地铁5号线上盖TOD,天空之城实景
二手市场越冷淡,楼市硬通货越显眼。
譬如天空之城,近90天内有29套成交,近一个月暴雨与酷暑交替,仍有750多次带看。
价格最坚挺的是洋房168㎡户型,刚交付时,单价一度飙到6.8万,上个月,也还秀出了5.8万网签价,其他户型也能达到5.4-5.5万。
另一位流量王,则是艮北头牌杨柳郡,90天内44套成交,5.5-5.7万的网签单价不在少数,远超周边次新房。更神奇的是,即便艮北上新,也撼动不了它稳若磐石的量与价。
地铁1号线上盖TOD,杨柳郡鸟瞰实景
一东一西两大神盘,共性不难总结——一座无所不包的上盖TOD之城,就是穿越周期的保障。
在杭州,最有资格坐论TOD的,首推杭铁开发,也就是天空之城和杨柳郡的深度参与者和缔造者之一。
不过,要较真起来,这两座大盘也还做不到户户无风雨归家,且都是单线单站。
而现在,杭铁大热来袭的最新一代TOD之城——和映云筑,不但是3号、12号线(规划)换乘站,还是整个大城西仅有的能做到户户“无风雨出入”的地铁上盖住区。
和映云筑所在的小和山板块,也因此一跃从楼市的“小透明”变成硬通货。
在老杭州人看来,从前的小和山,像一块孤悬在城西的飞地,驱车由天目山路转至留和路,一路龟速开行,无比辛苦。
高教园区名头虽响,却陷于“单一人设”,年轻人一茬茬进,又一茬茬出,小和山于他们而言,只是记忆中的美好校园时光。
巨变的契机,也正来自于最大的弱点——交通。
和映云筑位于3号、12号线交汇的小和山站
首先是地铁,3号线去年通车,横向打通小和山、西溪、黄龙、武林。
更值得期待的是地铁四期的“战略纵贯线”——12号线,它贯通整个大杭州西部,连接起西站、未来科技城、小和山、之江,奔跑在“宇宙中心”和西湖群山之间。
并且,它还能在之江接驳上6号线,快速通往滨江、奥体和江河汇。
数数看,未来由小和山站出发,5站到海创园,9站到滨江。这也就难怪,和映云筑前两次开盘,都有未来科技城、滨江的年轻人前来摇号。
其次是地面,东西向贯穿大学城的留和路,去年已拓为双向六车道,经由花坞隧道,沿钱塘快速路飞驰,一马平川东成西就。
留和路 已经拓宽为双向六车道
而和映云筑身旁不远,良睦路南延工程也已经开工,它是西站枢纽的南北中轴线,由此前往绿汀路TOD,仅约6公里车程,并一脉直抵云城。
地下轨交+地上道路,在城市版图上画下两个黄金十字,交汇点都是小和山。
从前的“断头路”,逆袭而成为城西交通大枢纽。
不仅连接起未来科技城、老城西和滨江,也以高教园区和“环浙工大创新创业集聚区”为轴心,搭建起城西科创大走廊-滨江高新区的人才流动引擎。
用“提升”二字已不足以形容,应该称之为“天翻地覆”或“凤凰涅槃”。
如此耀眼的大城西地理新中心,值得最超前的产品高定位。
今天的杭州,已是名副其实“轨道上的城市”,TOD遍地开花,但真正能和城市发展融为一体,达成高效率生活的,并不多。
总建面约20万㎡的和映云筑,是杭铁开发在杭州的第25座TOD作品,它与天空之城、杨柳郡一样,属于车辆段上盖型TOD,零距离地铁。
地铁、商业、商务、低密住宅等多种业态,仿佛钟表齿轮般精密咬合,驱动着这座容积率仅1.2的迷你版立体城市。
和映云筑设计意向图-剖面结构示意&商办
地面层,规划了8幢商务办公,以及一座约3000㎡的邻里中心。
邻里中心的灵感,汲取自东南亚社区型mall,拥有通透的建筑立面,大量的开敞与内退空间,既能避免日晒雨淋,也能坐享自然风拂面。
生鲜菜场、咖啡馆、轻餐饮,日常种种消费需求,都可以在这里满足;加上地铁换乘站的人流,写字楼的白领与金领,这里既是社区的活力中心,也是城市的缤纷一站。
和映云筑设计意向图 -邻里中心
9米板上,除了机动车停车场,还结合西侧主入口,营造出约1200㎡下沉庭院。
地上+地下双归家动线,将社区的功能空间与交通动线,和谐相融。
地上主入口的礼仪轴上,以酒店式的归家大厅为序幕,左右两侧,依次铺开健身区、阅读&学习区、共享会客厅、会议室等主题空间。
与整个项目的调性一致,设计风格摩登且实用——这里是业主们挥汗如雨的运动场,是老老少少的图书馆与自习教室,三两朋友畅聊,一群朋友开场头脑风暴会,都可以在此完成。
和映云筑设计意向图-下沉庭院
地下归家动线,则以下沉庭院为主角,既是小区的交通枢纽,也可漫步、休憩、玩耍,是居民们休闲社交的另一方天地。
杭州地铁直通小区的项目,一只手就数得过来。
