西子·和悦清晖园
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和悦清晖园庭院实景
过去一年多，户型越做越大是杭州主旋律。
大热的奥体、钱二还有申花，高层红盘动辄175㎡起跳，主力全200㎡+，无一例外。
但风向在转变。世纪城的建发项目起步户型降到165㎡，相比月赋杭承府下调了30多㎡。在大户型云集的申花，河颂映象府全盘超一半是144㎡以下户型。
过去半年的二手市场教育了购房者，也警醒了开发商，既要追逐核心资产，也要时刻保持动荡经济环境里的流动性。
超大户型虽然鲜衣怒马、人生尽欢，可高层的140-160㎡，才是房价与成交量的最大公约数。
和悦清晖园实景图
高层户型的迭代史，同样是叠墅的演变史。
“10.16新政”后半个月，未来科技城的和悦清晖园又卖掉了11套，平均一天成交近一套，还全是约190㎡叠墅。
过去9个月，该户型累计售出近200套。并一举拿下2023年前十月该类房源销售套数、面积和金额“三冠王”。（数据来源克而瑞）
在当下的认知里，200㎡上下的叠墅，犹如高层140-160㎡的镜像，兼顾了舒适与总价，无论何时都“进可攻退可守”。
的确，在如今动辄270㎡+的杭州叠墅市场，和悦清晖园约190㎡看起来很“克制”。
可实地看过它最新的样板房，还是会由衷地感叹一声：真大啊！
得益于对户型的精研，和悦清晖园约190㎡在“四房三卫”这标准的改善模数下，不但每个空间都足够大，更是睥睨市面上同面积段产品，堪称“空间魔术师”。
和悦清晖园约190㎡下叠户型
比如它的餐客厅面积将近40㎡，市面上另一建面还大10多平米的叠墅，餐客厅才35-36㎡；
比如它的主卧面宽，约有4.7米，媲美大平层的尺度；市面上200㎡以下的叠墅，主卧面宽普遍就4.3-4.5米；
和悦清晖园约190㎡样板间实景
再比如庭院跟露台，市面上200㎡上下的下叠，庭院普遍就四五十平，它有近70㎡；上叠顶层露台更大，约有80㎡，同类产品中遥遥领先。
约190㎡下叠地下室，还带约5.6米挑高跟南北双采光井，隔成两层绰绰有余，实际可使用面积超100㎡。
200㎡上下叠墅的二楼过道，大多只用于行走，和悦清晖园因南向开间面够大（约有7.9米），过道处可多做一个“过厅”，当开放式书房或电竞房也好用。
和悦清晖园约190㎡样板房实景
从二人世界到三代同堂，再到三胎家庭，一套和悦清晖园约190㎡，统统都能适配。
作为产品形态先进的四叠墅，和悦清晖园仅合同约定的得房率就有85-86%，还不包括花园、露台等可拓展空间。
得房率当然不单是一串数字，也是真金白银，更是二手房流通的绝佳助攻手。得房率越高，意味着实际买入单价越低，以及未来更高的想象力。
不得不感叹：在房子这件事上，杭州人真是越来越浮夸了！
这样一套楼上楼下起码备4台扫地机器人、花园客厅地下室能同时开3场派对的院墅，如今在新盘里只算起步面积。
从传统眼光看，和悦清晖园约190㎡其实算得上是“深度改善”，但因为没有一味追求奢侈，总价又很好的控制住了。
上叠带露台，精装总价才600万出头；下叠带地下室，总价也就700万上下。
同样总价，在绿汀路一带或是云城，也就能买套高层大户型；在二手房价飙到七八万的申花、文晖，更是将将够买个100㎡出头的首改三房。
论改善的氛围，叠墅显然更有感觉得多。
另一方面，总价1500万上下是杭州二手叠墅的分割线。一旦超过这一总价，流动性大大减弱。
和悦清晖园实景图
毕竟，叠墅设计再完美，终究比顶天立地的纯排屋别墅更紧凑，与富人眼中的顶尖豪宅还隔了层纸 ，二手总价自然不可能无限突破。
所以以往的叠墅，面积大多控制在200㎡以下，不会像独栋或合院那样，动辄三五百方。
但在原先限购、房票珍贵的背景下，这几年杭州叠墅越做越大，以至于今年甚至全面“300㎡化”，在市场上也大受欢迎。
不得不承认，更大的叠墅确实更奢侈更气派。
和悦清晖园约190㎡下叠花园实景
