松江地铁旁【保利西郊和煦预约热线：400-882-4258☎】约96-165㎡精装平层&联排艺墅
保利西郊和煦预约热线：400-882-4258☎
4008824258
央企保利全新改善爆款
12号线一脉城芯，稀缺低密别墅
「保利西郊和煦」
预约热线：400-882-4258☎
建面约96-119㎡墅境平层
建面约126-165㎡联排别墅
上海西南下一个“超级中心”惊现一个低密联排墅区：保利西郊和煦预约热线：400-882-4258☎
G60科创中心+莘庄下一站+12号线旁（在建）+西郊科创低密别墅区+容积率低至1.5+央企打造+平层&联排组合……
如果您追求改善、想住进低密墅区，项目总价400万级墅质平层、900万级臻稀联排，无疑是这个市场上更优质的选择。
效果图
5月12日，2024年保利年度墅区力作保利西郊和煦预约热线：400-882-4258☎实景示范区惊艳亮相！
场内人人人人人头攒动，大家打卡拍照热情高涨，不时还能听到惊叹和称赞，沙盘区与洽谈区热浪潮涌。
示范区实景图
01
莘庄下一站，12号线轨交盘！
三大TOD规划在旁，既有未来，又有现在！
12号线西延伸于2022年6月批复，12月正式动工，仅用了半年，充分体现政府发展洞泾的坚定决心和迫切程度。
区位示意图，仅供参考
12号线（含在建延伸段）贯穿莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩等板块，一直到浦东金色中环带的金桥副中心。
12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。
示意图，仅供参考
更重要的是，保利西郊和煦预约热线：400-882-4258☎位于洞泾核心地段，近12号线西延伸沪松公路站，在步行可达的范围内。
从沪松公路出发，4站地铁即达莘庄，这里新房的上车门槛已在800万级；5站地铁进外环抵达古美板块，上车门槛高达900万级。
仅是轨交4站之差，以莘庄、漕河泾高层的价格，就能在保利西郊和煦预约热线：400-882-4258☎买到大联排，这个性价比真的太高了！
区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产&链家
全新的洞泾是站在巨人肩膀上的再超越，依托12号线西延伸（在建）规划有三大TOD综合体：沪松公路站的未来湾TOD（规划）+刘五公路站的生态科技城TOD（规划）+科技园站的科技园TOD！
这三大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。
未来湾TOD效果示意图
莘庄下一站+12号线未来的轨交盘+近沪松公路站的未来湾TOD（规划），这让保利西郊和煦预约热线：400-882-4258☎城市站位上天然具有优势。
02
超250万方科创航母！
上海西南下一个“超级中心”
都说买房要跟着产业走，产业强盛的地方，是城市菁英汇聚之地！
随着G60科创中心成为了长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超过约250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期！
G60科创龙首与徐汇南中心、大零号湾，被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！
区位示意图，仅供参考
目前，G60科创走廊已集聚近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！（数据来源于上海松江官网）
G60科创云廊这艘科创航母妥妥的是上海产业新高地，也将是上海新的城市名片。目前已实现千亿营收，完成从科创中心到超级中心的跃升！
示意图
更重要的是，G60科创中心的规划全面落地，兑现速度超乎所想！
约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万方。
拉斐尔云廊示意图
保利西郊和煦预约热线：400-882-4258☎所在的西郊科创别墅区，排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区，约114万方TOD，华二松江实验学校……坐拥G60科创中心更精华的配套！
（以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
板块规划示意图，仅供参考
无论是商务还是科创领域，G60科创中心都将诞生大量追求居住品质、向往改善的置业客户！
保利西郊和煦预约热线：400-882-4258☎的入市无疑是久旱逢甘霖，恰逢时代风口，置业正当时！
03
1.5容积率低密墅区+周边圈层统一
众所周知，限墅令之后容积率1.0以下的宅地是不批的。低密联排别墅的供应量也越来越珍稀。
据统计，2021年上海联排还有约3300套供应，2023年只有约1600套，直接腰斩。
2024年已过近5个月，上海入市的4个批次新房中，仅4盘有联排产品，满打满算只有246套联排供应，如果聚焦在浦西那就更少了。（数据截至2024/4/23）
数据来自网上房地产，数据截止2024/4/23
关键是，2023年至今上海土拍市场共推出了89幅地块，最低容积率1.2，基本从土地源头上掐灭了做联排的可能。
而容积率1.5及以下的，仅有10幅地块，占比约11%。
