杭州限价最大的红利，已从高层流转到了叠墅。
一年之间，原本随“高低配”一起消失的叠墅，突然又集体涌现，不仅基本是纯墅区、上下叠，总价也出人意料地友好。
一位家住西湖区的朋友，最近被撩得心痒难耐，动了体验一把“楼上楼下”的心思。夫妻俩都在未来科技城附近上班，麻利把城西、城南的叠墅盘看了个遍。
因为是第二次换房，他对品质非常挑剔，但预算最多只有六、七百万。理想很丰满，现实还是有点骨感。
直到上周末，他去看了未来科技城南的云檐里。
云檐里实景图
约170㎡的主流面积段，却上马了市面上叠墅的至高配置：外立面主材是石材+铝板，门窗是三玻两腔LOW-E玻璃，预留私家电梯入户，花园面积也普遍在60㎡以上……
最重要的是，它还把总价控制在约500万起，主力总价六百多万，性价比超高！
若以武林广场为中心画圆，云檐里距其直线距离约16公里，跟之江、湘湖大致相当；但后两者的在售叠墅实际总价都要约千万。
也就是说，目前武林这一半径圈内，云檐里基本筑就了精装院墅总价“铁底”。
杭州入春第一天，云檐里实景样板房正式开放，门槛都快被参观者踏破了。
阳光灿烂的时节，首排建筑南立面呈现为大片高级灰石材和香槟金铝板的矩阵，搭配横向大面积玻璃栏板，泛出温润又极富质感的光泽。
可别小看“石材+铝板”CP，杭州近期的叠墅盘里，我只见过另一个项目立面用了石材，当然总价也在千万以上。
若再定睛细看，你会发现云檐里连南阳台的内墙，都一丝不苟全用石材和铝板，顶部饰以木纹铝板，阳台移门也用的是三玻两腔LOW-E玻璃……
如此不惜成本的投入，在限价时代真是久违了。
云檐里实景图
云檐里第二个打动人心的亮点，在于在售叠墅中“惟二”的预留私家电梯入户。
叠墅通常会配置公共电梯，设在户外，因此只能到达上下户的玄关层，比如负二、一层和三层。至于负一、二层和四层，不好意思，永远只能靠脚走楼梯上去和下来。
私家电梯就不一样了，可直达家里从负二到四层的任何一个楼层。
用起来超方便，私密尊贵。试想一下，你穿着睡袍乘公梯上下偶遇邻居，是不是有几分尴尬？若再遇上搬动家具和重物，家里老人腿脚不便或需坐轮椅，私梯更是必不可少的存在。
云檐里效果图
藉由约5.2万㎡的广袤占地，云檐里依托北侧坡地，于约25米高差间徐徐铺陈。
容积率仅约1.2，一共规划出31幢纯四层叠墅。
既无高低配、有天然高差，又呈狭长形排布，无论采光、视野和私密性，都比一般项目更优越。
后排建筑基本比前排要高出约两层楼，减少了楼幢之间的遮挡和干扰，最终为后排叠墅带来更充沛的日照、更开阔的视角。
如此高品质纯低密墅区，加上国企余杭交投、百强本土房企华景川的靠谱背书，令中产们安心不已。
近两三年来，华景川一直视“保交付”为重中之重。在疫情的严峻态势下，桂语江南、之江明月、兰园、运河宸园等楼盘相继按时高质量交付，不啻给业主们吃下定心丸。
后疫情时代，大多数人的内心，又涌动起拥有一套院墅的渴望。踏入云檐里样板房，这种渴望总会被深深地唤醒。
它实力演绎了何为杭州“新一代叠墅2.0版”。
以约168㎡下叠边套为例，加起来超100㎡的大花园太诱人了！
北侧是一方下沉庭院，和边院及南庭院完全连通。春日迟迟，辟一角种上郁金香、黄玫瑰或无尽夏，孩子和大金毛厮混玩闹晒太阳，周末再约一场食指大动的户外烧烤，大花园永远有N种治愈打开方式。
云檐里样板房实景图
即便是中间套，花园面积也达约60㎡，足足是通常叠墅的约1.5倍。
四房三卫的格局，虽然看似建筑面积不大，我却被它一楼餐客横厅的“大平层尺度”惊到了：总面宽约7.2米，侧边进深约6.05米，可以很舒服地在中厨外，再设一个功能百变的西厨岛台。
二楼是超30㎡的主卧套房，双台盆和衣帽间一应俱全。
云檐里样板房实景图
地下室亦是想象中美好的模样，设一处带水吧酒柜的派对空间，置一间布满书架的家庭图书馆……
约168㎡上叠边套格局大致相仿。三楼是餐客大横厅，四楼宽舒主卧套房；由于建筑内退，两层均带露台，无论室内室外，采光都更明媚几分，顶楼还有约60㎡的超大露台。
不仅也带地下室，北向还有入户庭院。由于项目呈东南向排布，初春的下午两点，北花园也铺满阳光，这可不是一般北花园能比的……
云檐里露台效果图
等逛完两套样板房，许多人不禁心生疑问：建筑面积不算很大，为何体感上空间尺度非常不错？
是的，这就是云檐里的另一隐藏式撒手锏。
在不计算赠送面积的情况下，它的得房率能达惊人的约95%左右！我查找了另一容积率相当的纯叠墅盘，其得房率约为85%。
奥秘在于，云檐里经由私家电梯的设计，以及坡地上叠可由北侧路面直接入户的特殊性，几乎把公摊面积减少到了最低。
大空间、大花园、大露台，云檐里将叠墅客户的诉求一一照料妥帖，堪称完美。
因为身处杭州第三中心，云檐里“卷品质”的效用，仿佛可以被放大无数倍。
云檐里本就距绿汀路TOD很近，直线约3.5公里，可尽享未来科技城“真核”的极大丰富生活配套。
因此，它的第一类主力客户，是未科1.0的中产新贵，比如阿里中高管、浙一资深医生、IT公司高层等。对于他们来说，卖掉一套未科的140㎡次新房，便可平换有天有地的云檐里。
日常交通已越发便利。经闲林东路，再接良睦路，两三首歌听完，便可抵达未科核心区；今后去万象综合体逛吃，去“大型飞碟”国际体育中心看演唱会，也是一样的迅捷。
未来科技城国际体育中心效果图
第二类主力客户，则是周边的地缘改善客。
他们大多早年买了附近的90—110㎡刚需小户型，正值置换高峰，现在卖2万5左右没问题；加上二套只需首付四成，基本压力不大。
楼盘马路对面，规划有小学和幼儿园，今后孩子上学也方便。
仰仗于交通网络的不断升级，云檐里已成中产心中绝佳的“城市第一居所”。
去年起，天目山路全线改造完成，钱塘快速路等多个隧道通车，交通界面焕然一新。从云檐里出发，开车两三首歌的时间，就到西溪湿地；半张专辑还没听完，黄龙体育中心已在眼前。
云檐里样板房实景图
某种意义上，行情波动时，投资客少且稀缺度高的叠墅是更稳健的资产。
云檐里周边，次新如湖境云庐叠墅，年代早一点如翡翠城排屋，成交表现一向不俗。
湖境云庐的下叠180㎡中间套，有过1690万的成交价，下叠边套压根没有房东诚心卖；翡翠城去年底一套333㎡排屋，网签价超8万5（手边买房数据）。
许多年后回头看，500多万买一套未科的“高配”精装叠墅，会是一个永远回不去的财富传说。
