临安绿城桃李映湖
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青山湖畔 咫尺繁华
一、基础信息
【开发商】：国瑞置业
当前状态：待售
参考均价：精装均价限价38850元/m
物业类型：住宅
建筑类型：合院
面积：185-244m²
容积率：1.4
物业：待定
总楼栋数：7栋
产权年限：70年
楼层状況：3F
建筑结构：板楼
占地面积：共18339m
建筑面积：共25675m
拿地时间：2023-02-21
二、项目品牌
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国瑞置业，成立于2011年，作为杭州市临安区新锦产业发展集团有限公司的全资子公司，是一家专业从事房地产开发与经营的国有企业。国瑞置业坚持“匠心筑造品质人居”理念，不断提升产品品质及市场竞争力。成立至今，国瑞置业已参与开发多个小区及城市有机更新项目，其中，已交付的国瑞中心，做为临安首个国际化城市综合体，广受社会各界好评。
三 项目价值
PART 01:城市规划
城市历史 | 从山水文韵的小城到融杭加速的时代大城
东晋置临水县，临猷溪水，故名后有临安山，故更名为临安;五代十国，临安乡人钱缪统一两浙，立国吴越，成为乱世偏安 的东南乐土;南宋定都杭州，加速临安发展，宋元明清一直承袭吴越文化;1958-1960 年，临安并入杭州，进入省会经济时 代;1996 年临安撤县建市，，工业经济步入快速发展 20 年;2017 年，撤市立区，临安成为杭州第十区，城西科创大走廊辐 射阶段;2020 年，地铁 16 号线通车，融杭迈入新里程;
城市路网 | 一高两铁三快速，构建 30min 融杭生活圈
一高指杭徽高速(ETC 免费高效通达);两铁指地铁 16 号线(9 站直达未来科技城绿汀路站)+杭临绩高铁;三快速指文一 西路西延、留祥路西延、329 国道南移线
产业规划| 城西科创大走廊西 杭州第三中心时代延伸
城西科创大走廊西至浙江农林大学，北至西湖区灯彩街、杭长高速公路、临安区中苕溪一线，总面积约 390 平方公里。 核心构成:一廊四城两翼，“一廊”是东西科创主廊道，核心是“四城”:紫金港科技城、未来科技城、云城、青山湖科技 城，“南翼”向之江延伸。 临安以青山湖科技城产业平台为核心融杭发展，到链接西部建设於潜工业功能区，临安自东向西规划的"1+3"产业主平台和 “六大园”，包括青山湖科技城核心区(青山+横畈区块)、高新技术产业园(金马-高虹产业区)、玲珑工业功能区(玲珑-锦南 产业区)以及於潜工业功能区，将原有产业平台优化提升，科学运用存量资源，用以规划未来发展空间。其中作为临安“六 大产业园”之一的鲲鹏产业园，此前拟选址于滨湖新城长桥区块，目标是打造楼宇经济新标杆、城市形象新地标，距离本案 仅 1.5 公里!
