宋老师摇到一套市区的红盘下叠，开心了一整年。
年前找内部人去看了下工地，想提前筹划地下室的装修。结果一踏进工地，宋老师的脸色就变了：已近中午饭点，但院子里几乎一丝阳光也没有。
一旁工程部的解释说：房间里大寒日2小时日照肯定是保证的，院子嘛，“高低配”的楼盘就顾不上了。
春节后宋老师去公司，没想到办公室里的“著名小富婆”Alleen，也不停吐槽。
春节前，Alleen一家搬进期待已久的新家，三层合院，离地铁不远。结果一整个假期雨雪连绵，想在院子里喝个茶，还常常是“你站在院里看风景，看风景的人在楼上看你。”易辰江南大院售楼处热线：400-080-0105接通后输入444
更尴尬的是，上礼拜春光大好，拿被子出来晒，才发现院子里的日照时间短到离谱。阳台又太窄，晾衣架一放就再插不进脚。
都穿过半个城市跑来买院子了，你告诉我冬天还得隔着玻璃晒太阳？
没办法，但凡地铁能到的地方地都很贵，如今新建的合院基本是三层的，建筑容易遮挡阳光。可当初下单时，有几个人看得出来呢？
买房时，很可能是面对浩瀚的沙盘指点江山，房子的具体位置、地形地势等都无法准确表达。甚至还有朋友曾被销售员带错了一个山头，最后不得不退房了之。
其次，纵使是低密，也是多栋多排相连，但样板房往往只展示单体建筑。院子、屋檐和露台的穿插围合，许多相邻关系要交付后才能发现。
其三，户型很可能一户一个样，即使是同一户型，细节也会千差万别；院子更是如此，基本没有标准版本，只能随地赋形。
江南大院已交付一期实景图
好在，杭州也有阳光视野都“稳稳”的地铁合院，比如青山湖的易辰·江南大院。从小区步行到地铁16号线八百里站，只有约800米。
春节前，江南大院刚拿出二期的18套新中式小院，清一色的两层建筑，户户有120㎡以上的花园+近40㎡的露台，实实在在的“天与地兼得”！
在行情冷淡的二月里，许多合院发烧友已闻讯而来。用一位准业主的话说：“买这个房子，就是买了半亩地啊！”
这个占地约300亩的低密大盘，分为两期开发。2019年底，一期的253套合院就已交付。正月刚过完，不少人家的门口还挂着灯笼、贴着春联。酱货悬在檐下，任由阳光和酱油共同激发出香气。
江南大院已交付一期实景图
远远地，便能望见香泡树的金黄色果实，走近了看，院墙内外，腊梅、结香、山茶、红梅、白梅开得热热闹闹。
正在建设中的二期，则规划有新中式小院、叠墅和小高层。刚入市的18套合院均已结顶，眼下就是“所见即所得”了，无论是位置还是朝向，18户人家的均好性几乎是“一碗水端平”。
与一期90㎡起的合院户型相比，二期合院户型建面约203-231㎡，更为纯粹。
坊巷和院落的设计也都迭代到了2.0。外观设计上，进一步将传统中式删繁就简，只保留硬山顶、黛瓦、山墙、门楼等灵魂元素，寥寥数笔水墨，正是吴冠中笔下的写意江南。
环杭低密项目中，但凡规划了比例较高的二层合院，就是惊艳的卖点。
江南大院的一期，就全部是二层合院。二期的这18套亦如是，组团容积率低至0.41，几乎是环杭低密产品的铁底。
它们位于项目的东侧，由数条短短的巷弄贯穿，每条小巷走进去，两侧最多不过八九户人家，门扉错落，花木掩映，设计灵感就来自江南旧时坊巷。
江南大院鸟瞰效果图
细细品读你才会发现，易辰江南大院的叠墅到底有多令人心动！
近期即将加推的叠墅组团，虽然不是合院，但依然做成了独门独院的私密住宅。下叠从南门入户，上叠从北门入户，互不干扰。
白墙黛瓦的江南传统建筑风格与周边青山绿水的环境完美契合。
