西子和悦清晖园
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NO. 1｜壹
没想到，两极分化的杭州楼市，叠墅却走出了一波独立行情。
滨江金茂府刚成交一套202㎡下叠， 16万8的单价刷新了杭州纪录。和7万2的新房价格比，浮盈近1700万，回报率完胜大多高层红盘。
西溪雲庐交付迄今，也网签了12套叠墅，单价9-10万。相比6万4的买入价，收益也让很多人酸成柠檬。
新房市场，大户型叠墅一样卖得风生水起。
上半年，和悦清晖园连开3次，一口气卖了近200套，转眼即将清盘。不仅是余杭院墅市场半年度销冠，还2次登上全市院墅月度销售“三冠王”（套数、面积、金额）。
有趣的是，不少和悦清晖园的客户此前一直是“非红盘不摇”，有近4成曾摇过杭曜置地中心、馥香园等顶流红盘。
为何这批眼光最精明的改善一族，都开始集体扫货优质叠墅了？
NO. 2｜贰
和悦清晖园的团队做了很多轮客户深访，总结出两个原因。
首先， 眼下楼市虽有所降温，但改善依然是“困难模式”。馥源庭中签率仅13.6%，潮展云起仍要189个月社保，甚至个别高架盘也被饥渴的改善客一扫而空。
其次， 一些投资客扎堆的红盘，倒挂却像冰块一样慢慢融化消失。即使公认最坚挺的奥体，房价也在不断退守。
不少人在各大红盘板块晃了一圈，最后还是来和悦清晖园刷了卡：相比追逐缥缈的倒挂、或捏着鼻子去摇有硬伤的红盘，和悦清晖园香多了！
和悦清晖园样板房下叠庭院（上）
上叠屋顶露台（下）实景图
纯4层叠墅，上下叠自带露台或花园，居住体验远胜普通高层。邻居几乎全是买来自住，交付后不会踩踏砸盘。
而且和滨江金茂府、西溪雲庐一样，它是当下最受欢迎的“ 好地段的大户型叠墅”！
身处城西老牌院墅区， 东边一墙之隔就是千万级中式合院网诗园，西边800多米就是亿元别墅桃花源。去周边走一圈，都能感受到低密区特有的矜贵氛围。
同时又紧邻未科核心区，对望 菜鸟总部和 绿汀路TOD，家门口就有澎湃的产业活力和都会气象。
和悦清晖园实景图
而且起步户型就是约190㎡，再往上全是约236㎡和240㎡，和滨江金茂府叠墅（190-230㎡）基本一致。相比那些只有140㎡的小叠墅，尺度感和纯粹性提升了好几个level。
隔壁的江南府，高层网签价一度突破3万5；而和悦清晖园作为叠墅，限价仅33150元/㎡，自带地暖、中央空调和洗碗机，总价600多万起！
如今在杭州城区， 想花600多万买到有“纯粹大宅感”的精装叠墅，和悦清晖园是仅有的选择。
难怪它会在这波“叠墅新势力”中脱颖而出，卖得比大部分叠墅都快。
NO. 3｜叁
几天前我们写叠墅二手价创新高，有网友留言感慨： 当市场冷静下来的时候，所有人都会追寻喜欢的东西。
很多人就在和悦清晖园，重新找回了“心动的感觉”。别忘了它背后的操盘手，是杭州院墅界赫赫有名的西子国际，曾开发过西湖大宅御园、经典别墅青山湖玫瑰园。
所以和悦清晖园的产品定位也拉得特别高：建筑设计是曾执笔苏州桃花源的 绿城六和（GLA），景观则是曾操刀江河鸣翠的 上海朗道，连图纸都带着豪宅气息。
和悦清晖园实景图
约5.3万㎡的广袤占地， 容积率仅1.2，间距楼高比最大拉到了1.39:1。园内连缀酒店式入户大堂、约640米的环形夜光步道、七大主题花园、 露天中央泳池，犹如嵌在城市中的绿洲。
示范区已实景呈现的外立面，像极了电影《寄生虫》的那套现代豪宅。灰金渐变镜面+玫瑰金超纤细边框，清洌又温暖，恰好点题“和悦清晖”。
和悦清晖园建面约240㎡下叠户型图
最大的户型是约240㎡，5房3卫，户户边套。面宽约11米，正是人见人爱的“3开间南”。
和同级叠墅比，它至少有两个亮点：其一，是L型的“ 阳光转角厅”，面积近50㎡。搭配两面落地玻璃窗，开阳感直追300㎡大平层，是派对达人完美的社交主场。
和悦清晖园建面约240㎡下叠样板房实景图
其二，是它的“ 超广角阳台”，每层阳台都是3开间连通。和一般叠墅的2开间阳台比，楼上楼下加起来多了约10㎡户外空间，院墅感plus。
约190㎡大四房户型，同样兼具实用性和礼序感。大南厅面积近40㎡，餐客厨是人性化的LDK动线。
一层是可做老人房的客卧，二层还有三个房间。主卧套南向面宽约4.7米，做到了普通高层主卧很难实现的南北贯通。
和悦清晖园建面约190㎡上叠户型图
