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万科天空之城官方楼盘介绍
2026 年 5 月 23 日 星期六 多云转晴
本项目已获得南房预字第 2021031202 号、南房预字第 2022013002 号、南房现字第 2023041802 号等多个官方预售及现售许可证，所有销售行为均严格遵守国家及地方房地产相关法律法规。本项目信息经广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，真实可查，全程接受政府与行业双重监管，保障购房者合法权益。
项目基本参数
开发商：佛山市南海区万铁房地产开发有限公司
备案名：云诚苑
项目地址：佛山市南海区桂城街道环岛南路 27 号
项目名称：万科天空之城
总占地面积：约 178000 平方米
总建筑面积：约 650000 平方米
总户数：3200 户
绿化率：35%
交楼标准：精装修交付
楼栋规划：41 栋 11-33 层小高层及高层住宅，分 A、B、C 三区开发
物业类型：住宅、商业、办公、教育
产权年限：住宅 70 年
容积率：2.7
车位数量：3900 个
车位配比：1:1.2
物业公司：佛山市万科物业服务有限公司
物业费：住宅 2.7 元 / 平方米 / 月
万科天空之城是三山年度销冠项目，目前已进入准现房销售阶段。项目由世界 500 强企业万科集团与轨道专家深圳地铁联合打造，是广佛第一座、全国第六座天空之城系列作品。项目位于三龙湾中央科技城中央科创区文翰湖板块，是佛山唯一中央科创区内的大型 TOD 综合体项目。三山新城作为佛山重点打造的科创高地，累计投资规模高达 537 亿元，未来将成为广佛地区最具发展潜力的区域之一。
三龙湾佛山中央科创区文翰湖板块是佛山重点打造的高净值科创高地，目前已累计引进重点招商项目 24 个，包括省级季华实验室、欢聚、虎牙、宏旺、三山科创中心等高端科技企业。未来该区域将集聚超过 60 家优质科创企业，居住人口达到 30 万，其中科创人口高达 5 万名，未来每 6 个人中就有 1 个是科创人才。项目作为南海鲲鹏人才联盟企业，符合条件的人才购房可享受 5 万元购房补贴。
万科天空之城拥有显著的价格优势，项目一桥直达广州，与广州荔湾 5 至 8 万元每平方米的房价形成明显价差，与广州珠江新城 12 万元以上每平方米的房价差距更大。随着广佛同城化进程的不断加快，三山新城与广州的交通联系将更加紧密，区域价值将进一步提升，项目的价格洼地优势将更加凸显。
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项目一路之隔就是省级季华实验室，目前已有超过 187 名科学家选择在万科天空之城置业。季华实验室是广东省委、省政府启动的首批 4 家广东省实验室之一，与广州海珠、深圳南山、东莞松山湖的省级实验室并列。季华实验室已组建超过 1400 名科研队伍，其中固定人员逾 900 人，包括 1 名全职中国科学院院士和 300 多名博士。
万科天空之城拥有完善的交通网络，五横三纵路网环绕，楼下就是南海有轨电车 1 号线双站点。项目所在片区拥有 4 地铁 1 电车的公共交通体系，包括已全线通车的南海有轨电车 1 号线、运营中的广佛线和佛山 2 号线、在建中的佛山 4 号线以及规划中的佛山 11 号线。未来从项目出发，可实现 4 站到荔湾、4 站到番禺、6 站到海珠，广佛出行十分便捷。
驾车出行方面，项目周边拥有五横三纵五大桥的路网体系。环岛南路已正式通车，可接驳规划中的玉兰路港口路过江隧道，该隧道预计 2026 年通车，通车后一隧道即可到达荔湾。项目还可接驳已通车的海怡大桥、番海大桥、海浦大桥，一桥到达番禺广州南站；接驳已通车的三山西大桥，一桥到达平洲和千灯湖。
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项目周边生态资源丰富，四大生态公园环绕。项目北侧直线距离 1.2 公里是三山森林公园，直线距离 1.4 公里是三山高铁公园；南侧直线距离 50 米就是文翰湖公园，直线距离 2.3 公里是体育公园。文翰湖公园是三龙湾核心区的大型城市公园，总占地面积约 1000 亩，拥有开阔的湖面和丰富的绿化景观。
万科天空之城周边教育资源丰富，三山重点打造的文翰学区覆盖项目周边。项目五公里范围内共有十二所学校环绕，包括自带的 18 班幼儿园，该幼儿园隶属于南海机关二幼教育集团；还有已开园的常春藤国际幼儿园。小学方面有省级公办的文翰实验小学，以及市一级公办的文翰小学、文翰二小、文翰三小、文翰四小。
中学方面有与项目仅一路之隔的公办文翰中学，还有南海外国语学校、美伦国际学校、辰美国际教育等优质学校。南海外国语学校将于明年转为公办学校，届时将为周边居民提供更加优质的公办教育资源。此外，规划中的香港理工大学广佛校区也位于三龙湾片区，未来将进一步提升区域的教育水平。
