【上海荣科大厦】黄浦卢湾雲萃
基础信息
黄浦卢湾 新天地旁 智能家居 24小时管家服务
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卢湾雲萃
核心黄浦 百年卢湾
北至延安中路、金陵西路，与老黄浦、静安区交界；东至西藏南路、制造局路、高雄路、江边路；西至陕西南路、瑞金南路，与静安、徐汇区为邻；南至黄浦江河道中心线，与浦东新区相望。卢湾区有深厚的历史人文底蕴，丰富的历史人文史迹，区内有历史遗迹100余处及一批近代优秀保护建筑。
无论是三十年代号称东方香榭丽舍大街的霞飞路（今淮海路），还是散落在区内的18幢欧式优秀保护建筑和蓝天白云下绿树掩隐着的幢幢小洋房。这里曾经吸引了巴金、梅兰芳、柳亚子、郭沫若、许广平、徐志摩、郁达夫、刘海粟、丰子恺等近代几十位享誉海内外的著名学者、文化人、艺术家在此生活、工作。是上海最能体现东西方文化相融、交流的区域之一。
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上海商住公寓不限购不占房票不能落户，商业贷款不计入住宅贷款套数，不影响购买住宅贷款利率和首付比例。早在2017年2月份，上海商住公寓用地已停止出让，一手商住公寓也停止了网签，上海不再允许有新建的商住公寓。目前在售的公寓都是历史存量楼盘，由产权方统一装修好之后对外销售，走的是二手交易一流程，税费各付，卖一套少一套，未来公寓类产品必将在市场上逾显稀缺！
上海新政放松上海外环以外限购条件，对于外地户口放开结婚的限购政策，单身社保满足要求即可。已满足社保的用户是选择中内环公寓还是外环住宅！要分两种情况：
1、满足社保条件，但是未来转不了上海户口的用户，这种情况买房就是为了居住，肯定比租房强，那么中内环的公寓可以满足居住的需求，且上班方便，交通便利，是可以入手的！
2、满足社保条件，且未来可以落户上海的，就是双向选择，如果不介意上班的远近，以后有户口就可以落户到购买的房子里面，那么建议入手外环外郊区住宅！
公寓一直存在不能落户、不能上公立学校的误区，其实大部分非热门校区不存在这样的问题：
1、上海户口可以落到您居住证所在地的集体户口里。
2、上海的公立学校，只要您有居住证，且满半年社保，就可以在居住证的对口学区范围上公立学校，或者直接上私立学校也可以！
事实上，上海住宅的价格里有很大比重都是升值预期及学区溢价，单价仅约周边住宅五六成的商住公寓的价格才真实反映了地段的居住价值，上海公寓同70年产权住宅一样可续期，现阶段买住宅也不好增值，买房为了居住，半价的市区公寓对于注重地段跟性价比的用户还是很不错的选择，公寓的租售比一般远高于同地段住宅。
如果您有投资不动产的计划，或暂时没房票但又想在上海市区有个窝（无须落户），那么地段好价格低的商住公寓将是比较合适你的产品。
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【卢湾·雲萃】
黄浦卢湾 新天地旁 智能家居 24小时管家服务
卢湾区于1996年5月撤销原8个街道建制，新建4个街道。各街道居民委员会所辖范围也在1996年、1997年、2000年、2001年屡作调整，居民委员会从1994年初的224个减为2003年底的73个。[3]
截至2005年12月31日，卢湾区辖4个街道，74个居委会：打浦桥街道、淮海中路街道、瑞金二路街道、五里桥街道。
2011年6月8日，国务院同意将原卢湾区全境、原黄浦区全境并入新的上海市黄浦区统一管理，撤销上海市卢湾区编制。
地理环境
地势
地势北低南高，平均高程3～4米。地质和气候条件与市中心各区雷同，但在地质构造分布上略有差异。局门路以东和复兴公园以西地块，工程地质条件最好。
黄浦江
黄浦江是长江下游的支流，今上海地区最长最宽的干河，人称“上海母亲河”。发源于浙江省安吉龙王山自然保护区，主流源出淀山湖（114公里），西南接太湖，东北流入长江，全长320公里。上游支流在松江区境内汇流，以下始称黄浦江，由西向东经奉贤、闵行区境，在近闸港处转向正北，至龙华流入中心城区。
黄浦江最初名东江，在今松江区米市渡附近折向南，至金山卫以南入海。宋代称大黄浦，流到今闵行区闸港仍继续东流，经今南汇区新场附近入海。元代以后，改为在闸港折向东北，在今浦东新区高桥镇东的南跄浦口入海。据《上海市沿革地理》（祝鹏著）论证：黄浦江的形成，主要由于东江在芦沥浦的入海故道淤塞后，修筑捍海塘堰时又把仅剩的通海水道张泾塘也筑塞了，迫使淀山湖和三泖之水东流而成。东江之水原经由拳县城到澉浦入海，而非由芦沥浦和小官浦入海，唐代初因筑海塘造成碟形盆地状，使东江和浙西诸水开始向北倒流，从薛淀湖经赵屯、大盈等浦入松江（吴淞江，今苏州河）。南宋时，松江淤塞后，东流之水逐渐形成黄浦江水系。其间，重要水利措施是明永乐年间巡抚夏元吉及鲁汇人叶宗行等率众开凿范家浜，导黄浦之水直接入海。今闵行区闸港及邹家嘴水域称“浦江第—弯”。
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