杰立·潮正府
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仿佛一夕之间，楼市关键词只剩下“大房子”。
顶豪与改善都在一路狂飙，就连刚需板块也凑上了热闹，政策与市场双重影响下，三房两卫的起步面积，大都到了108㎡上下。
对于怀揣首置梦想的年轻人而言，如果说曾在杭州楼市错过了什么，那一定是一套市中心的89㎡，譬如去年年底一把清盘的杰立·潮前府。
它贡献了主城区难得一见的89㎡三房两卫，并且，在艮北33400元/㎡的限价洼地之上，以4万+的超配装标打响名号，风头一时无双。
盘桓不舍的粉丝们还未散去，杰立又在酝酿一波大招，即将推出的，就是杰立“上城双子”的另一枚：潮正府。
杰立·潮正府
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潮正府鸟瞰效果示意图
它位于断供许久的上城区地理中心，却又是35000元/㎡的限价洼地，且全盘一半房源都是89㎡，这也是主城区目前唯一在售/待售的89㎡三房两卫！
珠玉在前，潮正府的先天禀赋却更加惊艳——
它位置更正，距离江河汇板块直线仅4.5公里，双地铁在侧；占地更大，足以让产品主义者一展所长；环境更无敌，两条天然河道环绕，整个项目如一座静谧半岛……
杰立所要做的，就是以限价35000元/㎡的“潮前府2.0”，来俘获全城年轻人的心。
以建筑施工起家的杰立，低调耕耘20年，正是凭潮前府一战成名。
杭州数得出的大咖房企，几乎都是杰立的深度合作伙伴，信达壹品、华家池、黄龙云起、亚奥城、澄品101、留香园……一众豪宅，都留下了杰立建设的身影。
有人将之比喻为伯爵手表，默默无闻做代工70年，埋头研究极品机芯，终跻身世界十大名表之列。
杰立的起家之地就是上城区，对这块土地的过去与未来，了如指掌。
去年9月拿下的这幅地，正位于上城区地理中心，早已是品牌开发商的角力场，改善必摇板块；同时，它又是限价铁底，旁边上一个清盘的项目春宸上府，限价还是42640元/㎡。
潮正府区位&限价示意图
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评判一个项目的区位价值，最直观的，是看它到“绝对市中心”的距离。
潮正府的门前就是同协路，一路向东南，穿过限价66000元/㎡的钱二，直抵江岸，未来还将连接过江隧道，通达亚运村；而正南方向直线约4500米，就是限价天花板江河汇板块——两条黄金轴线之上，单价悬殊都达到了3万+！
而在3万+的限价等高线上，潮正府这样的城市占位，你甚至找不到对标项目。
与周遭板块比，它的价格优势也一样凸显。西边的新天地47000元/㎡，南边的城东新城46500元/㎡，东南方向的艮北44000元/㎡，都拉开了1万左右的价差。
珍贵的不止限价，还有面积段，如今主城区别说89㎡，连100㎡以下户型都寥若晨星。在留石高架以南，上城区炙手可热的风口之上，潮正府就是总价300万级的唯一选择。
潮正府所在板块，早已是改善必摇之地（效果图）
与价格相对的，是改善板块得天独厚的禀赋。
首先是占位，通常的3万+项目都只能覆盖小范围通勤，而潮正府恰如其名，主打一个“正”字，身边留石、秋石、德胜三大高架环绕，开出小区就能“起飞”。
由小区步行到4、6号线交汇的华中南路站，也就700多米，江河汇、钱新、奥体、武林、滨江……尽在半小时通勤圈之内。
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周边配套行车距离示意图
其次是全套配好的城市资源，完全不用等。步行距离内，笕桥老街和幸福横塘里均已在建设中，未来，这里或许就是城东版的“小河直街”或是“河坊街”。
不愿意走路也行，车上听一两首歌的时间，新天地、万象汇、龙湖天街、山姆超市任选；再多踩一脚油门，那就是又奢华又好逛的钱江新城CBD了。
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与市中心的“流量指数”相比，杰立更希望作品能“经典永流传”。
这一次，杰立特意请来了滨江的“御用”景观单位“棕榈景观”，豪宅“设计+施工”的原班人马在此双剑合璧，而景观的单方造价，更是定在了逆天的近千元！
三面环水的潮正府，就以“水”作为景观审美主题。
小区的主入口在同协路上，采取人车分流设置，车行两侧，正中是现代雕塑和迎宾水景，淙淙水声阻隔了城市喧嚣，也为归家之路洗尘。
绕过水景，便是以香槟金铝板+大面积玻璃装点的入户大堂，门头平阔，大气开阖。
潮正府主入口效果示意图
由大堂步入小区，两排高大乔木阵列井然，伫立于景观中轴两侧。至于中轴之上的主角，滨粉们眼熟吗？这一池澄澈，不正是信达壹品同款的蓝宝石水景？
整个中央水景占地超过300㎡，一侧有高约0.7米的叠水，隔着椭圆形水景，与另一侧的欧式圆亭对望。
水岸四周，阳伞与坐椅、植被与绿化池，甚至水池底部的马赛克拼花，几乎都是壹品的完整还原。
最具辨识度的还是棕榈树阵，四株高大的加拿利海枣，每棵造价高达10万——南星桥千万豪宅的风范，在此得以忠实复刻。
