湖颂丹青府
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湖颂丹青府示范区实景图
开年杭州楼市的焦点，非未科莫属。
精装限价27200元/㎡的绿城绿汀春晓首开，无论廊内还是廊外， 有房户均触发社保排序，最高112个月，热度逼人。
但落选刚需也不用气馁，还有一个楼盘值得关注。
直线距绿汀春晓仅5站地铁，购房门槛却直线下降。它就是 地铁16号线中泰站旁（直线约200米） 的湖颂丹青府，整盘均为约100㎡三房两卫， 限价22900元/㎡，总价200万级。
而且，有着不输千万级豪宅的品质投入。
标配新风地暖空调三大件，全屋壁纸、洗碗机，及双背景墙，还有 造价400万的门廊、约100万的翡翠景墙、约380万的丹青阁……
这几天，湖颂丹青府的C位楼幢 8号楼即将加推，视野、采光等属性几乎拉满。
开年首套房贷利率降至3.75%（历史新低）后，一套总价200万级的房子（首付2成），可直接节省8万多利息。
截至本月底（3月31日），在余杭区购买新房并网签，仍可享受 50%契税补贴。
手握三大买房礼包，未科刚需岂能错过！
01
项目概况
湖颂丹青府由7幢17F高层+1幢7F洋房组成。
本次加推8号楼高层，共64套房源，均为100㎡左右的三房两卫。其中，约102㎡中间套32套，约103㎡边套32套。
一房一价显示，最低总价199万，最高257万，最低首付只需40万元。
湖颂丹青府鸟瞰示意图
8号楼可以说小区的C位楼幢。
首先，正南迎光，加之东南侧无高建筑遮挡， 8成房源日照可达约8小时。
其次，大面玻璃立面，加双联阳台、大飘窗设计，使得整幢建筑形成了 360度环幕采光，阳光和视野极佳。
第三， 三面瞰景，面积超过4000㎡。
下楼即是锦鲤乐园，设有十余种全龄游乐设施；西侧为九松坪院，会客好去处；北侧是约615㎡的沐光剧场，友邻社交场所。
另外，8号楼临近小区北入口，但又不挨着主干道，这意味着 离地铁站更近，生活更静谧。
03
户型评测
湖颂丹青府整盘都是三房两卫房源，高层仅建面约102㎡、103㎡两种主力户型。
虽然面积不大，户型却精研每一厘米尺寸，只为刚需量身定制。
湖颂丹青府建面约102㎡户型示意图
约102㎡中间套户型，经典三开间南， 南向双联大阳台+主卧飘窗。
可变半开放式设计的厨房，更是脑洞大开。烹饪时围合，避免油烟干扰；平时打开，又能增加空间尺度。
还有 创新S墙设计（非承重墙多出一块“凹陷空间”，安置冰箱），大大节省厨房空间。
湖颂丹青府建面约103㎡户型示意图
约103㎡边套户型，则是经典边厅格局。
三面采光，两房朝南配双联阳台， 约6.1米宽大边厅带飘窗，还有U型大厨房。
次卫还配了一个飘窗，置物或老人坐憩皆宜。
04
左中括号
装标
左中括号
3000元/㎡的装标，同级几乎没有对手。
首先，作为一个刚需盘，居然 标配新风、地暖和日立中央空调三大件。作为对比，去年奥体交付的几个红盘，都没有新风。
在杭州总价300万内的楼盘里，很难找到第二个如此豪宅级的配置。
还有 全屋墙纸，双背景墙——客厅岩板电视背景墙和主卧背景墙，及 洗碗机等，全是标配。
湖颂丹青府样板房实景图
湖颂丹青府样板房实景图
05
园区配置
湖颂丹青府的园区，可用一句话总结： 200万级刚需的总价，千万级豪宅的排面。
在奥体、申花豪宅都流行“简陋大门”的时候，它却砸重金打造了千万级归家门面。
湖颂丹青府示范区实景图
到项目实景示范区，首先映入眼帘的不是大门，而是一段神似西塘良壤酒店的屏风长廊。
这条L形的 游廊净高约5.4米。内侧由上万块精磨青绿琉璃砖砌成，外侧是垂落有序的金属帘缦。等全部交付，游廊总长将达110米，总成本（400万）相当于4个泳池。
湖颂丹青府示范区实景图
游廊外还半围了一道翡翠景墙，造价约100万。景墙外立着1棵高约8米、30年树龄的黑松。
从效果图看，将来在青绿游廊与人行出入口间，还会做一面 酷似古翠隐秀的玄武黑岩飞瀑，宽约11米，高约3米。
湖颂丹青府入口飞瀑效果图
青绿游廊后的售楼处——丹青阁，未来将保留为社区活动中心，也耗资约380万。
进入园区，迎面还有一处 约450㎡的琉璃水院，造价约200万，三阶叠水每阶落差约15-20厘米，遍布涌泉树池。
湖颂丹青府琉璃水院效果图
叠水涌泉的对景做了一个丹青书院，层高约4.5米，蓝黑金属瓦配大落地玻璃，造价约160万。书院对岸设有一个浮岛休憩台，两侧是净高约3.3米的回廊。
还有约1700㎡的架空层泛会所，打造会客、健身、童玩、瑜珈四大主题。
外立面，同样让人惊艳。
湖颂丹青府建筑立面效果图
每层的建筑窗框，都运用美术级的手法，以 窄边鎏金铝板精细镶边。建筑整体“白金画框”的即视感，源自高技派大师诺曼·福斯特。
但它不是简单模仿，而是 融入宋风美学，延伸出层层披檐，在视觉上形成一道如瘦金体般的“笔锋”。
05
配套：齐全
交通
直线距地铁16号线中泰站约200米，1站阿里达摩院，2站菜鸟总部，3站绿汀路；另有主干道有天目山西路等。
湖颂丹青府实景图
商业
紧邻商业综合体（规划），万达广场直线约3.8公里、3站地铁可达绿汀路万象城（在建中）等；
教育
中泰中心小学直线约400米、中泰中心幼儿园直线约500米、中泰中学直线约700米，此外还有英特外国语学校、狄邦文理学校两大顶流国际学校近伺。
中泰中学效果图
医疗
中泰街道卫生服务中心直线约200米，大型三甲医院浙医一余杭院区直线约6公里（地铁4站可达）等；
其他
南湖广场直线约300米、南湖直线约1.2公里等。
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