展，政策调控将更加精准有效，市场供需结构将进一步优化。对于参与者而言，紧跟政策导向，把握市场趋势，加强创新驱动，将是实现可持续发展的关键。
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本报告基于当前可获得的数据与信息编制，旨在提供一般性的市场分析，不构成具体的投资建议。市场情况复杂多变，投资者应结合自身风险承受能力和投资目标，谨慎决策。