PART 02:配套价值
交通配套 | 全维路网 交通迅达
高速(杭徽高速)
高速口驾车 2 公里(5 分钟)，杭州车牌 ETC 至老余杭、留下免费;30 分钟可至未来科技城核心
地铁16号线(农林大学站)
距离 2 公里，9 站(30 分钟)可至未来科技城核心绿汀路站
快速路(文一西路西延-科技大道)
文一西路西延一期工程已全线打通，预计 2024 年中旬完成施工。最后的三期工程预计在 2027 年建设完成，届时到未来科技 城通勤时长将进一步缩短。
内联(吴山街-钱王街/钱锦大道) 吴山街-钱王街/钱锦大道可快速内街临安锦城各个街道，快速串通与未来科技城快速路/高速的连接
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功能配套 | 湖山之间 贵隐繁华
商业配套
——约 500 米内滨湖天地商业综合体、启迪冰雪荣耀之城
滨湖天地综合体(126 万方综合体，其中商业近 50 万方，预计 2024 年开业)
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启迪冰雪荣耀之城(项目总投资约 30 亿元，总占地约 180 亩，计划打造成为浙江省内规模最大、雪道落差最高、雪道最长、 沉浸式体验冰雪项目，预计 2025 年年中亮相)
——约 1000 米内城市客厅
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城市客厅(首发区块总建筑面积约 83 万平方米，包含超高层办公楼、博物馆、图书馆、剧院、五星级酒店、超大型购物中 心以及滨湖公园的临安历史上最大的超级城市综合体。其中位于首发区块的一宗商业商务地块，限高超 200 米，直接超过了 168 米的星汇中心(万豪酒店)，将成为临安未来最高楼。预计将在 2029 年建成投入使用)
自然景观配套
——直面约 64.5km2青山湖国家森林公园
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约 64.5km2青山湖国家森林公园，水域面积是西湖的 1.6 倍，森林覆盖率高达约 82%，约 100 万方国内罕见水上森林，被称 为“杭州版亚马逊”;年内负氧离子农都 3088 个/m3，超世界卫生组织清新空气标准 2 倍;在湖山绵延中，慢跑/骑行/垂钓 /泛舟，随时享受一场原地旅行。
生活休闲配套
——约 500 米内望湖公园、青山湖绿道
——约 1500 米内功臣山、吴越文化公园(临安博物馆)
——约 3000 米内钱王陵
教育配套
——约 1000 米内临安区锦城第一初级中学、城东小学
锦城第一初级中学(公办初级中学，21 个班级，学生 800 余人，教职工 70 人)
城东小学(创建于 2015 年 9 月。学校坐落于功臣山脚下，石镜街 81 号。学校现有班级 31 个，在校学生 1380 人，在职教师 74 人)
——约 2000 米内钱锦学校
钱锦学校(总用地面积近 91 亩，总投资 3.2 亿元，2023 年 4 月开工，共建设 12 个单体楼，计划 2024 年七月底竣工，八月 投入使用，规划新建九年一贯制学校，设计规模为 54 个教学班，其中小学 36 班，初中 18 班)
医疗配套
——约 3000 米内三乙级临安区第一人民医院
临安区第一人民医院(医院由锦城街道衣锦街 548 号整体搬迁至锦南街道颐康街 360 号，并于临安区妇幼保健院融合建院。 目前是一所集医疗、急救、教学、科研为一体三级乙等综合医院，是杭州市急救中心临安分中心)
PART 03:地段价值
现有价值 | 城市向新 拥湖发展
以“区域一体、山湖特色”为导向，打造“两环一心，六片一轴” 空间结构，统筹农业、生态、城镇空间，完善城市配套 服务设施，环青山湖打造多元活力的国际湖城。
未来价值 | 滨湖新城 临安之芯
滨湖新城作为临安城市之芯，也是今后临安城市发展轴芯。其中，市政规划的“五个一”工程也将是新城的骨干性、框架性 工程，或将极大地补齐临安城市公共配套短板，大幅提升城市品位和能级。
二、 项目内部价值梳理
PART 01:品牌价值
开发商 | 国瑞置业
国瑞置业，成立于 2011 年，作为杭州市临安区新锦产业发展集团有限公司的全资子公司，是一家专业从事房地产开发与经 营的国有企业。国瑞置业坚持“匠心筑造 品质人居”理念，不断提升产品品质及市场竞争力。成立至今，国瑞置业已参与 开发多个安置小区及城市有机更新项目，其中，已交付的国瑞中心，做为临安首个国际化城市综合体，广受社会各界好评。
产品系 | 桃李系列
蓝城“桃李系”，从桃李春风到桃李湖滨、桃李望湖，再到桃李西径以及姊妹篇，以湖光为引，承自然厚泽的桃李系新作
PART 02:产品价值
3.6-5.8m 层高地下室(主力 5.3-5.8m) 专属私崇天地，可形成私人会客厅、休闲室、家政空间等多功能自定义空间，营造私属领地
餐客厅一体化设计，面宽 5.6m(185m2户型) 采用餐客一体化布局，减少空间分割、避免零碎空间，同时通过融入大开间，让餐客拥有更优采光及开阔空间且一步可及庭
院美景。
临安绿城桃李映湖
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