这其中，大部分容积率1.5及以下地块都是没有地铁的，甚至没有规划地铁，拥有丰富配套的更是寥寥无几，且联动价奇高。
数据来自网上房地产，数据截至2024/4/23
因此，买低密墅区尤其是交通便利+丰富配套的，就是买臻藏价值，物以稀为贵，墅区价值难以复制。
保利西郊和煦预约热线：400-882-4258☎所在的这片区域，是沪上较为知名的低密别墅区，周边长泰西郊别墅、保利十二橡树庄园、合生国际、法兰西世家都是高端的别墅项目。
整片区域圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，是改善客户们的不二优选。
区位示意图，仅供参考
保利西郊和煦预约热线：400-882-4258☎容积率低至1.5，由墅质平层及联排别墅组成，联动价约5.3万/㎡，其天赋再难复刻！
04
约96-119㎡精装平层&126-165㎡联排艺墅入市在即！
保利西郊和煦预约热线：400-882-4258☎南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋极高。
项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区。
效果图
大面积联排的精髓是亲近自然的庭前绿地，居住面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性，享真正的别墅生活体验！
区别于叠墅以大平层思维做别墅，保利西郊和煦预约热线：400-882-4258☎实现以“立体纵享“思维做别墅！
项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！
效果图
联排别墅源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。
五进空间，主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！
效果图
项目还原三段式法粹艺术立面，增加窗墙比，形成“独墅一致”的美学。
社区内部设置“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”，以精细还原精致，通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间，实现生活跨层联动。
面对这样舒适的居住环境，保利西郊和煦预约热线：400-882-4258☎的业主回到家就能卸下一天疲惫。
效果图
社区引入森系度假生活方式，一园 · 五坊 · 五巷 实现五进空间 · 归家礼序，营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。
项目以约200米中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。
项目平层产品类独立梯厅设计，将墅区的仪式感一脉相承。
效果图
项目主推建面约约96-119㎡精装平层，建面约126-165㎡联排艺墅！
附联排产品户型图：
低密平层拥有更舒适的居住体验，得房率天生就比高层要高得多，性价比更高，在遍地高层的当下，是非常珍稀的存在。
效果图
建面约96㎡3房2厅2卫，户型设计得非常实用！
做到了三开间朝南+南向双卧，朝南两卧均带飘窗，北露台带270度L型飘窗，厨房也带飘窗！延伸了使用面积，室内采光、通透性都非常不错。
该户型主力总价在400万级，价格非常亲民，非常适合新婚夫妻或是三口之家舒适上车。
建面约96㎡3房2厅2卫户型图如下：
建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，居住舒适度&功能性兼具。
该户型做到了南向双卧+主卧套房设计+双卫设计，不失功能性的同时让总价更为友好。
客餐厅一体化设计，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。
主卧做了套房设计，带独立卫生间和飘窗，私密性和舒适度双爆棚！
4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。
据悉，项目精装标准也诚意满满。
中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。
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建面约96-119㎡墅境平层
建面约126-165㎡联排别墅
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上海新楼盘
1.虹口：《虹盛里》推出建面约108-192m2公示均价约99600元/㎡，精装修，虹口精装修新楼盘。
静安区：《万科傲舍》，100-320平方米，13.3万平方米，精装修。
2.杨浦区：
《保利琅誉》99-140平方米，均价11万，精装修，地铁口。
《缦云上海》200-300平方米，均价12万，东外滩，精装修豪宅。
《中海海上和集》99-180平方米，均价12万，精装修。东外滩，精装修。
《沁风雅苑》星江湾城别墅，低密度别墅。
3.闵行新楼盘：
《古北99》13-155平方米，均价11万，精装修。
《古北樾公馆》50-118佩服你，均价8.8万，精装修!