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潮正府景观效果示意图
全冠移植的大小乔木，品类繁多的灌木、贴地花卉、草坪，将共同营造移步换景的五重园林景观，塑造一座四季芬芳的植物园。
喜欢运动与社交的，这里备好了儿童游乐区、康养乐园、邻里花园；喜欢安静独处的，阳光草坪、氧气步道、林下空间也一应俱全……老老少少，都拥有一方绿意葱茏的休憩场。
总共7幢住宅楼，一楼架空，层高约4米，部分也将作为小区的泛会所使用。杭州的雨季再漫长，隆冬和酷夏再难捱，未来的业主们也不必窝在家里了。
做了20年幕后英雄的杰立，到底对“极品机芯”有多大的野心？
潮正府的建筑外立面，对标的就是绿城“桂语系”，一楼是石材干挂+铝板，二楼以上是真石漆+大面积玻璃+铝百叶+铝制金属线条，剔透利落，细节满满。
并且，只要是带飘窗的窗户，用的还都是三玻两腔玻璃，降噪、保温、抗风性能都极好，还能高效阻挡紫外线，防止家具日晒老化。
更炸裂的是室内精装，来看看这份list——
威能地暖锅炉、全屋壁纸、博洛尼玄关柜&橱柜&镜柜、汉斯格雅龙头花洒、主卧科勒智能马桶盖、3M净水器……如今即使是豪宅盘，也凑不齐如此高水准的配置了。
与好评如潮的潮前府相比，潮正府的精装还在继续升级：中央空调从格力换成了东芝，厨房三件套从方太换成了西门子，还配上了西门子洗碗机——国际一线品牌，才是真金白银的诚意啊。
客厅的背景墙更豪横，直接用上了壹号院的鱼肚白岩板！
有业主曾评价，杰立做户型是“一寸一寸扣”，完全没夸张，潮正府的三款主力户型得房率都在90%上下——这笔省钱经，他们都替你打好了算盘。
潮正府建面约89㎡户型装修示意图
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总共352套可售房源，别处打着灯笼也难觅的89㎡三房两卫，在此占去了半壁江山。
主卧、次卧和客厅三开间朝南，拉开约9.4米的阔绰采光面；两个卫生间都干湿功能齐备，可不是为了省空间而挤出来的1.5卫。
值得一提的是，一般精装房的吊顶高度是2.3-2.35米，而潮正府做到了约2.4米，高出约5-10cm，别小看这几公分，空间感不可同日而语，小户型也毫无局促感。
同样“只此一家，别无分号”的户型，是建面约97㎡边套。如今你能买到的边套户型，面积往往都在117㎡以上，而潮正府的97㎡竟然就做了全明边套！
面宽约5.9米的餐客一体公区，约6.1米的南向双联阳台，完全是一套通透的“光之屋”，由内而外拉满“大宅氛围感”。
还有完全能满足“首置即改善”的建面约116㎡户型，四房两卫，即使是二胎家庭，也可安住十年，不必再折腾换房。
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最迷人的是双联阳台，约6.4米的面宽，不仅晾晒够用，一端的进深还拉到了约2.25米！整个阳台超过12㎡，摆一席阳台晚宴，或是扎个帐篷露营，都足够了。
上周的新闻里，杭州某创业公司的CEO感叹，越来越留不住年轻人。
市场追求大房子，开发商也乐意做大房子，但永远有人，只是盼望在主城区拥有一套自己的房子，安一个小家。
真要说89㎡三房两卫的难度，一是要有本事做，二是要有心做，这样的开发商在杭州寥寥无几，杰立就是其中之一。
不管是潮前府还是潮正府，初心都是让更多的年轻人留在上城，以一己之力，将自住体验感与价格可承受性，平衡到最佳状态。
改善家庭买房，我们会劝一句“别太计较一二十万”，而对24K纯刚需而言，一二十平米的差价，足够买一辆车代步。
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而“上城区地理中心+限价洼地+小户型”三位一体的潮正府，起步总价直接低到了260万+！
所以，潮正府的售楼处一开，迎来的除了地缘客，更多的是外溢年轻人，从新天地、城东新城、钱江新城，一直到勾庄、余杭、萧山、下沙，几乎覆盖了整个大杭州。
毕竟，错过了这一次，下一次将是何时？又或者，还有没有下一次呢？
项目
杰立 · 潮正府
地址
上城区同协路498号
产品
总建面约5.3万㎡，共规划7幢11-14F小高层，可售房源约352套，主力户型建筑面积约89-116㎡
销售
现场销售展示中心已开放，欢迎预约
推荐理由
位于上城区地理中心，同时也是限价洼地，精装限价仅35000元/㎡，与直线距离4.5公里外的江河汇板块，拉开了3万+价差。
全盘一半房源为89㎡三房两卫，也是主城区目前在售唯一的89㎡三房两卫，主力总价300万级。
其他特点
秉承了杰立一贯的超配品质，景观复刻信达壹品同款的“蓝宝石水景”；室内精装配置博洛尼玄关柜、东芝中央空调、西门子三件套、汉斯格雅龙头花洒、全屋壁纸、3M净水器等高档品牌及产品。
交通贴士
直线距离地铁4号线、6号线（规划）华中南路站约700米
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