杭州滨江.映运轩
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首开楼幢待定 建面约97-128方王炸户型均涉及
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项目共有建面约97-104-115-128方,4款不同面积段,刚需、刚改、改善都能满足。
建面约97方户型:
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三开间朝南,采光不错。
动静分区,互不干扰。
是很常见的中间套户型,就设计来说,没有明显的瑕疵。
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建面约104方户型:
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首先在这个面积段能做出边套的设计,是比较难得的。
餐客厅一体带飘窗,双开间朝南带飘窗、阳台,采光、观景视野都不错。
主卧套房设计,带步入式衣帽间和独立卫生间,舒适感强。
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建面约115方户型:
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格局和104方户型类似,但是多了一个房间:四房配置!满足少预算改善人群。
稍有遗憾的是,阳台较小,只满足晾晒。
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建面约128方户型:
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相比于115方户型,改善了阳台较小的问题,且各个功能间的尺寸也更加阔绰,更加满足二胎家庭、三代同堂等多种人群居住的需求,一步到位,免去后期置换烦恼。
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就目前已知的户型设计来说,滨江映运轩还是可圈可点的,具体尺寸待后期样板间开放再确定。
地块规划回顾
宜居氛围感强
2023年5月9日一早(拿地后13天),滨江运河新城项目发布规划公示。
根据规划来看,项目拟建造10幢18-24F住宅,总计户数大约在800余户。
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四周由北至西分别为龙腾街—拱康路—蒋家滨街,其中北、东、南,3面都有一定的绿地,所以小区的主要出入口就在西面的蒋家滨路上。
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内部室外体育健身场地、活动场地、集中绿地等,以及一个水系景观,至于是泳池还是水池,待后期更加详细的方案公示,就目前来说,宜居氛围感还是有的,如果是偏自住的客户,则可以重点关注3幢和9幢。
立面则是以大面积的玻璃为主,整体视觉还是比较的简约、高级。
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内部层高约3米。
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地块基本信息回顾
体量还可以
地块名为杭政储出[2023]36号地块(也就是运河新城单元GS1001-07地块)。
地块位置:东至杭州蒋家浜股份经济合作社,南至运河新城单元GS1001-95公园绿地,西至规划蒋家浜路,北至杭州市临平区崇贤街道四维股份经济合作社土地。
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地块基本信息:地块出让土地面积37442㎡,容积率2.5,建筑面积93605㎡,土地用途为住宅用地。
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其中有2条特殊要求:
①地块精装限价29500元/㎡,其中毛坯销售均价不高于26500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于29150元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡。
②配套公建不大于10%,农贸市场2000㎡,社区居委会525㎡,居家养老400㎡,婴幼儿照护210㎡。
这样的价格相对于主城区来说,就是洼地了!
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目前这样的价格在主城区能买的地方,选择是非常有限的,基本也就是集中在运河新城板块内,目前有和颂春风里的少量尾房,以及花望府、花映里可以选择。
另外还有比较突出的优势是:位于拱墅区,只要是区域内优秀的民办教育资源,它都能有资格去参与。
周边配套情况
有发展空间
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周边配套:
交通:地铁4号线拱康路、地铁15号线在旁;
学校:杭州市文渊小学(新城校区)、杭州市文渊小学(康桥校区)、康桥中学直线、杭十四中附属学校、杭十四中(康桥校区)环绕;
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商业:目前周边万达、西田城等略远些,但是未来杭钢规划、运河新城规划较多,比如运河上街、BWM商业综合体等基本在3公里左右;
其它:康乐园约1.2公里、独城生态公园约1.4公里,卫生服务中心等;
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