但除非你有钱到，只把豪宅当纯粹的消费品；不然始终得考虑不动产的流动性。
到了二手市场，在总价约束下，超大户型叠墅的爆发力不免打折扣。即便降低单价预期，碍于面积太大、总价仍过高，卖房时都得等待有缘人。
相比之下，新房总价六七百万的和悦清晖园约190㎡，容错度就高很多。
就像那些高层140-160㎡，既有改善感，又是二手市场上的“畅销品”。
所以，那些对经济安全和现金流更敏锐的人群，会考虑鸡蛋不放在一套房子里，倾向于在享受人生与进退有度之间，寻找更多的平衡。
他们是怎么样的一群人呢？和悦清晖园的准业主提供了清晰的画像：
一类是正值青壮年的80、90后。这一年龄段，事业刚迈入稳定上升期，家庭人口结构随时调整，迫切需要一套“体面的房子”。
“上有天、下有地”的和悦清晖园约190㎡，完美契合了他们的需求。随着天目山路隧道全程贯通，工作在武林钱新，把这里当作“第一居所”也成为现实。
另一类是周边小排屋合院的业主，年龄在五十岁上下。桃源小镇的业主居多，白云深处、竹海水韵等也有。
城西天目山沿线，算是杭州最早的低密聚集地之一，如今挂牌在售的小排屋，总价650-700万起，大多户型落伍，采光不佳，还是毛坯。
和悦清晖园总价相似，但户型先进，南向面宽大，还是精装，地暖、中央空调、洗碗机全配，省去院墅装修的大工程。
此外，早年院墅区动辄上千亩的大盘，许多组团走到大门都要“长途跋涉”，生活诸多不便 。
和悦清晖园的城市感强太多了，到地铁16号线禹航路站仅约800米。
目前的美学生活馆，日后将扩建成邻里中心，配套的净菜市场，物美超市、蓝之莲餐厅、壹号健身已确定入驻。
和悦清晖园生活美学馆实景
很意外的是，不少桃花源别墅业主也下了单。
一般都是为兄弟姐妹或子女购买，住惯了别墅必须低密，还希望保持在“一碗汤”距离，房子也要高品质。
和悦清晖园的建筑设计，是曾执笔苏州桃花源的绿城六和（GLA），景观设计是操刀过江河鸣翠的上海朗道。酒店式入户大堂、七大主题花园、露天中央泳池一应俱全。
到绿汀路TOD直线约3公里，沿着家门口的运溪路转文二西路，一脚油门就能抵达万象综合体、浙大一院跟未来科技中心。
小区东侧是金成少年宫、英特外国语学校，南面一河之隔是九年一贯制的禹航实验学校，孩子走几步就能上学、上培训班，大大节省了家长们的接送时间。
自今年2月初首开，和悦清晖园先后4次加推。如今，这个拥有近300户的纯低密大盘，迈入收官倒计时。
整盘还有最后30套可售，清一色的约190㎡，总价在600-720万不等。
法国人古斯塔夫·勒庞说过，群体的力量远远大于个体的力量，无论这力量趋向于哪个方向。这在楼市中尤其是一条铁律。
流行风尚永远在变，但个体的偏好，永远要服从于大多数人的共识。
如果你相信，生活仍有无数种可能性，变化才是常态。那么，携一套和悦清晖园190㎡去穿越漫长的人生，更轻盈，更自由。
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项目
和悦清晖园
地址
天目山西路与运溪路交汇处（地图导航“和悦清晖园”）
产品
总建面约10.2万㎡，规划24幢4层叠墅，可售房源约296套，户型建面约190-240㎡，精装限价33150元/㎡
销售
仅剩最后30套，清一色约190㎡，总价在600-720万不等。
推荐理由
距离未科核心最近的叠墅项目。全部为上下双叠，上叠带露台、下叠带地下室跟花园，具有高得房率、高精装标准、约4.7米主卧天花板级开间、庭院面积大等产品优势。
其他特点
周边教育、医疗、商业配套完善，自带约2500㎡邻里中心，直线距离绿汀路TOD仅约3公里，距离菜鸟总部约2公里。
交通贴士
距离地铁16号线禹航路站直线约800米。
注①：本文涉及项目预售证编号：余售许字2023第ZJ00389号；
注②：本文所涉及的户型面积均为建筑面积。
西子·和悦清晖园
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