杭铁-和映云筑
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地铁5号线上盖TOD，天空之城实景
NO. 1｜壹
二手市场越冷淡，楼市硬通货越显眼。
譬如 天空之城， 近90天内有29套成交，近一个月暴雨与酷暑交替，仍有750多次带看。
价格最坚挺的是洋房168㎡户型，刚交付时，单价一度飙到6.8万，上个月，也还秀出了5.8万网签价，其他户型也能达到5.4-5.5万。
另一位流量王， 则是艮北头牌杨柳郡， 90天内44套成交，5.5-5.7万的网签单价不在少数，远超周边次新房。更神奇的是，即便艮北上新，也撼动不了它稳若磐石的量与价。
地铁1号线上盖TOD，杨柳郡鸟瞰实景
一东一西两大神盘，共性不难总结—— 一座无所不包的上盖TOD之城， 就是穿越周期的保障。
在杭州， 最有资格坐论TOD的， 首推杭铁开发，也就是天空之城和杨柳郡的深度参与者和缔造者之一。
不过，要较真起来，这两座大盘也还做不到户户无风雨归家，且都是单线单站。
而现在， 杭铁大热来袭的最新一代TOD之城—— 和映云筑， 不但是3号、 12号线（规划） 换乘站， 还是整个大城西仅有的能做到户户“ 无风雨出入” 的地铁上盖住区。
NO. 2｜贰
和映云筑所在的小和山板块， 也因此一跃从楼市的“ 小透明” 变成硬通货。
在老杭州人看来，从前的小和山，像一块孤悬在城西的飞地，驱车由天目山路转至留和路，一路龟速开行，无比辛苦。
高教园区名头虽响，却陷于“单一人设”，年轻人一茬茬进，又一茬茬出，小和山于他们而言，只是记忆中的美好校园时光。
巨变的契机， 也正来自于最大的弱点—— 交通。
和映云筑位于3号、12号线交汇的小和山站
首先是地铁， 3号线去年通车， 横向打通小和山、 西溪、 黄龙、 武林。
更值得期待的是 地铁四期的“ 战略纵贯线”—— 12号线， 它贯通整个大杭州西部，连接起西站、未来科技城、小和山、之江，奔跑在“宇宙中心”和西湖群山之间。
并且，它还能在之江接驳上6号线，快速通往滨江、奥体和江河汇。
数数看， 未来由小和山站出发， 5站到海创园， 9站到滨江。这也就难怪，和映云筑前两次开盘，都有未来科技城、滨江的年轻人前来摇号。
其次是地面， 东西向贯穿大学城的留和路， 去年已拓为双向六车道，经由花坞隧道，沿钱塘快速路飞驰，一马平川东成西就。
留和路 已经拓宽为双向六车道
而和映云筑身旁不远， 良睦路南延工程也已经开工，它是西站枢纽的南北中轴线，由此前往绿汀路TOD，仅约6公里车程，并一脉直抵云城。
地下轨交+地上道路，在城市版图上画下两个黄金十字，交汇点都是小和山。
从前的“ 断头路”， 逆袭而成为城西交通大枢纽。
不仅连接起未来科技城、老城西和滨江， 也以高教园区和“ 环浙工大创新创业集聚区” 为轴心， 搭建起城西科创大走廊- 滨江高新区的人才流动引擎。
用“提升”二字已不足以形容，应该称之为“天翻地覆”或“凤凰涅槃”。
NO. 3｜叁
如此耀眼的大城西地理新中心，值得最超前的产品高定位。
今天的杭州，已是名副其实“轨道上的城市”， TOD遍地开花， 但真正能和城市发展融为一体， 达成高效率生活的， 并不多。
总建面约20万㎡的和映云筑， 是杭铁开发在杭州的第25座TOD作品， 它与天空之城、 杨柳郡一样， 属于车辆段上盖型TOD， 零距离地铁。
地铁、商业、商务、低密住宅等多种业态，仿佛钟表齿轮般精密咬合，驱动着这座 容积率仅1.2的迷你版立体城市。
和映云筑设计意向图-剖面结构示意&商办
地面层， 规划了8幢商务办公， 以及一座约3000㎡的邻里中心。
邻里中心的灵感，汲取自东南亚社区型mall，拥有通透的建筑立面，大量的开敞与内退空间，既能避免日晒雨淋，也能坐享自然风拂面。
生鲜菜场、 咖啡馆、轻餐饮， 日常种种消费需求， 都可以在这里满足；加上地铁换乘站的人流，写字楼的白领与金领，这里既是社区的活力中心，也是城市的缤纷一站。
和映云筑设计意向图 -邻里中心
9米板上， 除了机动车停车场， 还结合西侧主入口， 营造出约1200㎡下沉庭院。
地上+ 地下双归家动线，将社区的功能空间与交通动线，和谐相融。
地上主入口的礼仪轴上， 以酒店式的归家大厅为序幕， 左右两侧， 依次铺开健身区、 阅读& 学习区、 共享会客厅、 会议室等主题空间。
与整个项目的调性一致，设计风格摩登且实用——这里是业主们挥汗如雨的运动场，是老老少少的图书馆与自习教室，三两朋友畅聊，一群朋友开场头脑风暴会，都可以在此完成。
和映云筑设计意向图-下沉庭院
地下归家动线，则以下沉庭院为主角，既是小区的交通枢纽，也可漫步、休憩、玩耍，是居民们休闲社交的另一方天地。
杭州地铁直通小区的项目，一只手就数得过来。
即便有幸成为天选之子，还往往因占地广袤，总有一部分住户去往地铁月台时，要经过一段无遮盖步程。