即便有幸成为天选之子,还往往因占地广袤,总有一部分住户去往地铁月台时,要经过一段无遮盖步程。
而在和映云筑,每户人家都可全程无惧风雨和暴晒,直达地下层的地铁站。
许多上盖项目还有个隐藏BUG,从单元门走到地铁月台动辄八九百米。而据估算,和映云筑最远的楼幢,到地铁月台的距离,也仅约600多米。
和映云筑鸟瞰效果&户型分布示意图
至于最高处的15米板,就是清一色的住宅了。容积率低至0.9,全部为6F洋房,楼高约18米,而楼间距最小也有约24米,大的超过30米。
总共408套房源,正是改善社区追求的“大盘少户”,人均绿地和配套占有率超高,私密感和舒适度均非一般高层社区可比。
纯洋房项目的改善气质,更体现在每家每户的内部空间,杭铁开发的国企担当,也呈现在每一处产品细节上。
和映云筑全盘皆为一梯两户,所有房源南北通透,拥有大面宽、独立玄关与南向跑道式阳台,139㎡、180㎡户型还是双开门电梯厅,私密感再次升级。
和映云筑设计意向图
起步的建面约115㎡户型就是三开间朝南,约10.4米阔绰面宽,约6.9米的双联阳台连通客厅与次卧,最小的北向次卧也有约3.2米面宽。
建面约139㎡的四房户型,餐客一体的公区面积约38㎡;主卧套也极尽阔绰,约3.8米面宽,面积近26㎡,主卫还是双台盆。
当年,天空之城的168㎡洋房亮相时,以“四开间朝南+48㎡餐客厅+南向三卧+11㎡南阳台”惊艳全城,如今也是全盘最火二手户型。
再对比一下和映云筑的建面约180㎡吧,堪称有过之而无不及的新一代神户型:
和映云筑建面约180㎡户型装修示意图
( → 滑动查看更多户型)
同样是四开间朝南,它的南向面宽达到了约17.2米,餐客厨一体的公区面积约67㎡!中西厨完全可以分开设置,颇有几分商业大平层才能见到的豪迈。
主卧套南北贯通,面积超过30㎡;南向三卧之中,有两个是套房,三代同堂&多娃家庭有福了。
最惹人注目的是南向阳台,面宽约10米,进深约1.6米,面积约16㎡!放在“跑道式阳台”中,也是神级选手。
和映云筑139㎡样板房实景(→滑动查看多图)
还有3500元/㎡的装标,也足够能打——
中央空调、地暖、新风三大件齐全,品牌分别为美的、威能、朗思威;厨房是含洗碗机在内的方太三件套、摩恩洗涤池及笼头、AO史密斯末端净水器,并配备凉霸。
不论大小户型,舒适度细节也考虑得很充分,玄关柜、厨房冰箱位上的吊柜、吊柜灯带,都在交标之列。
主次卫淋浴都配了顶喷,次卫有松下暖风机,主卫则是电地暖+科勒智能马桶盖+电热毛巾架,为杭州漫长湿冷的冬季做足了预案。
实地走一趟和映云筑,你会遇到形形色色的购房者。为何它既留住了小和山的改善,又能吸引未来科技城和滨江的外溢?
除了交通方便,更因为它是西湖区屈指可数的新房,眼下,三墩北已断供,之江和龙坞,要么是密密匝匝的高层,要么是总价更高的叠墅。
而促使人们安家在此的,还有今非昔比的配套。
项目隔壁就是九年一贯制学校,有西湖区的教育资源,名校可期;周边本就教师与高知人群云集,顶流生源扎堆就读,正是孕育学霸的沃土。
除了自带的邻里中心,开车两首歌的功夫,便是西溪印象城;距离2公里多的和创园,则是杭州知名的文创园区,节假日市集一开,全城文艺青年争相打卡。
和映云筑二开热销现场
最值得珍惜的是它的总价,它将“留在西湖区”的门槛设定在了300万级,从刚需到高改,都能在这里找到心仪的房子。
即便天空之城和杨柳郡的业主,有时也解释不清“为什么我们贵人一筹”。
究其实,它卖的不仅是一砖一瓦,更是城市资源、超前理念、无敌效率和温馨的生活场景。
在如今动荡的行情下,这类“真TOD上盖社区”已成为一个避风港——房子既好住,又能跑赢通胀,谁不想复制它的成功?
项目
杭铁 · 和映云筑
地址
西湖区留和路446号(地铁3号线小和山站)
产品
综合型上盖TOD活力社区,总建面约20万㎡,容积率1.2,共规划16幢多层洋房、一座约3000㎡邻里中心、8幢商业办公。住宅部分容积率0.9,可售房源约408套,主力户型建面约115-180㎡,精装限价31440元/㎡
推荐理由
杭铁开发在杭州的第25座TOD作品,不仅是3号、12号线的换乘站,也是目前整个大城西,仅有的能做到户户无风雨出入的TOD大盘,多种业态并行,低密生活和高效出行兼得。
其他特点
西湖区难得的低密洋房,约330万+起步的友好总价,所在的小和山板块教育氛围浓厚,自然环境优越,交通、商业等各项城市资源也正在迎来又一轮巨变。
交通贴士
地铁3号、12号(规划)线小和山站上盖