杭铁越秀星缦和润
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NO.1｜壹
江河汇的IFC和桥西小河云庄两大顶流红盘巅峰对决后，杭州楼市进入了“摇号低迷期”。
失意的落选房票、社保幼子们，也在思索各自的新去处，毕竟手里的钱还有房票，还得换成优质资产才更让人放心。
最近，他们就锁定了距离江河汇几首歌车程的一张全新预售证——
这张预售证来自于 杭铁越秀星缦和润的合院， 一共就48套，户型建面约180-260㎡。
△杭铁越秀星缦和润效果图
为什么是它？
道理其实也很简单—— 杭州中心城区的占位（距离江河汇仅几首歌的时间） 、约1.06的超低容积率、三层精装合院以及 自带一个约4.5万方的超级公园。
随便拎出哪一点，都已经足够吸睛，更何况集齐这些“流量密码”的星缦和润， 低密合院总价仅560万起。
大家自然难以抵挡它的诱惑。
NO.2｜贰
作为破局而出的“新物种”，星缦和润的合院一出手就甩出了几个大招。
首先， 这是一个成长在“公园大城”里的合院，背靠着热闹的小区，家门口堆满了配套。
星缦和润项目占地超32万方，规模在城北乃至全杭州都排得上号。
小区在最中心的位置，打造了一个 约4.5万方主题公园。公园巧妙借助地势，不仅形成高低错落的立体感，还有一个浪漫名字“风之谷”，灵感就来源于宫崎骏漫画。
△杭铁越秀星缦和润配套示意图
紧紧围绕着“风之谷”公园的，是建面约2000m²的商业街、是12班幼儿园、24班小学（注：新房销售阶段，不承诺学区，具体以官方公布为准）、是邻里中心、户外运动场以及文体中心等。
有生活经验的人都知道， 这些嵌入社区内真正家门口的配套带来的幸福感，普通小区根本无法比拟。
可以感受一下未来在星缦和润的生活：
在全民健身时代，除了比较大众的羽毛球、篮球外，星缦和润为日渐流行的网球配备了6片标准网球场，其中一片达到了法网赛事标准。 这么齐全的运动配置，业主在家门口即可享受。
有娃的朋友更省心了，在星缦和润，从幼儿园到小学，家长可以就近不出小区接送甚至实现 “目送式上学”。
另外还有一个巨大彩蛋： 项目自带的24班小学，已基本落定为杭州知名的树兰教育集团！（注：新房销售阶段，学区仅供参考，具体以官方公布为准）
NO.3｜叁
星缦和润的另一个突破，在于容积率。
虽然整盘体量达48万方， 但容积率却能做到超低密的标准，仅约1.06。
这是什么概念呢？在杭州（不含临安富阳） 今年已亮相的100宗地块中，容积率在1.1以下的地块仅1宗。
而且由于限墅令的影响，以后像星缦和润这样的低密合院只会越来越少。
△杭铁越秀星缦和润效果图
再者 ，杭铁越秀星缦和润是真正的城市合院，有着不可复制的地段稀缺性。
在最新的杭州空间规划中，项目所在的 星桥板块已经纳入了中心城区的范围，成为东杭州的“大赢家”。这也是许多购房者坚定看好这里的原因。
△杭铁越秀星缦和润区位图
生活上的变化是最明显的：
通过最靠近星缦和润的地铁3号线华鹤街站， 无需换乘可直达新天地、武林广场、西溪、未来科技城、杭州云城等中心区。
“一街上城”的地段优势，使得丁桥的 天街、山姆等配套也成了几脚油门就能享受到的利好。
各种充满驱动力的产业配套也接连而至， 西大门产业基地正加速建造中，总投资超百亿元阿里数据中心、菜鸟物流智能中心就在这。
有地铁有产业，生活配套也很充实，板块的未来充满确定性。
NO.4｜肆
所以，当星缦和润的合院拿出首批48套房源时，售楼处里就挤满了来自四面八方的改善客户。
要知道，在杭州户型逐渐膨胀的今天，杭州中心城区一套普通高层总价动不动就要500万+。
而在星缦和润，用一套高层的总价， 可以买到有天有地有院子的合院，一步到位实现终极居住梦想。
△杭铁越秀星缦和润效果图
虽然总价相当，但合院的居住体验感是高层拍马也赶不上的，更何况 星缦和润在合院中还属于“拔尖型”。
首先，由于地块的先天优势 ，星缦和润的合院居于约15米盖板之上。不仅能免去普通合院潮湿的困扰，还拥有非常好的采光。
再者，星缦和润这批合院，主力户型建面约180-260方。不仅总价可控，户型上也有不少亮点。
△杭铁越秀星缦和润合院建面约180方户型图
建面约180方户型，可做到五房四卫的格局， 不仅起居室全部朝南，还带前院和露台。
一层带私家入户花园，配备阔绰横向双厅，庭院景观尽收眼底。
二层可以设计成两个套房，主卧自带走入式衣帽间+卫生间，舒适度满满！
三层配置更加豪华，不仅有一个套房式主卧还有一个独立的大书房连通露台。
不过，最让大家心动的是， 星缦和润从业主的角度出发，做出了杭州市面上罕见的精装合院，不仅省去装修施工的繁琐，未来也不用被噪音所困扰。
NO.5｜伍
摊开全杭州的楼盘地图，中心城区范围内，想要找一套容积率低于1.1、精装交付配套拉满的三层合院， 大概也就一个星缦和润了。
当然，再好的楼盘如果价格高高在上，那和大多数人都没有关系。 好在，星缦和润以及它所提供的理想生活，并没有那么高不可攀。
更应该说， 总价560万起的合院乃至要接档而来的 “2字头”洋房，还保持着对刚需或中产家庭的友好。
对于这样的机会，你现在所需要做的，就是抓住它！
杭铁越秀星缦和润
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