🏗开发商：华景川 + 余杭苕溪城建国企联合开发

📐指标：占地约 3.03 万㎡，总建面约 7.4 万㎡；容积率 1.5，绿化率 30%；16 幢 3-7F 多层，全盘 230 户，无高层，纯改善社区

🚗车位：392 个，配比约 1:1.8，地下预埋充电桩管线

🏠物业：华景川智慧物业，叠墅 4.9 元 /㎡/ 月，合院 7.3 元 /㎡/ 月

📅交付：预计 2027 年 6 月

💰限价：27120 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡，70 年住宅，人车分流

户型产品

1. 7F 宽幕大平层｜约 177㎡ 四房三卫
2. 五开间朝南，层高 3.05 米，综合得房率约 85%，LDKG 大通厅，精装交付。总价 403 万起。

1. 揽境叠墅｜建面约 154-246㎡
2. 下叠：赠南向私院 + 6.8 米双层挑高地下室；中叠带双露台；上叠带大面积星空露台，多套房格局，总价 360 万起。

1. 唐风合院｜约 245㎡ 五房六卫

1. 独门独院高墙入户，南北双庭院，预留私家电梯井，总价 700 万起。

配套

华著璟珹里（璟珹里）-全城热销中

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欢迎拨打售楼处热线电话：400-018-7969转333（有专业顾问为您一对一讲解）

✅交通：闲林主干道，自驾快速抵达未来科技城；3 公里内暂无地铁

✅商业：闲林老街、七彩小镇、西溪印象城

✅教育：闲林片区中小学（以交付后教育局划片为准）

✅生态：背靠西湖群山，临近西溪湿地，山林资源优越

项目亮点

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✅低密唐风墅区，建筑复刻盛唐坊巷园林，中央镜面水景

✅全盘纯改善，无公租房、人才房混居，圈层纯粹

✅精装交付，叠墅 + 大平层 + 合院多产品可选，拓展空间丰富（庭院、地下室、露台）

✅国企 + 品牌房企联合开发，安全性更强

优劣势

✔️优势：1.5 低密、唐风园林、多拓展空间；同板块价格优势明显；离西溪、未科近，自然环境好；全盘低多层，居住安静。

△ 西湖群山实景图

❌劣势：地铁较远，依赖自驾；闲林配套成熟度弱于未来科技城核心；学区一般。

精简摘要

华著璟珹里，余杭闲林唐风低密改善墅区，容积率仅 1.5，由华景川联合余杭国企打造。规划 177㎡七层大平层、154-246㎡精装叠墅、245㎡唐风合院，带庭院 / 地下室 / 露台拓展空间，精装限价 27120 元 /㎡，预计 2027 年 6 月交付，适合城西自住改善客户，短板为无近距地铁，出行依赖自驾。

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