2018年开局，放松信号已经开始强烈？
南京变相放松限购是为了抢人才
1月4日，南京出台2018年市委1号文件《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》，其中对部分高学历人才“撒红包”，规定允许研究生以上（包含）以及40岁以内本科生在南京可先落户再就业！
简单说，未来高校毕业生可直接落户！
此前南京对这部分高学历人才落户的打开方式是这样的：
35岁+本科一年社保/专科2年社保/研究生学历，可申请落户；应届毕业生就业政策在本市就业或者创业的，不受缴纳社会保险时间的限制直接落户；
此次的落户新政取消了此前的诸多限制，对于还在高校就读的大学生，以及2000年左右本科毕业的往届大学生来说，迎来重大利好！
对于楼市造成的影响，那可是大了去了，南京自2016年9月加入限购大军以来，对外地购房者提出社保或个税证明的年限要求，这在一定程度上抑制了投机可能性，但也难免误伤刚需，尤其是那些未来对南京城的建设贡献更大能量的人才大军！
此次加大放开人才落户口子，理论上至少千万人受益！
数据源自网络
据不完全统计，自2004-2014年的十年间，共计有超2600万本科生毕业，理论上， 该部分人才大军都具备南京买房不限购的优待，抢夺人才大战“火药味”甚浓！
兰州放松限购有原因
无独有偶，就在南京有条件放开限购时，这个城市可是真正无条件的放开部分区域的限购！
1月5日晚间，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控 强化房地产市场监管有关工作的通知》，明确对部分区域取消限购。
取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。 兰州的城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）继续限购，却不再提供社保证明和纳税证明，但个人在上述区域内购买的住房（含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准），自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。
此前，兰州市统计局发布相关数据，今年兰州市商品房销售面积增速明显放缓。1~9月份，兰州市商品房销售面积为552万平方米，同比下降13.18%，其中住宅销售面积488万平方米，同比下降11.47%。截至9月底，兰州市新建商品房库存面积为709万平方米，较2016年底840万平方米的库存量少了131万平方米，消化周期在12个月之内。
此次兰州放开限购，到底是个别城市去库存偶然现象，还是打响全国松绑“排名前列枪”，目前来看，不好做评断。
不过此前，全国住房城乡建设工作会议要求，2018年抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
此次兰州部分区域放开限购正符合该会议精神，松绑部分非核心区域限购；对炒房依然零容忍，推出3年限售政策，可谓分类精准调控走出排名前列步。
合肥放开限价？想多了吧
南京有条件放松限购，兰州部分区域无条件放开限购，合肥也没闲着，近日，合肥相关部门在回答网友提问时，官方表态——不再限价！
一时间全国媒体为之高潮！
1月3日，有网友投诉：合肥两个项目早就拿地，成本较低，现在涨到将近两万，还没卖完！请相关部门给出合理的说法！
市国土资源局和市物价局直接给与了这位网友正面回答，主要内容包括两点：
1、政府价格部门不得核定商品房价格：商品房价格由开发企业根据开发建设成本、费用、税金、利润和市场供求等多种因素自主定价，按照依法行政的要求，政府价格部门不得核定商品房价格。
2、2016年11月之前出让地块不限价：合肥自2016年11月开始，对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地（含商住用地）实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式，但在2016年11月之前出让的居住用地（含商住用地）没有此项规定。去年11月份之前拿的高价地，未来上市时售价可能不受限制！
官方明确表态：政府部门不得核定商品房价格，转而又说，2016年11月之前拿的地不限价，言下之意2016年11月之后拿的地，该限还得限！
仔细分析，合肥此次放开限价并不是调控放松“先遣队”，部分媒体存在过度解读意味，首先合肥2016年11月之前的土拍并没有“限房价”的规定，但11月之后竞拍的土地未来上市房价有限价，此次官方表态，等于是重复了之前的土拍规则，并无新意！
“限价”作为调控的手段之一，在此轮调控中起到重要的作用，但一味限制的短期手段并不能长期起作用，市场蓄积压力也是不可控的风险因素。南京自2016年4月份正式发布“限价”新规，房价确实得到有效遏制，但造成河西万人排队抢房在社会上也造成了不小的负面影响。
接下来，市场需要长效机制的指导下可持续发展，多主体供给是有效手段之一，低端需求政府托底，中端需求租赁市场满足，高端需求交给商品房市场；另外房产税适时出台大大缓解土地财政压力，上游土地市场高价地得到有效缓解，下游成品房市场相信也不会乱到哪去。
