杰立·颂香望庐
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要评选杭州叠墅的产品力之王，西溪云庐当之无愧。
用一位豪宅中介的话说：“光看门头和院子就知道身价不凡！”上下叠皆独门独院，院子动辄七八十方，新房时卖6万多，二手价格早已飙过10万，房东还舍不得卖。
限价前，杭州的叠墅曾达到过极高水准，一切向低密顶豪看齐。
之后几年，营造和口碑却一路走低，空间体验不及洋房，品质越来越拉胯，院子常常是小小一块草皮，围一圈绿篱就交付了。
2024年，杭州叠墅终于迎来一轮“逆进程”，产品全方位内卷，重新走出了一条上扬曲线，而标志性的高潮，就是即将入市的纯低密新盘：杰立·颂香望庐。
颂香望庐示范区实景
它位于临平市中心，栖息在临平山与上塘河之间。
置身四通八达的路网之中，完全可以成为整个大城东的第一居所；同时，它还来自临平最后一批限价土地，主力户型控制在200㎡以内，精装500多万的总价门槛之上，开发商杰立将品质推向了巅峰。
杭州叠墅，终于又有了顶豪大宅的模样。
在杭州豪宅史上，以建筑施工起家的“杰立建设”不负20年美名，壹品、湘湖里、留香园、澄品101、亚奥城，以及临平地标滨耀城……都留下了杰立耕耘的身影。
这两年，作为开发商跻身品质超配的浪潮中，也以大热的“上城双子”潮前府、潮正府擦亮名号。
所以，如今这孜孜以求的产品力，并非顺应市场潮流而动的“卷”，而是杰立一以贯之的筑造理念和“肌肉记忆”。
颂香望庐，便是第一眼就能锁定的高颜值项目。
颂香望庐南入口效果图过程稿
“山前生活馆”门口那对莹润如玉的石狮子，就是杰立的董事长亲赴汉白玉之乡保定，甄选石材，再邀请工匠雕琢而成。
生活馆所在，便是纯中式的北入户大堂。出檐平阔的歇山顶，用的是京都丽思卡尔顿酒店同款的金属瓦。未来，南侧主入口也将沿用此型制，尺度还会更恢弘大气。
古典章回小说往往这样描写大宅：“远远望见一树苍翠，闪出一所庄院。”
颂香望庐的园林也是从门外开始营造的，不是西式的阵列井然，而是中式的引人入胜——共7棵泰山油松、2棵罗汉松，以“九松入境”的婆娑之姿，迎候在归家之路上。
颂香望庐示范区实景-鸣荷庭
穿过大堂，是“鸣荷庭”水院，一池碧水之中，养了约200条锦鲤，绚丽得如诗如画。池边是来自太湖畔的原生太湖石，以及一棵树龄约300年、价值近百万的日本黑松。
“鸣荷庭”居北，“碧翠庭”居南，未来，颂香望庐的两座庭院之间，将连缀起一条180多米的山水轴，四时朝暮，皆有美景。
继续向前，穿过风雨连廊与鱼翎拱门，便是叠墅区，那一瞬间，更如同走入了古画之中，飞檐、歇山顶、窗棂、黛瓦，皆是经典宋式建筑元素的现代转译。
颂香望庐示范区实景-下叠入户
如同古时坊巷一样，这里的每套四叠墅，都有独立入户的院门，像极了西溪云庐，而且还是铝板双开门设计，一样写在交付标准里！
而直到站在下叠样板房的院门前，我才发觉，刚才一眼惊艳的竟然是北立面。
虽然以中式审美为风骨，但建筑四面皆为现代感极强的铝板+大面三玻两腔玻璃，以及伊朗进口的蓝眼睛石材，与南星桥身价10万+的候潮府同款，放在任何一个顶豪板块，也不会输阵！
颂香望庐示范区实景
明明靠颜值就可以博出位，颂香望庐却在全方位地刷新“叠墅标准”。
它的大宅气象，首先就来自于由外而内的大尺度，项目容积率仅1.2，排布21幢叠墅、4幢洋房，南低北高，向阳而生。
除了南向第一排，其余下叠的南庭院均在70㎡以上，最大约240㎡！上叠则拥有北向的独立入户花园，归家动线私密而利落。
颂香望庐样板房实景-下叠庭院
无论上下叠，不含赠送面积的得房率，都高达95%左右。
拿上叠来说，餐客厅面宽约7米，进深约6米，足足约42㎡的大方厅，已经是堪比商业大平层的尺度，外面还衔接着进深约3米，面积约30㎡的超大露台。
上下叠主卧之外，阳台深度都有约2.2米，尺度也抵得上人家的露台。“阳台一定要超过2米才够舒服”，这也是不折不扣的“杰立标准”。