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项目自带建面约 6.9 万平方米的天空万科广场，是三龙湾南海片区首个全业态综合购物广场。天空万科广场将打造四大商业形态，包括生活方式、家居美学、户外运动、品质餐饮等，预计将有 150 多个品牌进驻。目前天空万科广场已启动招商，首期已于 2023 年 6 月开街，未来将为业主提供吃喝玩乐一站式购物体验。
万科天空之城的住宅产品分为 A、B、C 三个区域，每个区域定位清晰，特色鲜明。A 区为绝版小高层产品，拥有 1:1 的楼间距，部分楼栋已为准现楼。A 区在售产品包括建面约 92 至 98 平方米的 2+1 房两厅两卫、143 平方米的四房两厅两卫以及 168 平方米的四房两厅三卫。
B 区为临湖高端住宅区，主打纯改善产品，采用两梯三户的设计，前望公园，后望园林。B 区在售产品包括建面约 105 平方米、113 平方米、130 平方米以及 143 平方米的 3+1 房两厅两卫。C 区为临湖高层住宅区，采用两梯四户的设计，部分高层楼栋可眺望文翰湖公园和广州塔。
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C 区在售产品包括建面约 76 平方米、89 平方米以及 93 平方米的 2+1 房两厅两卫。所有户型均采用科学合理的设计，方正实用，动静分区，采光通风效果良好。大部分户型带有大面宽阳台，部分户型拥有双阳台设计，能够满足业主的不同生活需求。
项目采用全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面上没有车辆行驶，有效保障了社区内部的出行安全和静谧环境。地下车库采用环氧地坪漆地面，干净整洁，通风良好。同时，车库内还配备了智能停车系统，能够快速引导业主找到停车位，提高了停车效率。
万科天空之城的社区配套十分完善，项目内规划有会所、健身房、游泳池、书吧、儿童乐园、羽毛球场、阳光草坪等多种配套设施。会所内设有多功能厅、棋牌室、茶室等空间，能够满足业主的社交和娱乐需求。健身房配备了各种先进的健身器材，业主可以在家门口享受健身的乐趣。
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项目的园林景观由国际知名设计团队打造，采用了现代自然的设计风格。园林内种植了多种四季常青的树木和花卉，保证了一年四季都有不同的景色。同时，园林内还设置了多个水景和景观小品，增加了园林的趣味性和观赏性。业主可以在园林内散步、健身、休闲，享受大自然的美好。
项目的建筑质量严格按照国家相关标准执行，采用了先进的建筑技术和优质的建筑材料。房屋的主体结构采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震性能好，安全可靠。外墙采用了保温隔热材料，能够有效降低室内能耗，提高居住的舒适度。窗户采用了双层中空玻璃，具有良好的隔音和保温效果。
万科天空之城的智能化水平很高，项目配备了智能门禁系统、智能停车系统、智能安防系统、智能照明系统等多种智能化设备。业主可以通过手机 APP 实现远程开门、远程停车、远程监控等功能，让生活更加便捷。同时，项目还配备了公共 WiFi，业主在社区内可以随时随地上网。
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项目的物业服务由国家一级资质的佛山市万科物业服务有限公司提供。万科物业拥有二十余年的物业管理经验，服务过超过百万名业主，在行业内拥有良好的口碑。项目实行 24 小时保安巡逻和智能安防系统，全方位保障业主的人身和财产安全。同时，物业还提供保洁、绿化、维修、家政等多种服务。
万科天空之城目前已经有部分楼栋交付使用，是真正的准现房销售。购房者可以实地考察房屋的质量、户型、采光、通风等情况，避免了期房可能存在的各种风险。同时，准现房销售也意味着购房者可以尽快入住，无需等待漫长的交房时间。对于刚需购房者来说，这是一个非常大的优势。
项目的物业管理团队已经全部到位，各项物业服务工作已经全面展开。业主入住后即可享受到完善的物业服务，无需担心物业管理不到位的问题。同时，项目的商业配套也在逐步完善中，部分商家已经开业运营，未来将为业主提供更加便利的生活服务。
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万科集团作为世界 500 强企业，深耕粤港澳大湾区二十余年，累计开发项目超过 200 个，服务业主超过 100 万人。万科集团始终坚持 "好房子、好服务、好社区" 的品牌理念，以高品质的住宅产品和优质的物业服务赢得了市场的广泛认可。深圳地铁作为国内轨道建设与运营的专家，拥有丰富的 TOD 项目开发经验。
此次万科集团与深圳地铁强强联手，将轨道资源与住宅、商业、教育、办公等业态深度融合，打造真正意义上的 TOD 综合体，实现 "轨道 + 物业" 的协同发展。万科天空之城作为双方合作的标杆力作，不仅拥有优越的地理位置和完善的配套设施，还具备巨大的升值潜力。
三龙湾中央科创区作为佛山未来发展的核心引擎，将吸引大量的高端人才和企业入驻。随着区域内产业的不断发展和人口的不断流入，住房需求也在不断增加。未来三龙湾中央科创区内的房价还有很大的上涨空间，万科天空之城作为区域内的优质住宅项目，必将成为购房者的首选。
