NO. 1｜壹
除了没钱，就没有理由不买杭州的房子了。
因此，自新政后，我所面临的最大咨询问题即是——该买哪里的房子？
当然，这个因人而异，但有一类房产品，此间被高频提及。这类房产品就是——叠墅。
随着城市“禁墅令”的推行，叠墅，尤其是四层叠墅，俨然已是城市居住的最高形态，代表一种品质化终极性的居住梦想。揽天入地间，其传达出的那种身心自由，让无数人心驰神往。
过去因为各种限制，很多人纵然有向往之心，无奈政策不允许。如今当一切羁绊被扫清，叠墅高光时刻与新政一道而来。
而构成一个城市叠墅的衡量标尺，需要遵循的就是一个简单的公式——血统+产品力。
NO. 2｜贰
以此衡量，东润府。
血统一方面说的是出生，东润府是有行内扫地僧之名 “保亿" 打造，自杭州土拍实行摇号以来。
保亿湖风雅园实景图
保亿是土拍市场的常客，打造很多经典项目如奥邸国际目前售单价12万＋、保亿湖风雅园售价2000万＋、观雲钱塘城售价在5000万-1.5亿/套，刷新杭州高端豪宅天花板。
多年前保亿更是参与开发的中国十大豪宅——东方润园，每一个作品都在展示保亿“精研产品”的原则。
另一方面说的是择址。
东润府身处钱江新城后花园，临平前湾数智城核心。
今年6月，参与钱江新城和未来科技城建设的华润置地与临平区政府签署战略合作协议，牵头打造“前湾数智城”，势必在这里再造一个“深圳湾”。
临平前湾数智城 图自临平发布 仅供参考
新城的打造必定是少不了引入相应能级的商业、产业、教育等配套，因为华润全面参与未来可能有万象城“以点带面”的升级版，一座“万象城”很可能只是一个开局，未来潜力无限。
一个产、城、人融合的杭州城东中央活动区（CAZ）已呼之欲出，这里势必将成为整个大城东的新引擎，与城东、钱二双向奔赴。
除了潜力无限的未来，当下的项目配套其实也已足够丰富。
地铁口＋双天街
首先就是地铁，地铁9号线乔司站，就在家门口，两者间直线距离仅约300m。
可直达江河汇IFC和钱江新城万象城等，2站即可换乘地铁1号线，直达杭州东站、武林商圈、滨江等地。
区位图
其次是商业，楼盘一路之隔遥望综合体，一站地铁上城天街（在建），两站地铁国芳天街，直达杭州顶级商业江河汇，这种配置在杭州也不多见。
边上还有投资高达3个亿的丰收湖公园、乔司幼儿园、乔司小学、乔司中学等。（项目不承诺学区，实际学区划分以教育部门及相关学校公告为准）
因此，完全也可以将东润府的出现，视为一次进化，因为就表现形式而言，它是对当代生活的一种投射。
NO.3｜叁
这种变化被东润府的设计师们敏锐地捕捉到，这让他们深刻意识到，是时候对传统叠墅做出“革命”了。
这也就有了如今我们看到的心思缜密的上中下叠，那种略带张扬的居住饱满度。
“革新”从上叠开始，其使用手法就是开天辟地。
独门独院，城东唯一
辟地，就是向地下要空间，为此，东润府不但给上中叠也预留了部分地下空间，并且有独门独户的院子和直达电梯。
独门独院优点隐私性强不受他人打扰，还可以根据自己的喜好在归家之路种植花草等。
同时是城东唯一一个叠墅带院子的楼盘。
249上叠户型
开天，即是向天空要阳光，以阳台+露台+空中花园的方式，把房子尽可能地打开。
尤其是顶楼的空中花园，简直就是古巴比伦 “空中花园”的翻版。
这个花园有多大？
除了电梯和楼梯几乎整整一层都是花园。
接下来，东润府又怎么“革新”下叠？
下叠户型图
相较于上叠，下叠一般来说，采光可能差些。东润府于是通过极致开窗面来弥补。
过往我们说到开窗面，大抵还会讲窗墙比，但在东润府这里，几乎被演绎成了透明的盒子。
效果图
以三开间D3三叠户型下叠为例，南向开间超12.1m（两叠的13.2m），这样的尺度，甚至远超一些联排类项目，不少联排的开间只有7m+，只有两开间朝南。
当你推门进去，来不及环视餐客厅，很多人就会不自觉地发出惊叹声，一是因为大，二是因为透。
“大”的奥秘在于东润府公建化立面的处理。随着审批制度的调整，全杭州，进行这样处理的叠墅项目也是很少见了。
公建化立面的好处之一，就是拓展达到南面全包，除了达成视觉上“大”的效果，更能将功能区的舒适度翻倍。
“透”的秘诀在于270度全玻璃景观视野处理，干干净净，几乎没有一丝遮挡。
南向庭院有大几十方。
