滨江枫揽华庭
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NO.1｜壹
2013年8月，阿里巴巴西溪园区落成，杭州城西楼市就此开启了“大未科时代”。
互联网红利期的造富效应下，以未科码农为代表的的新富群体，成为了杭州楼市购买力的中坚力量。
由于“阿里系”的深度捆绑，未来科技城的楼市起伏几乎成了杭州互联网产业发展的缩影。
从被捧上“宇宙中心”，到如今“谈未科色变”，短短2年多时间，杭州房产圈对未科的态度发生了几乎180°反转。
▲阿里巴巴全球总部
从过分高估到过度低估，其实反映的更多是市场情绪的波动。
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阿里巴巴西溪园区五期于近日交付使用，似乎再一次在提醒我们：阿里还在，未科还是那个未科。
余杭区2024年一季度GDP以814.3亿元再次领跑全市，乃至全省。按可比价格计算，同比增长9.3%。
如此强劲数据的背后，作为余杭区核心的未来科技城自然功不可没，也说明了未科产业发展正在逐步摆脱对阿里系的单一依赖。
▲杭州新中心核心区（中轴线）规划效果图
未科的城市建设也开始进入了新的阶段，杭州新中心核心区（中轴线）的建设已然成为了未来科技城“二次腾飞”的起点。
中标的Foster&Partners设计方案显示，这一片核心区域将被建设成为一个集商业、教育、酒店、创意、创新、自然和生态为一体的城市中心。
这标志着杭州新中心的建设有了更加宏大且清晰的蓝图，也代表了未来科技城正在从重点产业新城向更高的板块能级进发。
NO.2｜贰
▲未来科技城万象城 效果图
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城市级商业地标定位的华润万象城的引进，代表了规划部门对未科的全新定位，无疑是当年最重磅的利好。
项目择址三线地铁交汇的绿汀路站，让“绿汀路”迅速成为了未科核心的代名词，也加快了绿汀路组团的开发进度。
▲区位示意图
作为绿汀路组团最后一宗宅地，未科137号地块早早进入了购房者的视野。地块于去年底出让，最后由滨江竞得。
未科137号地块延续了滨江之前的命名风格，定案名为「枫揽华庭」，规划户型面积约185~228㎡，精装限价36100元/㎡。
或许有不少人会疑惑，如今行情背景下，未科这么大的户型能卖得动么？
「滨江·枫揽华庭」上周末开放售楼处及样板房，现场人头攒动的热闹场景似乎已经给出了答案，据说单日来访超800组。
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▲城西主流改善路径图
未来科技城虽然投资客少了，但仍然存在一批寻求大面积改善的购房群体。
从二手市场的价格表现也能看出，未科并不缺刚需类的产品，反而缺少价格适中的高品质纯改善产品。
未来科技城本身在城西主流改善路径中也扮演着重要的角色，相较于城西主城片区动辄千万级总价门槛，约600万级的「滨江·枫揽华庭」显得亲民了许多。
除了价格因素之外，或许更为吸引他们的是主城区都不一定会有的各项顶级配套。
▲浙一总部
浙一总部定位为集医疗、教学、科研、保健于一体的具有国际先进水平的临床研究中心项目。
一期已于2020年底率先投入使用，二期目前正在建设之中，预计将于2027年底建成。
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▲未来科技城国际体育中心
杭州国际体育中心是继黄龙、奥体之后的第三座国际级综合性场场馆，总投资超95亿元，规划建设“一场两馆”—60000座的专业足球场、18000座的综合性体育馆和3000座的游泳跳水馆及相关配套设施。
▲体育馆内部效果图（赛时）
项目目前已全面开工，预计于2027年投入使用，届时也将成为承办国际高规格赛事及大型演唱会等活动的主要场所。
杭州未来国际演艺中心也于近日迎来实质进展，5月16日发布了项目概念性方案设计国际征集公告。
项目预计投资约34.79亿元，其中杭州音乐厅拟建主音乐厅（1600-1800座）1个、小音乐厅（600-800座）1个；余杭大剧院拟建大剧院（1500-1600座）1个、多功能厅（600-800座）1个及商业配套。
▲杭州新中心中轴线效果图
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另外还有中轴线上规划的未来公园、国际商务区、艺术文化商业街区、未来总部区等等，也将进一步提升未来科技城的城市界面和区域活力。
我们有理由相信，有潜力成为继奥体世纪城之后下一个城市中心级核心区，似乎也只有未来科技城了。
「滨江·枫揽华庭」预计今日取证，首批推出64套房源，有此类改善需求的朋友可以添加【姚浙滨】微信，尽快预约参观了解更多楼盘详情。
NO.3｜叁
▲主入口效果图
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作为面向城市高净值家庭的进阶改善类产品，「滨江·枫揽华庭」产品规划本身也给出了最大的诚意。
▲主入口细节效果图
以前不做大门的滨江也进入了“卷大门”的行列，“金镶玉”意向的主入口门头设计，彰显尊贵奢华的同时，也有了更为温润的表达。
▲外立面效果图
在建筑设计上，项目特邀绿城GAD蒋愈团队操刀，立面采用四面铝板材质，还加上了陶金边框，给出了极致窗墙比、全景巨幕视窗。
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▲景观泳池效果图
在园林景观方面，请来了斩获众多国际设计大奖的重庆佳联设计团队，引入岛屿、森林、丘谷等自然文脉理念，融入度假水池、疗愈花园、主题乐园、阳光大草坪等元素，复刻了安缦酒店度假生活场景。
更多的产品细节，置业顾问【姚浙滨】将为您一一介绍，可添加下方微信咨询。
NO.4｜肆
▲户型分布图
「滨江·枫揽华庭」规划8栋12~17F小高层住宅，呈现围合式排铺，北侧和东侧各设置了一个出入口。
首期推出的2#、5#均有较好的景观视野以及较宽的楼间距，特别是2#。
户型均为2梯2户设计，约185㎡为四房两厅三卫，约223㎡为五房三厅四卫，具体的户型亮点在图纸上有相应介绍。
当然，最直观的还是去实地看样板房，亲身感受阔绰大宅带来的感官冲击，同时了解相关的精装配置。
为保证良好的参观体验，记得提前找【姚浙滨】预约。
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