可自住·可出租 能赚能玩的资产席位臻贵，准现房，错过难再有。
【让佘山的一缕微风，吹吹生活的褶皱】
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项目基础参数
区 位：佘山国际别墅区
产品性质：商业别墅（不限购不限贷水电煤全通）
总户数：151户
总层高：约12米（不含地下室）
主力面积：92㎡左右（实际使用面积200㎡左右，附赠南北花园）
价格：总价约480万起
车位：1：1
商业：自带4.1万㎡商业
佘山溦沨 独立产权奢牌度假屋 5大心动理由
使用面积约200-320㎡，可自由分割，灵活组合，打造百变空间，企业总部、私人会所、超级民宿……满足不同需求
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总价约480万起，约1/5周边独栋别墅总价，奢享同品级四层半高端奢牌度假屋。
打造约500㎡花园，配备星级户外吧台，亲子休娱、音乐派对、私人酒会、露天BBQ，可打造沉浸式开放会所......享你所想；每户带前庭后院。
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板块价值
天赋佘山自然大境
佘山，森林覆盖率约86%
负氧离子含量约3千个/m³
上海全境PM2.5指数 最低板块之一
不仅是上海近郊游的最佳去处，也是峰层人士云集的首选之地
* 佘山森林公园·图片源自网络
5km生活圈 繁华静谧两相宜
生态资源：佘山森林公园、辰山植物园、广富林遗址、月湖雕塑公园
休闲娱乐：欢乐谷、佘山高尔夫、索菲特大酒店、赵巷体育公园
高端购物：奥莱、山姆、合生新天地
自建商业：项目自带约6万方Shopping mall，拟引进各类潮流业态，匹配塔尖高端消费需求
* 佘山高尔夫 · 图片源自网络
月湖雕塑公园 · 图片源自网络
三横三纵三轨 便捷立体交通
三横：沪青平公路、G50（沪渝高速）、G60（沪昆高速），快速连通上海中芯
三纵：G15（沈海高速）、嘉松南路、G1503（上海绕城高速），畅行长三角
三轨：地铁9&12号线佘山站/洞泾站，4站抵达闵行商圈，10站即达徐家汇商圈，快速直达淮海中路等上海繁华核芯商圈；松江有轨电车T1、T2区域内绿色通行，多重公交线路，与城芯无界互联
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都知道在买房前，提前做的功课还是比较多，特别是房子的性质一定要了解清楚。下面来说一下商业别墅值得购买吗？
商业别墅值得购买吗
购买商业别墅需要考虑以下几个方面：
1. 地理位置：商业别墅的地理位置是影响其价值的重要因素。如果商业别墅位于繁华地段或者交通便利的地方，那么其价值会更高。
2. 市场需求：商业别墅的市场需求也是影响其价值的因素之一。如果该地区的商业需求旺盛，那么商业别墅的价值也会相应提高。
3. 投资回报率：购买商业别墅需要考虑其投资回报率。如果商业别墅的租金收益高，那么其投资回报率也会相应提高。
4. 维护成本：商业别墅的维护成本也需要考虑。如果商业别墅的维护成本过高，那么其投资回报率也会相应降低。
综上所述，购买商业别墅需要综合考虑以上因素，以及个人的投资需求和风险承受能力，才能做出明智的决策。
商业别墅有哪些优缺点
优点
1、商业别墅的内部配套设施通常来说会比较齐全的，而且它的空间也是会比较更加宽敞，并且房屋都会配有天然气的，和普通别墅是没有多大的区别，同时别墅周边的生活，相对来说商业配套也比较齐全，生活方面也是比较方便。
2、商业别墅通常来说会位于商业中心位置，不但交通便利，而且平常出行的时候也是比较方便的。
3、由于商业别墅通常来说位于市区中心，而且房子面积也是比较大的，所以当商业别墅被出租去的时候，一般就可以获得较高的房屋租金。
缺点
1、商业别墅通常来说还是被建在商业用地上，所以说它的产权年限也是会比较少，通常来说一般只有四十年年限。
2、商业别墅在缴纳水电费用时，通常琮说也是要根据商业标准来进行缴纳才行，这样其实对于居民的生活成本也是会增加的。
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