颂香望庐样板房实景-上叠露台
颂香望庐也是我所见过的，采光最好的叠墅之一。
上下叠户型均为三开间朝南，起居层层高约3.5米，卧室层约3.15米——既然是“玻璃盒子”，那纵向+横向都要足够宽敞、通透。
一般的落地窗，与地面都有几公分高差，但颂香望庐的落地窗，全是窗子直接“落到地面”。更奢侈的是，即便每一层都通电梯，楼梯间也还是特意开了窗。
最为极致的是上叠的餐客厅，双面落地玻璃围合，270°自然光如瀑布一般！并且，客厅与露台间还做了无门槛设计，让室内外的界限消弭于无。
颂香望庐样板房实景-上叠餐客厅
绝佳“骨相”之上，颂香望庐的配置也全面突破。
不仅庭院门是交标，入户门还都是铝木装甲门；不仅每一套四叠墅都是私梯入户，连电梯本身都是交标，还是核载5-8人的大电梯！
下叠的起居层，还在南向设置了套房，有单独的卫生间，不必与公区共用客卫，为长辈们贴心打点好了私密空间。
颂香望庐样板房实景-下叠地下室
地下室层高约5.6米，以约187㎡的下叠样板房为例，约75㎡的地下室完全无柱，正是杰立打磨了无数次图纸的成果。
上叠还有层高约2.15米的阁楼——大人们的工作室，小朋友自由玩耍的乐园，又或是放一套巨大的猫爬架……这一方天地，会羡煞多少人呢？
颂香望庐下叠A1户型图过程稿
（ → 滑动查看上叠户型图）
层楼办公室有一条共识：在全杭州众多板块中，去临平探盘最为舒心，路好走，不堵车，不管从哪儿出发，半小时左右准能到。
从前的临平山南，是临平人购买低密的首选地，以内生市场为绝对主力。
这两年，随着交通网络飞速提升，购房半径大幅突破，颂香望庐的示范区一开，盈门而来的，既有周边高净值家庭，也有广泛来自上城区，甚至拱墅区的客户。
项目东侧100多米就是望梅高架，与东湖、秋石、留石三条快速路实现互联互通，通勤钱新、奥体和滨江，都是一脚油门，纵享丝滑。
颂香望庐示范区实景
身边的城市资源也悉数到位，项目西北侧规划了邻里中心，日常消费种种，步行就能满足；临平银泰城、艺尚小镇、七彩小镇，以及“新晋人气王”临平银泰inPARK，都在直线3公里内。
还有不久前刚刚官宣的好消息——项目近旁的余杭高级中学（临平中学）育英学校，今年9月就开始招生了！（信息来源：余高官微）
对低密而言，最难得的是浸润着市中心烟火气，还栖身于自然山水之间。
颂香望庐南侧约200米，就是古韵悠悠的上塘河，北面约500米则是临平山，灯火璀璨的东来阁，未来就是许多人家露台上的风景。
颂香望庐效果图过程稿
这就难怪，许多客户会呼朋唤友一起来，若能同时买走上下叠或相邻房源，掩上门，各家安享小日子，推开门，老友即是近邻，共享有天有地的院墅生活。
还有很多家庭，看上的是精装总价300万出头，得房率超高的“七层真洋房”。
同样一笔预算，差别也许只是高架上多放一两首歌的时间，但你的卧室套房里，却因此放得下双台盆和浴缸，泡完澡还可以披上浴衣，到超级大阳台上看星星。
这样独具“墅区品质感”的洋房，还有滨江物业加持，哪里去找？
能够作为“第一居所”的城市低密，始终站在梦想的最上层。
虽然2024年被称为杭州叠墅大年，但对整个大城东的改善家庭来说，闲林、良渚、湘湖、龙坞的热闹，只能做壁上观。
更现实的问题是，城区范围内，叠墅的起步均价都已在3万以上，总价动辄七八百万，千万以上更是主流。
如今，功底扎实、才情了得的实力派终于出手，落子还是限价极度友好的临平山南。
颂香望庐区位示意图
高举高打的产品力、繁华与山水得兼的城市占位、一马平川的通勤效率——杭州中产对于院墅生活的一切美好想像，从此有了真实的载体。
6月底，颂香望庐就将首开。
当精装500多万的总价门槛，配上千万级的“杰立标准”，可遇而不可求的终极改善机会，终于来了！
杰立·颂香望庐
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