上城金茂府，位于丁桥板块，项目于2023年7月18日正式出让，由杭州市城市土地发展有限公司（杭地发）竞得，溢价率0%，楼面价27978元/㎡，新房限价47600元/㎡，楼地价差19622元/㎡。
项目于去年11月底正式公示，引入金茂联合开发，当前示范区、样板房正式开放。
上城金茂府规划156户，面积192-278㎡，总价900-1500万（不含车位）。
上城金茂府，虽然冠以“上城”二字，实则为“外包”上城。
原因在于丁桥板块，原隶属江干区，2021年正式并入到上城区，形成新的上城区。
从整个大的区位来看，上城金茂府距离西湖和钱江新城，两大城市中心，都有将近12KM的距离，开车需要30-40分钟的时间。
丁桥，只能算是城市近郊板块。
从微观小区位看，周边配套成熟，相对宜居、相对崭新——
商业配套：丁桥龙湖天街（已开业，650m）、山姆会员店（已开业，800m）
教育配套：预计对口采荷一小教育集团丁信小学，以及对口的丁荷中学。
休闲娱乐：桃花湖公园（已运营，200m）
交通配套：地铁3号线桃花湖公园站（已开通，850m）
但，如果说未来是否还有潜力，目前来看，丁桥配套基本都已经落地，未来预期相对不足。
盘点楼盘周边竞品，丁桥板块待售项目2个（不含本项目）。
南侧是上批次中天&海威高溢价摘地新地，容积率1.6，新房限价34370元/㎡，大概率打造纯洋房产品；
斜对面是待售的赞成学棠曼庐，新房限价32900的小高层。
西侧是售罄的大家桃境满元里，同样也是新房限价34370的洋房。
综上，上城金茂府，定位纯改善，周边无竞品。
说完配套，再来看看小区内部品质如何？
从外立面，采用的是局部石材+铝板+玻璃。如今卷产品的时代，也只能算是普通中等水平的标准了。
其次，公区的打造方面，主要中轴对称，组团式绿化，门前花园，小区入户处景观水池，并配置了会所。
最后，产品层面，容积率1.01，层高1F3.5m、2-3F3.15m、4F3.3m
下叠带门前花园+地下室；上叠带露台（花园廊架）+地下室；定制入户门庭
另外，金茂最值得一提的是，科技系统，这次上城金茂府项目，也是带来了产品升级——科技系统3.0（衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静）
最后总结。
上城金茂府，作为千万级别的叠墅产品，目前市面上较稀缺，只有乔司、闲林、龙坞等外围或景区。如果是市中心，仅有的是湖墅板块：建杭霞映锦绣里，但基本总价2000万起步。
另外，金茂打造产品也没啥问题，豪宅产品系。
但，千万级别的上城金茂府，还是更加适合丁桥及周边改善客户。
毕竟从大区位来看，项目到市区并没有特别方便，更没有太大的升值潜力。如果是要投资，大可以选择市区其他的倒挂盘。
最主要的原因还是：地段、地段、地段。
当然，如果不是丁桥，而是上城其他板块，那么叠墅也不会只需1000万了。