这也是下叠生活最为迷人之处，通过一扇门，即可将室内与户外打通，闲时能在花园里伺弄花草，牵狗溜娃，居住被赋予自由灵动得一面，家于是也有了别样色彩。
保亿东润府地下室效果图 仅供参考
通过一部楼梯，又可款款下行，尤其像东润府这样的，地下室的高度又有约5.15m，可开发出众多的使用空间，譬如与家人在一起时，就可在影音室看个大片，其乐融融。
其实无论上叠、下叠，当叠墅差不多已是城市居住的最高形态时，能够得到其中的任一，已是人生大赢家。
而中叠更是发挥到了极致，不似其它盘受到很大的约束，在东润府中叠有地下室和露台，露台更是高达30方左右，可以说杭州少见。
248方中叠
NO.4｜肆
作为离钱二、东站最近的城市墅区，东润府的魅力不仅仅是高能级的城市配套和神户型。
它的核心吸引力更来自于它自身的产品亮点。
全铝干挂外立面
东润府做到了公建化的外立面，高级灰和亮银色组合的轻盈铝板加大面的玻璃。如果说公建化外立面在杭州已经不算稀奇，那么采用干挂铝板，就为数不多了。
同样是铝板外立面，但是两者差别却很大。
干挂铝板的金属质感、耐腐蚀性、抗紫外线、弧线造型等都比普通的铝板保温一体板更好。如果在装饰效果与保温性能相同的情况下，铝板保温一体板的造价成本要低于干挂铝板很多。
而容积率仅1.3的东润府不仅仅是体现在外立面上，还贯穿了园区和室内设计。
公共活动空间的缺失是整个杭州叠墅产品的痛点，但是东润府却大手笔给业主造了一个“宋式”园林。
园区规划图，仅供参考
整个园林设计灵感源自于宋画《西园雅集》，通过六重画境的再现，达到“画里寻居”的体验，在多姿的乔木、葱绿的草甸、斑斓丰富的花草中尽享归家的宁静与和缓。
第一重——赏景：
穿过礼序大门（小区主入口），赏景空间豁然开朗。这是园内第一个景观空间：
造型红枫之于草坪之上，疏朗有致的树影和硬朗的建筑线条相互交融，形成简约纯粹的艺术语言，赏景于水苑之中，演绎优雅的归家空间。
第二重——漫步：
漫步林间小径，视线收紧，草木围拢之中，静谧氛围如入秘境。植物在光影烘托下，于细节处绽放现代简约之美。又以水为引，泠泠水声，让人忍不住踱步前进，以窥其貌。
东润府园林效果图
第三重——冥想：
复踱至冥想空间，于曲径通幽处，视线再次开阔：
景墙以墙体穿插形成“涌泉”状态的落水口，形成了进入下一重空间提示的“引子”。
既有着东方“一花一世界，一木一浮生”的含蓄，又有着现代主义的简练特质。
第四重——诗书：
动线落位在引导场景转换的跌水水幕之中。跌水、绿岛、花境、山石......自然灵气扑面而来，泉水激石，石泉凝脂，银丝悬流，静水流深。多层次的叠水与种植池交叠，将水景捏合成林间溪涧一般湍流泻下的状态。层叠之中诠释了“动静相生”的巧思，大气开敞的景观格局间点缀着精致细腻的情感描绘。
东润府园林效果图
第五重——饮茶：
约60㎡的林下会客厅，静谧的自然氛围结合精致的东方写意风格，构筑出充满归家仪式感的空间。在静谧之中感受温度和柔情，在精致之中寻得饮茶的惬意和乐趣。
东润府园林效果图
第六重——清谈：
怡然自得的时光，最终缱绻成一场温馨的归家终点。多姿的乔木是森林的骨架，葱绿的草甸是精致的地毯，斑斓丰富的花草是华美的装饰，现代精筑勾勒出清谈的氛围。这里是林下休闲空间，我们希望业主可在其间感受自然的纯净，尽享家的宁静与和缓。诗意引幽，绿林之中，修身养性。和三五好友闲暇小聚，与一二知己谈天说地，时间在这里放慢了脚步，所有的喧尘都被抛诸脑后。
六巷植被配置：
六条巷道分别设置了不同色、不同季的开花亚乔作为特色树种。
红梅、海棠、桂花、花石榴、玉兰花、染井吉野樱，春夏秋冬，四季尽赏繁花。
未来在园区可春赏玉兰海棠春樱、夏看榴花胜火、秋品金桂飘香、冬享红梅映雪。
东润府园林空间图
说在最后
在杭州纯粹的叠墅项目要么早已是二手市场，要么在远离城市中心的区域，从价格位和通勤的角度来说，都有各自的短板。
东润府地理位置具备了作为第一居所必要条件，特别是它仍然受到严格的限价管控，作为城东片区改善居住群体来说，都是不错的选择。
最值得欣喜的是临平区购房补贴新政走在了杭州最前面。
综合计算下来可以省下几十万。
因此，请珍惜限价下的保亿东润府吧，一个不可多得的宝藏低密盘。
