杭房首望澜翠府
售楼处电话：400-018-7969接通后输444
欢迎来电咨询〢专业一对一热情服务
温馨提示：网上售楼中心〢预约销售经理为您安心购好房
杭州限价的院墅，地下室全都要加价卖了？
NO. 1｜壹
不知从何时起，就像爱马仕要配货，杭州限价院墅的地下室也都得加价买了。
就说今年几个热门合院，九堡的要加200万，江河汇的要加600万，还有一个即将推出的最多加1000万。甚至一些叠墅洋房，比如中杭府叠墅和蒲荷芸邸洋房，地下室都加到了300万。 杭房·首望澜翠府售楼处电话：400-018-7969转 555
从市中心、星桥、半山，到湘湖、戴村、银湖、未来科技城，几乎再也找不到“免费的地下室”。但开发商说起来，也各有苦衷。
首先，备案价只含地上部分。想想当年桃李春风的首批中式合院，就没带地下室，想花钱都买不到。“现在只是给消费者多了一个选择”。
其次，许多院墅限价亏得太惨了，加价才勉强保本。地下室开挖还贼贵，动不动100多㎡加挑高，换算成车位价是不是也还好？
但加价给大家的困扰也是真的，如鲠在喉。 杭房·首望澜翠府售楼处电话：400-018-7969转 555
不买吧，少了地下室就少了院墅的传统乐趣，还不能地库直接回家。买吧，未来的潜力提前被吃干抹尽，且加价无法做按揭，首付成本一下暴涨。
这时，若遇上一个严格限价、地下室还不加价的合院，相当于白赚几百万，下单还用犹豫？
能做到这一点的合院，在杭州目前我只找到一个——东洲的杭房·首望澜翠府。地下室挑高约5.6米，可隔两层，全送！
NO. 2｜贰
首望澜翠府总建面约18万㎡，隐于黄公望森林公园的翠樾之间。141套中式合院循着山麓铺陈，主力户型约195-400㎡。
其中约195㎡户型为4+1房，多数总价仅约700万。
这是目前杭州门槛最低的“大四房合院”之一。相比之下，湘湖200㎡上下的4房合院，实际总价已高达2000万。
难怪不少想挤到湘湖拼一拼运气的富豪大家庭，看到首望澜翠府都动了心。在杭州老钱眼里，东洲和湘湖是可以参差对照的
首望澜翠府中式合院样板房庭院实景图
东洲的老牌别墅公望、富春玫瑰园，和湘湖壹号都在2010年前后开发。两个板块几乎同时晋身杭州千万级别墅区，豪宅区“氛围感”都很浓郁。
杭房首望澜翠府
售楼处电话：400-018-7969接通后输444
欢迎来电咨询〢专业一对一热情服务
温馨提示：网上售楼中心〢预约销售经理为您安心购好房
交通距离也差距不大。若从钱江新城的金棕榈出发，到湘湖边车程大概17公里，到首望澜翠府约23公里。
再看山水环境，杭州人对一个别墅板块的评判，以“山、水、文”三者俱佳者为上。西湖就是完美案例，既有湖光山色，又被诗词晕染。
湘湖的水域更开阔，但几个合院与山的关系较弱。东洲一带，是《富春山居图》中描绘的典型风貌
东洲则胜在均好性和沉浸感。这里南面富春江，背靠黄公望森林公园，还是黄公望《富春山居图》的灵感之地。既有水木光华，又兼人文荟萃。
东洲还比湘湖多几分烟火气。湘湖至今无大型商业，日常所需全靠滨江或南卧帮衬。
而首望澜翠府南面约50米就是近16万㎡的首创奥特莱斯，业主在家门口就能解决生活所需。北支江水上运动中心实景图
杭房首望澜翠府
售楼处电话：400-018-7969接通后输444
欢迎来电咨询〢专业一对一热情服务
温馨提示：网上售楼中心〢预约销售经理为您安心购好房
首望澜翠西南700多米，还有北支江水上运动中心。不仅是亚运会水上项目分场馆，更是“运动达人”业主的天堂。
从皮划艇、赛艇、桨板到公路自行车、慢跑，都是杭州最完美的场地之一。
再加东洲本身属于三江汇未来城市先行实践区内，相当于集齐了亚运会+三江汇两大城市风口！
NO. 3｜叁
若用一句话总结首望澜翠府，那就是：约700万的总价，2000万级的体验。
无论气质、交通还是环境，它都能“越级”和湘湖的中式大宅掰一掰手腕，甚至连品质也不例外。
