景德镇的房价还会涨吗?楼盘无法办证怎么办?听听相关部门怎么说!

瓷都晚报

2017-12-13 15:53:00

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12月12日上午,景德镇市房地产市场形势新闻发布会在市房管局三楼会议室召开。发布会介绍了今年以来我市房地产市场形势,并就百姓关心的住房民生问题和热点问题进行了回答。

会议介绍,近两年,我市房地产市场进入了一个理性调整发展时期,是我市经济发展的新常态,但也存在房地产库存问题及老百姓对问题楼盘信访诉求的矛盾。2016年,我市按照中央的精神以及我市实际情况,主要就是去库存和解决历史遗留问题。为此,政府出台了一系列去库存政策,全市商品房库存面积由2015年底的383.4万平方米,减少到2016年底的189.8万平方米,下降幅度达50.5%。商品房库存去化时间则由2015年底的25.2个月,减少到2016年底的10.6个月。总体来说,我市去库存措施得力,效果明显,达到了预期目标。 

2017年我市房地产市场主要经营指标(12月为预计数)是:完成房地产开发投资54亿元,商品房新开工面积106万平方米,商品房竣工面积62万平方米,中心城区商品房成交面积128万平方米,商品房成交价格逐渐上升。从总体情况看,我市较好完成了省住建厅下达我市的房地产市场稳控目标任务,库存量维持在7个月左右,开发楼盘品质得到有效提升,大企业相继入驻景德镇,看好景德镇发展的越来越多,房地产业理性健康发展,房地产发展空间越来越大,房地产业进入发展新时期。

会议强调,2018年房地产市场理性调整发展仍然是房地产业面临的主题。市房管局将深入贯彻新发展理念、“十九大”精神和习总书记讲话精神,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,认真贯彻落实国家房地产调控政策。

答记者问

发布会上,市房管局主要领导以及分管科室主任就百姓关心的住房民生问题和热点问题回答了记者的提问。

问:有些楼盘无法办证,请问政府有什么措施和办法?

答:房地产相关历史遗留问题成因错综复杂,由来已久,政府一直十分关注,并采取很多措施。于2015年11月成立了景德镇市中心城区商品房开发项目历史遗留问题清查处理工作领导小组。要解决相关问题需要各方面各部门的配合,2015年经市政府市长专题会议研究通过, 7个历史遗留问题楼盘启动办证程序。目前为止,已完成两个楼盘的业主办证工作。

问:近期房屋交易中包括商品房和二手房,从手写合同转变为电子合同的这一做法,为房地产市场带来的实际效用是什么?

答:电子合同是双方或多方当事人,通过互联网以电子形式达成的设立、变更、终止某种民事权利义务关系的协议。电子合同的生成是建立在市房管局房产数据平台之上的。由于和网络交易系统关联,可有效避免篡改合同的行为和交易中出现查封、抵押或一房多卖等情况发生,进一步的规范了房屋交易市场的秩序。

问:近年棚改工作推进顺利,住房需求猛增,对我市的房价有何影响。

答:我市启动棚改工作以来,拆迁货币补偿率达到95%以上,住房需求有了相当的增量,这与我市商品房市场急需去库存的现状刚好契合。因此,近期房价增幅相对往年有了一定提升,但还是在合理范围之内。计划明年将新建一定比例的安置房,用以推行实物与货币结合的征收补偿方式。借此来抑制需求的放量,实现调节市场价格的目的。所以,未来我市房价的发展,希望它是在一个合理范围内缓步增长。

问:办理商品房预售需具备什么条件,办理预售需要注意什么事项,这两年办理预售的楼盘是个什么情况?

答:办理商品房预售许可证必须具备以下条件:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日;4、营业执照和资质等级证书,项目立项文件;5、工程施工合同;6、预售商品房分层平面图;7、商品房预售方案。

办理商品房预售注意事项:1、根据法律法规规定商品房预售实行许可制度,不办理预售许可证是违反法律法规的;2、办理商品房预售前,不得以任何形式收取相关购房费用;3、商品房预售不得哄抬房价,虚假宣传,欺骗消费者。

2017年1—11月累计办理商品房预售许可34份,批准预售面积528357.24平方米,同比去年969891.37平方米下降45.52%。说明这两年通过城镇住建设,城市双修双创,特别是棚改工作的有力推进,我市的房地产库存得到充分的去化。

问:明年市房管局将从哪些方面来贯彻落实国家房地产调控政策?

答:2018年将坚持习近平总书记提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,从认真贯彻落实国家房地产调控政策、严抓商品房销售价格行为监管、完善住房供给和保障体系、适时增加土地供应、加强房地产市场整治、强化舆论引导、客观、公正报道房地产市场情况六个方面贯彻落实国家房地产调控政策。

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