《中铁建花语前湾》100-140平方米，7万均价，精装修，地铁口。
《华润映江润府》，90-103平方米，5.8万均价，地铁口精装修，
《尚湾林语》80-165平方米，5.8湾，精装修，地铁口。
梅陇：《万科朗拾花语》7.5万均价，86-140平方米，地铁口，四轨交汇！
吴泾，《保利光合上城 》，99-128㎡精装3-4房，总价600-700万起上车
莘庄：《中企云启春申》，96-127平方米，均价8万。
浦江镇：《大华星曜》，89-130平方米，均价4.3万，精装修，350万起步买三房，七站直达前滩。
《招商中港旅揽阅》，90-135平方米，均价4.3万，精装修。
《兰香湖一号二号》1800万-2200万，精装修大平层和别墅。
《联仲都悦汇》别墅，建面约262～305平，总价约1800万起
《上海桃花源别墅》3500万-5000万，中国风别墅。
4.浦东新楼盘：
《象屿联发金海汀云台》80-145平方米，均价6.3万，精装修。地铁口。
《华润观宸润府》98平方米，530-610万，精装修，2号线地铁口。
《华发观澜半岛》100-135平方米，均价6万，精装修。18号线地铁口。
《陆家嘴锦绣云澜》98-160平方米，均价6.5万。地铁口。
《世博保利天峯》170-250平方米，16万平方米，精装修。一线江景！
《张江金茂府》100-135平方米，精装修，均价6.6万。
《永泰三里城》100-145平方米，700-1200万，精装修。地铁口精装修三房。
《金桥碧云澧悦》90-135平方米，均价5.6万，精装修，周浦高性价比新楼盘
《中企云翠森林》前滩新房，98-123平方米，均价10万，精装修，前滩滨江。
《招商臻境》三林新房。90-150平方米，均价7万，500万起步。精装修。
《浦发东望》90-127平方米，6.2万，500-750万，精装修，2号线地铁口
《建发联发青云上》95-120平方米，价格5.15万。《大家涌潮府》86-127平方米，5.15万。
《森兰航荟名庭》90-136平方米，4.8万，400万起步，18号线地铁口。
《招商象屿星耀翠湾》均价4.7万/平 72-115平方米，280万起！
《佳怡华庭》约277-402㎡联排/独栋别墅，均价约97760元/㎡ ，2000-300万。
《森兰-海天名筑》90-136m23-4房，均价5.4万/m2，总价420万起。
《碧云艺墅》碧云艺墅，2300万～2800万
5.嘉定新楼盘：
《保利建发海玥府》90-150平方米，精装修。400万起！
《绿城留香园》105平方米，均价6万，精装修，地铁口。
《华润华发时代之城》南翔90-170平方米，均价6.5万，精装修，地铁口，
《众禾嘉苑》90=105平方米，均价4.3万，精装修，地铁口。
《龙湖青云阙》地铁口新楼盘。建面约107-143㎡3-4房，6.2万均价， 14号线乐秀路站。
《招商南山虹桥璀璨领峯》105-125平方米，5.7万，精装修。
《象屿虹桥嘉悦府》99-105平方米，5.7万，精装修。
【深业·深安上居】建面约88-98㎡3房！均价3.58万/㎡地铁口！
《象屿路径都汇云镜》，95-146平方米，4.5万，地铁口，学区房，
《大家映翠府》，100-130平方米，均价5万。
《大华梧桐越》均价3.7万左右/㎡ 大华梧桐越，90-101㎡精装3房，320-380万
《星尚观澜世嘉》，100-120平方米，均价4.5万。
《金地嘉境》90-100平方米，均价4.5万，精装修，地铁口。
