华景川·湖沁宸园
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自今年起，杭州一改往日风格，土地挂牌节奏明显加快，市场持续火热。
但在这背后，问题也出现了，限价上涨、户型起步面积变大，市场对刚需愈发不友好。随着近几次的土拍结果出炉，临平的购房门槛正被不断提高。
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图源网络
2月21日首批宅地出让，中天、省交投摇中的临平新城核心区姊妹地块，要求最小户型分别不小于140㎡、170㎡；5月23日第四批宅地出让，滨江、理想摇中的乔司地块、临平老城地块，要求最小户型分别不小于180㎡、200㎡。
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临平购房门槛一度冲破400万级，受限于刚需楼盘太多的临平正被迫转型。
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尽管5月楼市新政频出。差异化购房区域不断扩大、补贴政策升级、贷款利率创新低，但动辄大几十万的首付仍是不少家庭购房的“拦路虎”。
而位于临平东湖新城的湖沁宸园却带来了一波新的购房政策——“0首付”。
湖沁宸园带来的东湖新城H类人员购房专项政策0首付。购房者仅需交5万元定金，就可以拥有一套湖沁宸园的房子。首付款由开发商垫付，最高可以15个月还清，期间免息免手续费。
该政策限定为临平划区后，落户临平的新杭州人，仅50个名额。
价格方面，湖沁宸园是此区域内唯一的精装一字头项目，每卖出一套都预示着板块内购房门槛即将升高。
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而东湖新城将于本周五最新出让土地精装限价已高达23580元/㎡，该地块就在湖沁宸园不远处，而湖沁宸园的精装限价仅19800元/㎡，有着超3000元/㎡的倒挂。
湖沁宸园主力户型98㎡-118㎡，总价194万左右，第一套首付3成需58万。
湖沁宸园已是区域内唯一的“一字头”，随着0首付政策出炉，购房门槛又直降50万，如此之高的性价比搭配完善的配套，在杭州所有1字头的板块和项目中，难觅敌手，项目几乎成了年轻购房者们的首选！
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湖沁宸园地处东湖新城核芯，板块内聚集了多家上市公司，产值超千亿，春风动力、老板电器等知名企业赫然在列，板块内产业能级有目共睹。
同时，东湖新城CBD的宏伟蓝图已经就位，各类大型公建设施不断落地。
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道路方面，湖沁宸园也有着得天独厚的优势，坐拥杭州两条城市大动脉的入口，一条是秋石高架，一条是东湖高架，开车基本半小时就能到达武林、奥体等城市核心。
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通过这两条高架，可以快速接入「三路一环」快速路网，一路高架畅行，无论去城东城西还是杭州市中心，都大大缩短了临平与其之间的行驶时间。
湖沁宸园区位图
地铁方面，除去直距2.6公里的地铁9号线龙安站外，还有一个彩蛋，根据杭州市综合交通专项规划(2021-2035年)，杭州地铁3号线二期延伸段或在项目北侧约500米处的浙江理工大学时尚学院设立站点，即湖沁宸园附近！
教育方面，项目约500米外就是临平第一所大学——浙江理工大学（临平校区），大量的年轻人到来，为板块注入了生命力，并能推动板块内产业、配套多重升级。
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项目东侧一路之隔还有运河中学、运河小学，教育氛围很浓厚。
项目1公里内有蜗牛广场、物美超市、星巴克、肯德基以及德信影城，区域内还有万达广场（原万宝城）等繁华商业，周边教育、医疗、产业等一应俱全，可享一站式都市生活。
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湖沁宸园总体量达31万㎡，建有21幢18-23F的高层（含一幢公租房），自带面积约1.8万方的星级主题酒店和约3800方的沿街商铺。
项目充分发挥了超级大盘的优势，规划了很多主题区域，如大草坪、全龄游戏场、热力球场、邻里花园、阳光会客厅、书法花园等，涵盖全龄段业主的生活休闲需求。
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湖沁宸园在项目正中央设计了一个超千方的景观湖；整个项目的西、南面又被运河支流三花港包围，意外营造出两面环水、“内外双湖”的宜人景色。
临水而居的一线湖景房，是许多人梦寐以求的生活。如此品质湖居生活，却仅要1万+/㎡的超低门槛，性价比之高显而易见。
项目采用大面积玻璃+防石涂料为主的立面设计，配上目前主流的深灰色，将现代感与高级灰融合，时尚的视觉冲击与当代城市审美结合，打造安定、恒久的时代住品，美好在此定格。
主力户型98㎡-118㎡，湖沁宸园的总价对于刚需家庭非常友好。更为重要的是，湖沁宸园的交付日期就在明年年底，今年买明年住，大大缩短了业主对理想生活向往的时间。
购房门槛不断升高，本就以刚需为主的湖沁宸园，却又一次降低了置业门槛，专属新临平人的50个0首付名额，有效地减轻了年轻家庭的购房压力，不知这些名额最后会花落谁家。
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