绿城汀桂里
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去年底，绿城·桂花城以单价12万成交一套别墅。这可是交付20多年的“老房子”，足见桂花城在城西人心中的分量。
想当年，桂花城几乎是凭一己之力，把杭州人的城西情结，从传统文教区向西推进到了蒋村、西溪一带。这离不开绿城的产品赋能。
直到今天，桂花城的八角窗坡屋顶、郁郁葱葱的中央花园、入秋就满眼金黄的银杏林，都让人津津乐道。
从路网不通、河道密集的城市边缘，蝶变成杭州人的精神领地，城西的发展告诉我们，一个板块的质变，离不开高品质楼盘的能量注入。如今，相似的一幕，在杭州城东即将上演。
正在进行全域整治的乔司，不仅拥有清晰的发展蓝图，也即将迎来 绿城全新力作—— 汀桂里。
从板块发展、地块环境、产品投入来看，它都 与桂花城异曲同工，将是绿城在杭州城东重塑板块价值的标杆之作。
01
重复城西发展之路
文教先行聚拢人气
回顾桂花城时，城西的发展史是绕不开的。
上世纪90年代，经过几十年发展，原本地广人稀的古荡一带，逐渐聚集起老杭大、杭师院、杭商院等几十所高校，顶尖的教育资源又催生了学军、行知等中小学名校。
文教路上的石碑是昔日的见证
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优质文教资源的导入，带来的是人口的涌入。求学-安居-乐业，这是很多杭州人在城西的成长路径，后来所谓的“城西情结”，其实就是杭州人磨不开的青春记忆。
1998年之后，我国进入商品房时代，桂花城此时出现，恰逢其时。文教区聚集起的人气，迫切需要一个高品质楼盘。
尽管当时的文教区往西，也就是现在的老城西还是布满池塘和柿子树的湿地，很多道路都还没通，但高规格打造的桂花城，迅速俘获一大批购房者的心。
果不其然，2002年，桂花城陆续交付没有让人失望，城西标杆的牌子，一直拿了20多年。
俯瞰桂花城，图源：杭州绿城
由此可见， 文教先行是板块提升的重要途径。不管在什么年代，孩子教育是家庭大事，售楼处电话：400-018-7969接通后输入444刚组建的新家庭还是有经济基础的中产家庭，都会慕名而来。
汀桂里所处的前湾未来城，恰似当年的城西。
汀桂里区位图
同样是 文教先行。汀桂里东北直线约500米，就是在建的杭州高中临平分校；西北方向紧邻的，则是杭高附属启明实验学校（在建）。
杭州顶尖教育资源扎根临平，也会像当年的城西一样，吸引临平人南移，重复求学-安居-乐业的路径。
杭高附属启明实验学校实景图
同样是 板块蝶变的开始。顺应临平南融的发展需求，前湾未来城以乔司全域整治为契机，制定了明晰的规划：
围绕永和湖打造约2平方公里的杭州未来产业高新区，北联艺尚小镇、南接算力小镇，一个产城人融合的杭州 城东中央活动区（CAZ)已呼之欲出。
前湾未来城规划图
在最新的国土空间规划中，以乔司为核心的南融板块，已 纳入杭州中心城区（来源：余杭区国土空间规划）。
既有的交通优势也把前湾未来城与城市核心串联在一起。通过9号线，5站即到钱江新城二期，江河汇、钱江新城等也一路通达，坐享钱二及钱江新城两大核心生活圈的便捷通勤。
不要小看了泳池，它不仅仅会让园区灵动起来，或是增加夏天里玩水的乐趣，也是楼盘高级感的体现，因为建设和后期维护成本都大幅提高。而汀桂里作为 目前板块内唯一带泳池的项目，也赢在了起跑线上。
未来，成功运营15年的绿城“海豚计划”也会引入。到了夏天，小业主们不仅能在自家园区里玩水消夏，还能一起学游泳，说不定下一个“小孙杨”的好苗子就早早就挖掘出来了。
颜值这块儿，一直被绿城拿捏得死死的。桂花城有极具辨识度的八角窗、坡屋顶，汀桂里则采用了更轻盈、更凝练的设计语言，窗墙比大幅增加，搭配高级灰的色调，更符合当代审美。
汀桂里园区手绘图
值得一提的，还有汀桂里的 架空层，部分架空层层高做到了罕见的 约4.5米高，放在5W+的高端住宅圈，也是凤毛麟角。
纯四房改善户型
锁定高端圈层
这就完了？汀桂里显然并不满足于此。要想成为板块标杆，在户型上也不能有缺陷。
汀桂里园区鸟瞰图
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整个园区均为四房户型， 建面约121-139㎡，部分楼幢一梯两户、两梯三户。
这是一个只为改善而来的低密社区。户型也各具特点，可以满足不同改善家庭的喜好，在此先给大家小小剧透一下。
建面约121㎡和约128㎡，都是四开间朝南的格局，三个房间都可以在冬天沐浴在阳光里。
建面约121㎡户型图（过程稿）
建面约123㎡是经典的四叶草户型，保证了每个房间的私密性；建面约125㎡则采用了大横厅、双阳台设计。
建面约139㎡的大四房，分布在园区中央两幢，一梯两户，是当之无愧的“楼王”，南向约14.05米的采光面也相当豪横。
更惊喜的是， 精装限价28940元/㎡，总价约350万起，即可拥有绿城新一代标杆产品。
纯粹的改善四房，意味着 更纯粹的业主圈层。
一群看重品质、热爱生活的走到一起，未来，依托绿城业主丰富的社群活动，大家就能迅速找到志同道合的朋友。
你的邻居，不光是一起玩乐的朋友，也可能就是潜在的生意伙伴。你的孩子，或许就会被玩伴的某个特长吸引，get一项新技能。
04
临平人改善首选
预计8月首开
坦白说，即便放眼整个杭州，在2W+的板块内，也很难找到可以方便地通达城市核心的纯改善产品，而且还是 “绿城造”。
这是临平人才能享受到的服气。
强烈建议临平的改善家庭，盯牢汀桂里。据悉，汀桂里 预计7月开放售楼处，8月首开。
为了它，等一等都是值得的。
要知道，从颜值、园区配套、户型设计等各方面看，汀桂里都是难得的 “全能型选手”。
城西的桂花城历经20年风雨，仍然占据板块制高点，时间已经给出了答案。
汀桂里作为城东的翻版，是临平人多年未遇、不可错过的改善首选。
绿城汀桂里
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