《金地嘉峯会》90-150平方米，均价4.3万，地铁口，嘉闵线。
《日月光伯爵·汇景华庭》89-118㎡3-4房，均价44500元/㎡ 。地铁口精装修。
《盘古园府》85-125平方米，地铁口，均价4.8万，
《五个院子的别墅》500-700万，别墅。
6.青浦区新楼盘：
《绿城春晓园》100-150平方米，均价6万，精装修。
《华润虹桥润璟》90-198平方，均价6.8万，精装修洋房。
《同济蟠龙里》100平；145平，均价6.5万，精装修，地铁口。
《国贸虹桥璟上》90-130平方米，均价5.5万，精装修，17号线地铁口。
《华发虹桥四季>90-130pfm ,均价5.7万，精装修，地铁口。
《虹桥璀璨星城》70-90平方米，440-550万。
《建发印象青城>99-185平方米，均价4.6万。
《上实云端》《大名城映辰》《江南里》《安联虹悦》《保利虹桥和颂》
7.宝山所有新楼盘：
《华润中环置地中心润府》，103-177平方米，均价6.9万，精装修，地铁口
《中环金茂府》100-205平方米，均价6.7万，精装修。
《招商时代乐章》90-130平方米，4.9万，精装修，地铁口。
《保利海上臻悦》，90-128平方米，均价6.3万，地铁口。
《四季都会青藤里>，<佳运名邸>，<佳运瑞景湾》《天安象屿西江悦》，《宝山天铂》。《保利海上臻悦》。
《大华锦绣四季》 99-147㎡精装，，总价460-750万起
《上海长滩》65-200平方米，5.5万均价，精装修，江景房。
8..普陀：
《品尊国际》130-205平方米，精装修，均价10.8万/平方米，地铁口。
《普陀金茂府》，107平方米。83000单价，750-900万，精装修，高科技住宅！
《建发海阅府》90-140平方米，精装修，均价79000元！
《中环桃源里》106平方米，83000均价，，770-900万，精装修。
《中环云悦府》87-135平方米，精装修，均价7.9万。15号线地铁口。
《大华峯荟》106平方米，1000-1200万，精装修。
9：松江新楼盘：
《洋江唐顿公馆》约92/138m22-3房，5.6万/m2！
《招商时代潮派》90-130 平方米，均价5万，精装修，地铁口。
《华发海上都荟》101平方米，450万起步，9号线地铁口，精装修。
《龙湖御湖境》102㎡3房，约57238元/㎡！
《保利西郊和煦》95-175平方米，均价5万，精装修，
松江泗泾，《格力公园海德》，90-197复式房，最后10几套，700-1100万，
《国贸鹭原》，360-450万。
《金地新乐里》，320-360万。
<招商云澜湾>400-600万。
<格力海德一号>700-1000万，复式房。
<万科海上印象>100-146平方米，5.95万
《中企誉品银湖湾》90-130平方米，5.7万，488-770万。
《金地丰盛道》90平方米，均价5万，精装修。
《中铁建星樾云涧》100平方米，5.6万，精装修。
10。奉贤所有新房西渡，《中铁建熙语》地铁口，新楼盘，90-150平方米，均价4万，260-600万。
《象屿江湾悦府》260-700万。《龙湖观萃》
11..临港所有新楼盘：中建九里书香，玖海云天、鹏瑞云璟湾、上实听海、龙光天曜、诺德璟宸、上实望海、金港星海湾 均价3.2-3.4万元/㎡
12..崇明岛上所有的新楼盘：路径岛上院子，东滩海上明月，上实和风院，东滩高尔夫别墅，禹州别墅。保利西郊和煦售楼处电话/地址：400-8824-258【预约热线】
