上海力波中心是上海首个零星工业用地全面转型成功的项目，深城投将“留改拆”充分融合，将一个老牌工业力波啤酒厂改造转型成闵行区标志性的产城融合综合体，实现了区域转型发展的蝶变新生，是政府积极推动、企业不断探索的城市更新典型项目。
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——我在上海·力波也在——
1982年——益民啤酒厂成立；
1987年——力波啤酒，上海第一个合资啤酒品牌诞生；
2001年——凭借广告主题曲《喜欢上海的理由》，力波稳居上海啤酒业龙头，一度成为上海市民最喜爱的啤酒品牌。
因种种原因，力波啤酒的生产规模逐年下滑，股权多番变动，2014年深城投全资收购。最后一瓶力波啤酒于2016年正式停产，跨越29年，力波啤酒厂和它的广告主题曲《喜欢上海的理由》承载着无数21世纪初生活在上海的人的记忆。
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01
项目概况及转型
2014年深城投收购后，全面启动整体地块的转型，规划打造成涵盖办公、商业、租赁住宅相关业态的30万㎡产城融合综合体，深城投将“留改拆”充分融合，采取一部分保留、一部分改造、一部分拆除的原则，使项目既保留了历史文化，塑造了IP，又提升了功能空间，达到经济社会效益平衡。
· 保留：
啤酒厂大烟囱——原来啤酒厂的大烟囱，烟囱周围铺了红铜质地的地板，上面铸有《喜欢上海的理由》歌词。
啤酒厂粮食筒仓——占地1300㎡的10个粮食筒仓，保留外部形态，内部被分为10个攀岩功能区，配置34米/20米/16米高度墙、8米儿童墙，国际标准速度标准道、200平抱石区，加上室内恒温空调、影音活动区、58平更衣室。
· 改造：
西地块整体——改造了西地块整体，将啤酒加工厂房改造成“力波REEB1987创意园”，并塑造了商业IP“力波1987精酿馆”。
· 拆除：
拆除重建了东地块，打造成集商住办为一体的城市综合体。
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02
西地块—力波最早的老厂区
西地块占地面积2.1万㎡，总建面积约2.2万㎡，地块原址分布着干煤仓、烟囱、泥木工间、麦芽筒仓及锅炉房，除干煤仓为钢结构外，其余均为砖混结构，具有上世纪80年代海派工业风建筑的特征。
西地块的更新采取保留改造策略，侧重于保留原啤酒厂的原始风貌，打造为“力波REEB1987创意园”，融合啤酒文化体验馆、商业配套、创意办公等功能业态。
项目于2019年底正式启动装修改造，其中力波1987精酿馆作为率先开启的项目之一，于2021年5月正式开业。
截至目前，创意园已全部满租，租金达到4.5-5.5元/㎡·天，租金提升明显，办公建筑层高在6米左右，办公类型以设计、文化、影视及展览等为主。
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闵行城市书房——属于闵行区打造的一家社区小型图书馆和阅览室。进入书房需要扫描图书证或者随申码。
力波1987精酿馆——力波啤酒回归的一种新尝试。精酿馆的装修以工业风格、全开放式厨房为设计理念，主打“复古怀旧牌”，总面积1400多㎡，室内可同时容纳180余人用餐。
03
东地块—拆除重建的商住办多功能地块
东地块占地面积约7.2万㎡，地块原址分布为20世纪初现代化的厂房，采取的更新策略为全部拆除重建，打造总建筑面积28万㎡，集商住办一体的城市综合体，涵盖独栋花园办公（4.3万㎡）、5A甲级写字楼（7.3万㎡）、MINI MALL（2.5万㎡）、block街区（1.4万㎡）、租赁住宅（4.3万㎡）和力波公园（3万㎡）等多元业态，其中自持比重占计容建筑面积的60%，含甲级写字楼、购物中心和租赁住宅。
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东地块分四期开发建设，一期为独栋花园办公；二期、三期为甲级办公和商业，四期为租赁住房；独栋花园办公和一栋甲级写字楼已于2022年入市销售。
· 办公—独栋花园办公
▲独栋花园办公平面图及面积
以整栋形式销售，售价为7.5万元/㎡（总价1.2-2.5亿元），赠送顶楼、院子、地下室，地下室层高5.8，地上层高4.2-4.5m，目前已售13栋，主要作为国央企地方公司总部（代表企业：中莫调料品、仲景食品等）。
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▲独栋花园办公立面及内部情况
· 办公—5A甲级写字楼
东塔写字楼（4.5万方自持办公），标准层面积2500㎡，其中2-4层为联合办公；入驻企业为政府推荐企业及深城投；西塔写字楼（2.7万方可散/整售），标准层面积1700㎡，最小分割面积为160㎡，售价4.8万元/㎡。
▲西塔5A甲级写字楼平面图
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▲办公及商业鸟瞰图（图源：微信公众号）
· 商业—力波·九坊
力波·九坊总建筑面积为3.9万平方米，其中Mini Mall共2.5万平方米，Block街区为1.4万平方米。项目定位为“上海啤酒文化主题商业综合体”，创新规划4大主题特色空间。
商业70%为自持，可售面积仅1.2万㎡，均为散售，商铺面积约20-60㎡，售价7-15万元/㎡，目前招商基本招满，开业率95%。
街区商业楼层为地下B1层、地上1-2层，已于2023年12月开业。
▲Block街区实景
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Mini Mall商业楼层为地下B1层、地上1-4层，预计2024年5月开业。
力波项目所在的梅龙镇，常住人口超过30万人，因此，这个城市更新项目还要注重城市公共配套空间的打造，上海力波作为具有影响力的城市更新项目，抓住了上海工业用地盘活的政策窗口期，这也是项目转型成功的关键因素。
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