而在和映云筑， 每户人家都可全程无惧风雨和暴晒， 直达地下层的地铁站。
许多上盖项目还有个隐藏BUG，从单元门走到地铁月台动辄八九百米。而据估算，和映云筑最远的楼幢，到地铁月台的距离，也仅约600多米。
和映云筑鸟瞰效果&户型分布示意图
至于 最高处的15米板， 就是清一色的住宅了。 容积率低至0.9， 全部为6F洋房，楼高约18米，而楼间距最小也有约24米，大的超过30米。
总共408套房源，正是改善社区追求的“大盘少户”，人均绿地和配套占有率超高，私密感和舒适度均非一般高层社区可比。
NO. 4｜肆
纯洋房项目的改善气质，更体现在每家每户的内部空间，杭铁开发的国企担当，也呈现在每一处产品细节上。
和映云筑全盘皆为一梯两户， 所有房源南北通透， 拥有大面宽、 独立玄关与南向跑道式阳台，139㎡、180㎡户型还是双开门电梯厅，私密感再次升级。
和映云筑设计意向图
起步的 建面约115㎡户型就是三开间朝南，约10.4米阔绰面宽，约6.9米的双联阳台连通客厅与次卧，最小的北向次卧也有约3.2米面宽。
建面约139㎡的四房户型， 餐客一体的公区面积约38㎡；主卧套也极尽阔绰，约3.8米面宽，面积近26㎡，主卫还是双台盆。
当年，天空之城的168㎡洋房亮相时，以“四开间朝南+48㎡餐客厅+南向三卧+11㎡南阳台”惊艳全城，如今也是全盘最火二手户型。
再对比一下和映云筑的建面约180㎡吧， 堪称有过之而无不及的新一代神户型：
和映云筑建面约180㎡户型装修示意图
（ → 滑动查看更多户型）
同样是四开间朝南， 它的南向面宽达到了约17.2米， 餐客厨一体的公区面积约67㎡！中西厨完全可以分开设置，颇有几分商业大平层才能见到的豪迈。
主卧套南北贯通，面积超过30㎡；南向三卧之中，有两个是套房，三代同堂&多娃家庭有福了。
最惹人注目的是南向阳台， 面宽约10米， 进深约1.6米， 面积约16㎡！放在“跑道式阳台”中，也是神级选手。
和映云筑139㎡样板房实景
还有3500元/㎡的装标，也足够能打——
中央空调、 地暖、 新风三大件齐全， 品牌分别为美的、 威能、 朗思威； 厨房是含洗碗机在内的方太三件套、 摩恩洗涤池及笼头、 AO史密斯末端净水器， 并配备凉霸。
不论大小户型，舒适度细节也考虑得很充分，玄关柜、厨房冰箱位上的吊柜、吊柜灯带，都在交标之列。
主次卫淋浴都配了顶喷， 次卫有松下暖风机， 主卫则是电地暖+ 科勒智能马桶盖+ 电热毛巾架，为杭州漫长湿冷的冬季做足了预案。
NO. 5｜伍
实地走一趟和映云筑，你会遇到形形色色的购房者。 为何它既留住了小和山的改善，又能吸引未来科技城和滨江的外溢？
除了交通方便，更因为 它是西湖区屈指可数的新房，眼下，三墩北已断供，之江和龙坞，要么是密密匝匝的高层，要么是总价更高的叠墅。
而促使人们安家在此的，还有今非昔比的配套。
项目隔壁就是九年一贯制学校， 有西湖区的教育资源， 名校可期； 周边本就教师与高知人群云集， 顶流生源扎堆就读， 正是孕育学霸的沃土。
除了自带的邻里中心， 开车两首歌的功夫， 便是西溪印象城；距离2公里多的和创园，则是杭州知名的文创园区，节假日市集一开，全城文艺青年争相打卡。
和映云筑二开热销现场
最值得珍惜的是它的总价， 它将“ 留在西湖区” 的门槛设定在了300万级，从刚需到高改，都能在这里找到心仪的房子。
即便天空之城和杨柳郡的业主，有时也解释不清“为什么我们贵人一筹”。
究其实，它卖的不仅是一砖一瓦，更是城市资源、超前理念、无敌效率和温馨的生活场景。
在如今动荡的行情下， 这类“ 真TOD上盖社区” 已成为一个避风港—— 房子既好住，又能跑赢通胀，谁不想复制它的成功？
杭铁-和映云筑
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项目
杭铁 · 和映云筑
地址
西湖区留和路446号（地铁3号线小和山站）
产品
综合型上盖TOD活力社区，总建面约20万㎡，容积率1.2，共规划16幢多层洋房、一座约3000㎡邻里中心、8幢商业办公。住宅部分容积率0.9，可售房源约408套，主力户型建面约115-180㎡，精装限价31440元/㎡
销售
即将加推。现场销售展示中心及样板房已开放，欢迎预约。
推荐理由
杭铁开发在杭州的第25座TOD作品，不仅是3号、12号线的换乘站，也是目前整个大城西，仅有的能做到户户无风雨出入的TOD大盘，多种业态并行，低密生活和高效出行兼得。
其他特点
西湖区难得的低密洋房，约330万+起步的友好总价，所在的小和山板块教育氛围浓厚，自然环境优越，交通、商业等各项城市资源也正在迎来又一轮巨变。
交通贴士
地铁3号、12号（规划）线小和山站上盖
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