在当下的杭州楼市中， 就算手里揣着800万的购房预算也没有办法做到所想即所得 ，今年土地出让确实不少，但纯粹低密的项目却少的可怜，仅存的几个红盘直接是既拼社保又限售与普通的改善人几乎无缘。
改善家庭正面临着前所未有的选盘难题， 随着几个主流热门级板块的清盘，市场上可供选择的兼具可上车、居住、改善、保值四大概念的楼盘愈发稀少。
这尴尬的局面在纯低密产品中更加明显，在“限墅令”的背景下，又有双限要求，低密宅地出让本身就很少，大部分开发商又为了加速去化，绝大部分都会做高层产品，以至于想买低密产品的购房者更加无从选择。
但现在我们会惊喜地发现，这样的情况随着这波低密土拍出让，随着新产品的上市将会得到很大改善， 尤其是对于城东方向的纯改善的购房者迎来了福音，也是城东方向唯一做到了独门独院私梯入户的纯低密项目——保亿东润府。
作为杭州城东智造大走廊交汇点，随着临平区的成立，融杭作为最重点的发展方向，乔司的区块位置显得更为重要，“前湾数智城”概念也随之提出，而乔司正是地处前湾数智城核心区域。
随着钱江新城2.0快速崛起，城市高端居住向东的快速扩张， 作为融杭桥头堡也迎来了大规模拆改计划，随着全域拆迁的推进， 数千户的拆改造就上千个千万富豪的诞生，区域内城市界面焕然一新的同时大量高端购买力涌现 ，让整个板块进入了高速发展期。
通过高新产业园区、学校、酒店、公园等一系列配套开发运营，更是提升了板块调性，让板块更宜居。
最主要的是现阶段纯低密限价叠墅对于产品保值增值来说，还是具备非常大的价格和品质优势。
目前阶段——价值回归区域改善首选
在很多人的认知里，可能还会把叠墅、合院、排屋定位于超高预算产品 ，其实随着产品力的提升，杭州限价的要求，早就淘汰了之前超大面积段的别墅、排屋型配置，形成了一种精致美的产品。
从这几年的低密市场来看，因为严格限价的原因，让杭州改善主力军也呈现出年轻化，中产化的方向发展。让原来 遥不可及的梦想成为可能，特别是现阶段首套仅需2成首付的政策，更是对改善群体来说是最大的刺激与支持。
从区块位置来说，项目距离地铁9号线乔司站约300米， 仅需4站地铁 ，即可轻松抵达杭州限价至高点钱江新城二期， 同时仅需2站即可换乘地铁1号线，直达武林商圈。
这几年低密产品除了拥有更好的居住品质和环境之外， 还兼顾着保值增值的强大优势， 因为产品的稀缺，受到了越来越多的资金青睐。
项目名称：保亿沁东润府
项目板块：前湾数智城
项目地址：杭州市临平区乔安路与乔莫西路交叉口
开发商：保亿置业
房产类型：住宅
产权年限：70年
容积率：1.3
总户数：186套
①交通概况
【立体枢纽，高效畅达全城】
四轨无缝交汇：距地铁乔司站直线距离约300米，同时拥享9号线、18号线（在建）、20号线（在建）以及杭海城际线。
高效接入全城立体轨道：4站直达临平银泰城，4站直达钱江新城二期，9站直达江河汇，10站直达万象城；往南1站可达丰收湖公园及上城天街；往南2站可达国芳天街。并可换乘1/2/4/6/7/19号线，便捷往来杭城各大核心区域。
城市纵横路网：迎宾路、杭甬高架、留石高速、秋石高速、东湖高架、上塘高架、德胜高架、杭浦高速等8大城市线路便捷通达。
城际高铁枢纽：临平南高铁站、杭州东站。
①商业配套
【旗舰商业，举步间繁华环伺】
与全杭首座“直播购物融合”主题综合体：遥望X-park仅一路之隔；举步可达杭州宜家旗舰店、华荣城，同时尽享国芳天街、上城天街（在建）、谋立方等优质商圈。
(遥望X-park鸟瞰图，图片来源于网络)
②教育配套
【全龄教育，赋能未来成长】
坐享从幼儿园到小学、初高中的全龄段黄金教育资源，为优质成长创造馥郁主场。
幼儿园：乔司镇中心幼儿园（一级幼儿园资质）；
小学：一公里内，乔司小学、启文小学、冯金小学以及九年一贯制规划小学等书香为伴；
中学：乔司中学、乔司职业高级中学、启明实验学校（九年一贯制学校）、启文中学；
高中：杭高临平分校（在建，计划2024年招生）。
（本项目的学区划分以政府有关部门确定为准，开发商无法作出承诺。）
③医疗配套
【高端医疗，健康时时常伴】
临平区第一人民医院（乔司分院）、临平区第一人民医院、临平区妇幼保健院，并规划三甲国际医院；优质医疗资源，随时护佑健康。
NO.1 【独墅四境，正立天地的封面作品】
无论是建筑立面、归家动线以及生活墅境，皆以独立形制创新设计，令每一席墅品在极致悦己的同时，亦能葆有自我个性：于天地间独立于世，自成经典墅品。
高颜值墅居立面：应用温润轻盈的国际化建筑语境，以高级定制铝板、稀贵石材与通透大玻面，极富东方美感的披檐，勾勒城市天际中一道亮丽而经典的艺术线条。
独立归家礼仪：独门独院专梯入户，互不干扰的独立墅感空间，于优雅从容间尊享当代人物私密礼序。
顶层星空露台：中叠/上叠拥享超大观景露台，举头仰望璀璨星月、低头细嗅绿意芬芳，予家族生活无限奢想。
独立墅居奢境：挑空奢阔地下空间，可打造为酒窖、家庭影院、健身房、茶室、篮球场等私人热爱领地，时刻彰显高阶生活品位。
NO.2 【游园东方，诗画交叠的游心院藏】
【东润府】萃取悠远流传的宋式美学，以东方风骨沁入当代空间艺术，打造“画里寻居，诗中筑园”的风雅情境。
两轴三进，四院六巷：还原宋式园林仪制，以礼仪轴线划分四重院落，前园后院，三进礼制， 聚散有致，形成极具东方韵味的轴序空间与递进层次。
五重归家动线：归家轴线空间层级划分，与庭院空间相互渗透，形成强烈序列感，层层渐进方显尊崇礼序。
六重游园逸境：以独特的水院与回廊空间，打造悦心游院的功能性空间：漪园、茶坞、归桥、镜堂、影庭、泠溪——六重游园，彰显一代东方之逸。
NO.3 【匠心打造， 私密豪华大宅，典雅华贵】
建面约243-280㎡城市轻奢墅作，为改善人群定制豪华居所，无论是上叠、中叠、下叠，每一层都拥有独立户门和专属户内专梯直达，彰显尊贵身份，尽享舒适风范。
虽然限墅令有所放开，但放眼整个杭州来说，大多数低密项目还是以洋房为主，或者是叠墅搭配高层的设计，对于居住来说总是有点遗憾与缺陷。
而纯粹的叠墅项目要么早已是二手项目，要么在远离城市中心的区域，从价格位和通勤的角度来说，都有各自的短板。