整个组团又以六坊八巷的格局布局，让每一次回家都充满仪式感，又不失邻里温情。
值得一提的是，叠墅的院墙全都做成了实体墙。
相比部分楼盘用半透明的绿篱做隔断，实体墙既保证了院内的私密性和安全性，也让院内空间更加实用！
中式大宅，在市场上本身就是香饽饽。
江南大院一期已交付的中式合院，早已成为青山湖板块备受追捧的房子。但更多的业主却舍不得出售，选择了留给自己居住。
推门进入院内，便是自家的私人花园。
下叠边套户型拥有一个C型花园，最大面积可达120㎡！足够大的独立花园，可以让业主自由发挥。
你可以做成曲水流觞的中式园林，也可以铺上大片的草坪，周末约亲友在家一起开露营Party。
▲易辰江南大院下叠户型图
而下叠的中间套，也能做到南北两个花园。
上叠的入户花园同样出彩，最大东西面宽将近10米！
因为上叠也是独门独院，所以入户电梯等同于私家专属，而电梯厅、楼梯间等空间，也完全可以私享。
江南大院叠墅更堪称一绝的，应该是它的实用性和性价比。
无论上叠还是下叠，都带一个可拓展的局部挑高空间，面积相当于一个标准房间！
正是因为这个挑空处理，至少为业主节约了几十万购房成本，把总价控制到了300多万！
这也是江南大院相比同类产品，更具性价比的地方。
▲易辰江南大院上叠户型图
赠送空间还远不止此！
下叠户型赠送最大118㎡的地下室，自家停车位可直接入户。而地下室的层高，最大有4.9米，足够可以多做一个夹层。
如此大的尺度，可发挥的空间太多了。影音室、健身房、藏酒品酒室、品茶会客区、闲置储存室……全凭个人喜好！
▲易辰江南大院下叠户型图
也不必担忧过于阴暗，每个地下室都有一个大面积的南向采光井，白天即使不打灯也足够亮堂。
上叠户型赠送的阁楼，更受年轻人的喜爱。中间套的最多有2间，实用面积（2.2米以上）可以达到40㎡！
坡屋顶阁楼，摆脱了常规的空间格局，更具时尚和文艺的气息。业主可将这里打造成创意书房、绘画室、音乐室……
看书累了，可以直接躺在天窗下，欣赏满天繁星。
▲易辰江南大院上叠户型图
部分边套虽然只有一间阁楼，但赠送了面积约30㎡的大露台！这里可以打造成自己的空中花园，甚至可以举办小型宴会。
如此丰富和实用的赠送空间，江南大院几乎将性价比做到了极致！
户型分为南入户和北入户两款，皆经由花园小径入户。
北入户的格局端方正气，最大限度保证了南向庭院的完整；南入户则清幽静谧，一楼的每一扇窗子望出去都是自家庭院，前庭后院绕户而生。
最难得的是，院子本身进深约8米，前后排院墙的间距基本在12米以上，也就是说，建筑主体的楼间距约20米。而建筑高度呢？仅约8米。楼高楼间距比达到了1:2.5！易辰江南大院售楼处热线：400-080-0105接通后输入444
即使是大寒日，只要太阳冒了头，院子里就会铺满阳光，哪里还用担心遮挡。
江南大院二期新中式小院效果图
汪曾祺说：“理想的住家是独门独院。”从古至今，这一直都是中国人的居住理想。
对杭州人来说，这个理想的实现机会正在无限趋近于零。严格的限墅令之下，独栋住宅早已淡出市场；即使是二手市场，独栋也极其稀有，且一亮相就动辄上亿身价。
眼前这18套小院，虽然是大多数是双拼，但户与户之间，墙体连接部位极少，且以公区为主。这一点，唯有住过别墅的老钱一族，才深深懂得它的好。
江南大院二期新中式小院效果图
更优秀的是占地面积，18套中的绝大多数，建筑落地面积约130㎡，花园面积约140㎡，也就是说，单套占地面积大约可达270㎡。
大一点的楼王户型，仅庭院就有约170-190㎡，整个家占地面积超过半亩地！
