《天宸艺墅》合院别墅
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【项目概况】
天宸国际艺墅位于闵行莘庄商务区南侧约3~4公里处，靠近15号线景西路地铁站约1公里，项目由天宸股份联手仲盛集团强强联手打造的400亩高端酒店式服务国际社区，汇聚层峰人士名流花园公馆。
项目所在片区为上海闵行西南主城，辐射长三角，毗邻闵行人口最为密集的莘庄和梅陇板块，高净值人士数量较多，行政服务能力较强的老闵行别墅区，车行直达虹桥枢纽，双地铁四高速，交通便捷。
目前在售的为市场罕见的471~611㎡低密度合院别墅，地上2层地下2层，通燃气，带一楼私家花园庭院，不限购，不占用居住购房名额，可自住，可办公，可做会所接待，可做展厅，可开工作室，功能多样化，满足各类高净值人士的不同需求。
5号线银都路和15号线景西路地铁站附近的宜居别墅天宸国际艺墅。
项目卖点：市面上唯一大面积合院别墅产品➕打造400亩天宸国际社区➕配套超高端酒店➕三级康复中心➕近s4沪金高速入口，抵达内中环交通便捷➕每户内赠70-100平私人花园➕地下室6米挑高客厅➕下沉式花园采光天井➕豪华装修交付➕带电梯。【不限购、不限贷、通燃气】
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【项目详细参数】
项目地址：上海市闵行莘庄银都路
开发商：上海天宸健康管理有限公司
产权年限：50年
交房时间：51%首付网签后
物业公司：天之宸酒店管理(上海)有限公司
主力面积：520-610平
主力总价：1828-2572万
交付标准：毛坯【精装修✚1.2万/m²起】
容积率：0.7
绿化率：30%
物业费：14元/平/月(只算地上面积)
在售：75套
拿地时间：2003年
水费：6.29元/吨
电费：峰0.94谷0.44元/度
(上下会有浮动，具体以账单为准)
燃气费：4.82元/立方米，按季节上下浮动
层高：1F(3.8米)、2F(3.2米)、-1F(3米)
-2F(3米，客厅挑高6米)
车位：产权车位备案价35万/个
车位管理费：200元/月/个
车位租金：800元/月/个
参考单价：均价4.5万/㎡
参考总价：1800~2600万/㎡
A户型面积：525.43~608.02㎡
B户型面积：471.04~611.14㎡
C户型面积：582.98~610㎡
容积率：0.7
绿化率：30%
总共楼栋：约127栋
可售房源：75栋
总高：地上2层，地下2层
层高：首层3.8米，2层3.2米，地下3~6米
物业费：14元/㎡·月（只收地上面积）
车位：可租可买，租800元/月，买35万/个
水费：预充值约6.29元/m³
电费：约0.44~0.94元/度
燃气：燃气入户，约4.82元/m³
「未来发展」✴️城市副中心
✴️商贸核心区域➕科技商务核心区域
【交通】：
【商业】
【学校】
【医疗】
⛳️『生态休闲』
交付时间：现房
竣工时间：2023年年底
首付比例：约51%（可贷款一半）
物业地址：闵行区都莲路99弄
轨道交通：地铁15号线景西路站约1000米
价值优势：
1）开发商实力强，区域及交通优势明显；
2）低密度绝版别墅社区，功能性多样化，宜居宜办公
3）通燃气，12.6~19.1米大开间，车库入户
4）每户赠送50~70㎡一楼私家花园庭院，地下室6米挑高客厅，下沉式花园采光井等
5）周边商业配套，教育资源密集，社区配套国际三级康复中心，超五星级养心酒店
6）天宸酒店私家管家一对一服务，度假酒店会员级服务体验
【户型图】
样板间品鉴
小区实景
【国际WELL认证，七大体系102项健康标准】
合院产品以国际公认人居标准WELL金级认证为要求进行设计。|| WELL标准由国际WELL建筑研究所(IWBI)管理，并在国际WELL建筑研究所(IWBI)和绿色建筑认证协会(GBCI)的合作下通过第三方认证。|| 2015年3月，GBCI和IWBI正式将WELL建筑标准引入中国。通过空气、水、舒适、光、营养、健身和精神7大体系达到102项健康标准和改善人体11项系统的环境评测及认证。
通过WELL认证的建筑，在各项与健康相关的指标上达到国际一流水平。
《天宸艺墅》
闵行莘庄合院别墅
面积：520～610m²
总价：1828～2572万
【精装修✚1.2万/m²起】
结构：地上2层，地下2层
【不限购】不限贷 通燃气
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【温馨提示：看房请提前预约，错开高峰，谢谢配合】