3个房间中间还有一处“ 家庭互动空间”，最适合喧嚣退去的夜晚，和爱人靠在沙发上来场慵懒的红酒私语，或者陪孩子夜读一本《逃家小兔》。
当然，之所以说“改善的尽头是院墅”，还在于它有天有地的乐趣。 和悦清晖园下叠的私家庭院，主力面积约60-130㎡，比一般的城市排屋都大。
春日在院子里摆开餐桌，就能享受被大自然热爱的感觉。
和悦清晖园样板房地下室实景图
下叠还有挑高约5.6米的地下室，可以隔成两层。棋牌室、健身房、琴房、私人酒吧等各种“志趣空间”都能搞定，甚至还能像样板房那样装一面攀岩墙！
上叠的“撒手锏”则是屋顶的星空露台，面积约70-90㎡，足有一套小三房那么大。
清晨的一场瑜伽拉伸、夏夜的一次星空派对，都是那些网红高层难以企及的小确幸。
NO. 4｜肆
在优质改善盘短缺的杭州楼市，改善需求也日益“游牧化”：碰上产品力出色的楼盘，很多人是可以跨城来买的。
所以和悦清晖园的业主，除了大未科的科技新贵，还有大批市中心的改善客。有的是本来在文教、申花有套中小户型豪宅，想完成进阶改善。
还有人已在南星上品、奥体壹号院拥有住宅大平层，单纯想配置一套高品质院墅。毕竟对多数高净值人士来说， 资产清单里没有一套低密的城市院墅，终究是不完整的啊！
要理解和悦清晖园的“城市感”，它西侧的运溪路是重要线索。目前，运溪高架是唯一纵贯未科云城的高架路，堪称“超级中轴”。
从和悦清晖园出发， 沿运溪路往北约2公里，就是刚投入使用的菜鸟网络总部一期，约1万名菜鸟员工正陆续迁入。
菜鸟网络总部实景（图源：余杭发布）
就在本月，它隔壁的菜鸟智谷也计划投运，预计吸引超300家科创企业入驻，目标租户高达3万+。
和悦清晖园 直线距绿汀路TOD也仅约3公里。经运溪高架转文二西路，仅需3首歌的时间，就能抵达 万象综合体、 未来科技文化中心和 浙大一院。
想坐火车出差，运溪高架能直达 杭州西站。日常市区通勤，有天目山-钱塘快速路，也可经运溪高架转文一西路-德胜高架、留石高架，借由发达的快速路通往全城。
不想开车的话，距 16号线禹航路站也仅约800米，2站地铁就到绿汀路。
最幸福的是，和悦清晖园家门口还集齐了学校、菜场、食堂“居家三神器”。南面一河之隔，是 九年一贯制的禹航实验学校。
和悦清晖园生活美学馆实景
东侧是 金成少年宫、 英特外国语学校，孩子走几步就能上学、玩乐、上各种兴趣培训班。示范区的生活美学馆以后还会扩建成 邻里中心，会有 净菜超市、 美食餐厅，烟火气特别浓。
既有当下肉眼可见的丰盛配套，又能享受将来长久的产业红利。
以前我们常嘲笑“自住加投资”的需求太贪心，但看完和悦清晖园你会发现，有时梦想可能真的会照进现实。
NO. 5｜伍
尽管现在的大环境让人捉摸不定，但迷雾之下，总涌动着一些确定性的时代趋势。
以国内车市为例，尽管降价声四起，但前5个月30万以上豪车仍卖了104.6万辆，同比大增35.1%。反观30万以下汽车，销量增速仅0.5%。
未来很长一段时间，消费升级都会是中国经济的主旋律。 改善自住，也将是楼市长久的故事线。
和悦清晖园收官房源位置图
越适合自住的房子，穿越周期的能力就越强。这是滨江金茂府、西溪雲庐叠墅“二手暴击”的根本原因，也是和悦清晖园被“抢成销冠”的底层逻辑。
很快，和悦清晖园就将推出最后80套叠墅。它们位于7-12#楼，比邻中式合院网诗园，恰是整个小区最清雅绝尘之处。
主力户型建面约190-240m²，依然是600多万就能入门。
年中冲刺开盘潮后，杭州高端红盘又开始青黄不接。 “叠墅热”撞上“改善荒”，加倍放大了和悦清晖园收官战的难度。
拼手速的时刻又来了。
项目
和悦清晖园
地址
天目山西路与运溪路交汇处（地图导航“和悦清晖园”）
产品
总建面约10.2万㎡，规划24幢4层叠墅，可售房源约296套，户型建面约190-240㎡，精装限价33150元/㎡
销售
即将收官，推出最后80套房源
推荐理由
极为稀缺的1.2容积率宅地，同时也是距离未科核心最近的叠墅项目。产品全部为上下双叠，建面约190-240㎡的舒适性大宅，圈层纯粹，总价仅约600多万起。
其他特点
周边教育、医疗、商业配套完善，自带约2500㎡邻里中心，直线距离绿汀路TOD仅约3公里，距离菜鸟总部约2公里
交通贴士
距离地铁16号线禹航路站直线约800米
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