有了这么大的院子，叠山理水亦可，莳花弄草亦可，辟一块果园菜地亦可，阳光在这里挪不动步子，春夏秋冬里的一茬茬出产，保管超过自家厨房下锅的速度。
置身于天高云阔的青山湖畔，为的不就是尽情享受阳光，享受当地主的感觉吗？易辰江南大院售楼处热线：400-080-0105接通后输入444
200㎡放在院墅类产品里，是个尴尬的面积段。
选择它的，多半是三代同堂的大家庭。但如今大多数200㎡院墅都规划为3层，单层空间就免不了“迷你感”，看似功能齐备，但极不实用，老人和孩子频繁上下楼也不安全。
江南大院的200㎡，却是在两层空间里达成，得房率和舒适度都堪称顶格。
首先，它的格局太能打了：楼上楼下+七室两厅四卫！足以包容你理想中的种种生活方式。
北入户户型装修示意图
（→滑动可查看南入户户型）
你可将长辈房设在一楼，推开房门就是花园；也可一楼全做为公区与客房，楼上便是纯粹的家人私密空间。
最多7个房间，单论套房也至少有4间！即便是三孩家庭+三代同堂，一大家子也能住得舒舒服服；若是呼朋唤友来度假，宾主尽欢更是不在话下。
其次，尺度也足够奢侈，三开间+南向面宽约13.5米，打开采光与观景的超级宽屏，也将生活情趣无限放大。
譬如两面采光的餐客厅有约8.1米*5米。同面积段的合院，餐客厅大多只能做到7米*4.5米，接近一些160㎡的高层，还是少了点大宅感。
江南大院二期新中式小院效果图
再譬如一楼南向的套间，整个探出在自家院子里，它可以是一间三面临花园的卧室，又或是一间阳光好到无敌的会客厅，琴棋书画诗酒茶，诸般雅事尽在其中。
还有，一般的院墅，二三楼多半为阳台，窄窄一条，只能倚在美人靠上看风景。
这里的露台，却是最为实用的倒T字结构，两头连接房间，是2个进深约1.8米的阳台；
中间部分方正开阔，面宽约4.5-5.3米（不同户型略有差别），进深约5.5米，比一个房间还大，足够你摆开西餐长桌，铺上雪白桌布，在花香里或是星空下，开出一席盛筵。
不过几年之间，青山湖已成为杭州“最好住”的低密板块之一。
科技大道修好后，驱车往返青山湖-未科变成享受。未来，文一西路-科技大道快速通道、留石快速路西延均会打通，通勤时间大概率要打个对折。
江南大院二期的准业主中，大部分都是未科精英。对他们来说，江南大院完全可以是“第一居所”。
一般院墅大盘最怕的，就是寂寞孤单冷。
但青山湖不一样，16号线开通快两年，精华全在科技城-八百里-青山湖这3站。科技城站旁，高层住宅、酒店、写字楼林立，宝龙广场开业一年多；青山湖站则坐拥临安市民中心，出门办事方便极了。
八百里站则是左右逢源，疏密得宜，既有白月光，也有红玫瑰。
青山湖科技城及环湖绿道实景图（图源 临安发布）
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它北倚苍翠的原生态山林，南面是浩渺的青山湖，约43公里的环湖绿道，入口就在地铁站南侧。家门口的水上森林秘境，可赏，亦可游。
人气足，二手房就有流通性。江南大院的一期交付至今，部分房源已转手三次以上，赚得盆满钵满才离场的房东，可不止一拨。
再往后呢？十四五期间，杭州市计划在城西科创大走廊投资1036亿元，名副其实的“举全市之力”！青山湖作为它的西门户，这里的每一席湖山院落，都有着闪闪发光的未来。
还有一个彩蛋：这两年买低密最怕捆绑车位，江南大院却是直接附送一个家门口的露天车位，这一进一出，可又是好几十万差距啊！
春光正好，看房亦正当时，而这屈指可数的几席小院，并不会等你太久。
