最近很多人都在围观深圳不公布房价了，其实公布房价的时候，也没几个人相信。在国内当下，房价数据相对靠谱的其实也就是统计局每个月公布的70大城市房价。
从6月份市场数据看，非常明显，不论是环比还是同比，70大城市房价数据出现了全面涨幅回落。
4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续三个月相同；二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
但这个数据也存在明显的问题，特别是其中的新建住宅价格，只看网签，所以导致数据失真。但二手房数据，相对来说，还是有一定的参考意义。
从70大城市的房价数据看，6月份明显出现了调整。特别是二手房价格，出现了29%的城市下调，也就是有20个城市二手房价格跌了！
二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。其中：北京和广州持平，上海和深圳均下降0.1%。
二手房全国在6月份出现了20城市下调，这是年内排名前列次，热点一二线城市再次进入到了调整阶段。后续如果没有明显的信贷宽松政策，预计7-8月份，全国一二线城市将再次进入小阳春后的倒春寒。
具体数据分析：
01
楼市小阳春结束，二手房价格涨幅全面放缓
6月全国70大城市二手房数据环比平均上涨0.28%，（5月份70大城市二手房平均环比上涨0.43%，相比这个数据明显退烧。）
6月一线城市二手房数据无城市上涨，其中北京广州持平，上海深圳微跌。
从70城市数据看，上涨城市数量在6月份明显出现了大幅减少，6月份二手房出现20个城市下调，是2019年较高，新建住宅也有5个城市下调。
整体看，上涨城市继续集中在中西部与东部部分区域。
二手房价格上涨在1%以上城市只有3个，5月有12个城市（4月13个）。
二手房全国在6月份出现了20城市下调，这是年内排名前列次。
02
市场成交量退烧
全国热点20个城市，合计商品房住宅销售套数为73.85万套，同比2018年同期的70.97万套上涨4%。成交明显面积为8463万平米，同比2018年同期的8085万平米，同比上涨4.7%
楼市从3月小阳春开始，4月达到高位，5月份到6月份期间，整体市场都出现了退烧迹象，包括房企融资，土地成交，都上涨乏力，主要原因是因为房地产调控政策收紧，与信贷约束政策。
2019年市场小阳春主要体现在一二线城市，包括北京限竞房签约上行等都明显影响带来市场成交。
从未来趋势看，网签数据的同比上行并不代表整体市场走势，从趋势看，6月，作为冲刺半年报的最后一个月，供应量明显增加，这种情况下，成交量相对会上升，但需要注意的是，供应量井喷下，信贷政策不宽松，导致部分区域可能价格出现波动。
5-6月份全国市场继续分化，特别是部分城市政策再次出现收紧，价格变化后，市场需求有所观望，出现了成交量上涨乏力，虽然大部分城市依然同比明显上行，但环比3-4月份的成交量有所调整。
03
房价涨幅下跌原因
出现价格上涨回落的主要原因主要是，楼市政策收紧预期再次出现，特别是从5-6月份各地调控政策看，2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次！相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。
楼市从3-4月份的明显小阳春到5-6月份的快速退烧。房住不炒再次成为政策的主导方向。从市场分化趋势看，上涨城市集中在部分三线城市，但总体上涨幅度已经是2019年来的较低的，从后续趋势看，7月初信托与美元债收紧，对于市场心理影响非常大。
来源： 大伟看楼市