它背后的开发商杭房集团，是深耕杭州47年的本土房企，曾凭借杭州首个上榜“中国十大豪宅”的东方润园名声大噪。早在15年前，他们就开创了三梯一户、户内桑拿房等“杭州住宅”。
后来又以东方润园为蓝本，先后开发了杭州首个“绿色二星建筑运营标识”的东方御府、申花标杆东方福邸、城东首个摇号排屋悦东方等楼盘，个个好又叫座。
首望澜翠府中式合院效果图
作为杭房中式产品系的开篇首作，首望澜翠府最初的定位，就是要做“中式合院界的东方润园”。
所有工匠，均挑选古建界一线历练多年的老匠人，只为能不折不扣地还原中式精髓。
比如近年很多中式为省成本，只在院墙外侧做单披檐，有的甚至简化到只剩甘蔗脊和白墙。首望澜翠府不仅坚持做双披檐，同时一一还原了抛枋、甘蔗脊、花边瓦、小青瓦、滴水瓦等构件，让院墙也变为一道精致的风景。
还有一些中式，一层的轩廊仅粉刷白顶，但首望澜翠府却做出了繁复的茶壶档轩，并装饰垂花柱、挂落。
杭房首望澜翠府
售楼处电话：400-018-7969接通后输444
欢迎来电咨询〢专业一对一热情服务
温馨提示：网上售楼中心〢预约销售经理为您安心购好房
为了建筑立面更美观，还用上了江南里同款的“中式类幕墙”……
看完首望澜翠府不由叹一声：真是有情怀的开发商！
自江南里后，近几年看的中式合院，大多把心思放在了如何减配上。稍不留神，一些细节和构件便草草带过。
只有首望澜翠府，再次复兴了“良工不示人以朴”的江南造园传统。每一个细节，都是教科书式的存在。
NO. 4｜肆
不过最让“大家庭中式粉”着迷的，是它的“全能空间”。 杭房·首望澜翠府售楼处电话：400-018-7969转 555
目前市面主流的中式合院，无论南向两开间还是三开间，很多只能做餐客功能混杂的“一字南横厅”。
首望澜翠府的约195㎡呢，不仅有约15㎡的独立餐厅，还连接一个开间约7.2米的独立客厅，连接成一个霸气的“L型三连厅”！总面积达到约45㎡，功能分区更清晰，也更有“大户人家”的仪式感。
在公区格局拉开的同时，它还保证了实用与舒适。
首望澜翠府约195㎡图
杭房首望澜翠府
售楼处电话：400-018-7969接通后输444
欢迎来电咨询〢专业一对一热情服务
温馨提示：网上售楼中心〢预约销售经理为您安心购好房
（→滑动查看二层、三层格局）
二楼有3房2卫，带南向双阳台。三楼则是带独立书房+衣帽间+洗手间+露台的“满配主卧套房”，独占一整层。相比市面“主次卧同层”的两层院墅，私密感更强。
一套约195㎡，地上三层最多可做5房，即使三孩家庭也住得下。功能空间完全可以媲美湘湖的240㎡。
要是算上两层地下室+拓展面积，室内实得面积更是高达350-400㎡！有没有“买一半送一半”的既视感？对了，这还没算上花园……
得益于南区合院仅0.7的容积率，首望澜翠府中间套的院子基本都能做到60-70㎡，比常见的40-50㎡大了一圈。
首望澜翠府效果图
不过最能撑开气场的，是它的中央水景园林。
随着低密地块耗尽，中式合院的水景园林，普遍越做越小。比如湘湖里只有600多㎡，江南里只有800多㎡。但首望澜翠府却做到了奢侈的近1000㎡！
为了尽善尽美，园林设计更是请来了苏州园林发展股份有限公司，它是国内一流造园团队，也是苏州园林的指定维护单位。
本次执案的副院长马嫣，曾操刀苏州桃花源、杭州江南里。
苏州桃花源实景图
在首望澜翠府的水景园林，她擘划了“一境九景”。
花林曲池，画栋回廊，真有“十亩之宅，五亩之园”的巨邸之感。
在我看来，仅一套首望澜翠府的约195㎡，就可以胜任一个大家族的“传世之宅”。 优游泉石，放旷烟霞，尽享人生赏心乐事。
杭房首望澜翠府
售楼处电话：400-018-7969接通后输444
欢迎来电咨询〢专业一对一热情服务
温馨提示：网上售楼中心〢预约销售经理为您安心购好房〢如有侵权请联系删除