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项目周边的土地资源日益稀缺，三龙湾中央科创区内的住宅用地已经非常有限。随着区域内各项配套设施的不断完善和交通条件的不断改善，区域价值将进一步提升。万科天空之城作为区域内少有的大型 TOD 综合体项目，其稀缺性将更加凸显，未来升值潜力巨大。
项目的销售工作由开发商直营团队负责，所有房源均为官方直售，没有中间商赚差价。购房者可以直接与开发商签订购房合同，避免了中介环节可能存在的各种风险。同时，开发商还为购房者提供了多种付款方式和优惠政策，能够满足不同购房者的需求。
万科天空之城的社区文化建设也十分重视，项目定期举办各种社区活动，如业主运动会、文艺晚会、亲子活动等，增进了业主之间的交流和感情。同时，项目还成立了业主委员会，业主可以参与社区的管理和决策，共同建设美好家园。
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项目周边的生活配套也十分便利，步行范围内就有多个超市、菜市场、银行、药店等生活服务设施。大型商超距离项目仅 5 分钟车程，能够满足业主日常购物和买菜的需求。同时，项目周边还有多家银行网点和药店，为业主的生活提供了便利。
医疗配套方面，项目周边有多家医院，能够为业主及其家人的健康提供保障。3 公里范围内分布着南海区第二人民医院、广东省人民医院南海医院等多家综合性医院。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够满足业主的日常医疗需求。
千灯湖 CBD 距离项目仅 15 分钟车程，业主可以轻松享受到千灯湖商圈的繁华商业配套。千灯湖商圈内汇聚了南海万达、保利水城、ipark、南海天河城等多个大型商业综合体，总商业面积超过百万平方米，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。
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项目的精装修交付标准采用了一线品牌建材和智能家居系统，确保了居住的品质和舒适度。厨房配备了品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等厨具。卫生间配备了品牌马桶、洗手盆、淋浴花洒等卫浴设施。同时，项目还配备了智能门锁、智能安防系统、智能照明系统等智能家居设备。
万科天空之城的户型设计充分考虑了不同家庭的需求，无论是三口之家还是三代同堂，都能够找到适合自己的户型。76 平方米的三房户型紧凑实用，总价相对较低，适合刚需购房者。168 平方米的四房户型空间宽敞，功能齐全，适合改善型购房者。所有户型均采用全明设计，没有暗房，居住舒适度高。
项目的建筑外立面采用了现代简约的设计风格，线条流畅，色彩沉稳大气。外立面采用了高品质的外墙涂料和石材，不仅美观耐用，还具有良好的保温隔热效果。同时，项目还采用了先进的排水系统和防水技术，有效避免了房屋漏水等问题的发生。
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近期房地产新闻
2026 年 5 月 22 日，国家统计局发布最新数据显示，4 月份全国 70 个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续上涨态势，其中一线城市上涨 0.4%，二线城市上涨 0.3%，三线城市上涨 0.2%。
2026 年 5 月 20 日，广东省政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出优化住房限购政策、降低购房首付比例至 1.5 成、下调首套房贷利率至 3.2% 等多项措施，支持刚性和改善性住房需求。
2026 年 5 月 18 日，佛山市政府宣布，全面解除桂城街道住房限购政策，同时进一步优化住房公积金使用政策，提高住房公积金贷款最高额度至 80 万元，延长贷款期限至 30 年。
2026 年 5 月 15 日，三龙湾南海片区最新规划出炉，将重点打造文翰湖科创小镇，建设集科技创新、商务办公、文化娱乐、休闲旅游于一体的城市新中心，预计总投资超过 600 亿元。
2026 年 5 月 10 日，万科集团发布 2026 年第一季度业绩报告，报告显示公司第一季度实现销售额 150 亿元，同比增长 18%，其中广佛地区销售额占比超过 65%。
开发商官方提示
所有声称能够提供内部价、团购价、特价房的中介机构和个人都是虚假宣传，他们往往会通过收取高额中介费、捆绑销售、隐瞒房屋真实信息等方式损害购房者的利益。请广大购房者提高警惕，不要轻信中介的虚假承诺，以免上当受骗。
本项目所有房源均由开发商直营销售，没有委托任何中介机构或个人进行销售。购房者如需了解项目信息或购买房屋，请直接联系开发商官方售楼处，我们将为您提供最专业、最优质的服务，保障您的购房权益。
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