保利云珹瑧悦府
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2022年年初,克尔瑞曾发布过一则关于2022年1-12月中国房地产企业项目销售榜:其中杭州排名最靠前的,占位11名:
![](https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/caade565-0101-4154-a62d-193b4f6e5967.JPEG)
从该榜单中可以看到:杭州共有4个项目排名前20名,分别为未来科技城(云城)的杭与城、杭珹未来中心,以及望江新城的K11,以及钱江新城2.0的观翠揽月轩!
![](https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/4c377e48-35fe-4474-b5e3-8b7776eb9efc.JPEG)
有两个项目都是未来科技城—云城的,可见其地位之高,受欢迎程度!当然它的热销,主要由两个方面原因:
①政府定位高:从一出生就是王者定位!
2021年12月、2022年5月,杭州市委市政府两次提及要“举全市之力推动城西科创大走廊高质量融合发展”,其中云城作为城西科创大走廊 “一廊四城”之一,将重点开发,区域重要性立显。
2022年3月,杭州市规划与自然资源局发布的《规划引领向未来》中,明确指出,云城是杭州继钱江新城、武林后的 第三大中心,区位优势不言而喻。
它也是杭州科技发展引擎,目前已经吸引2.5万家龙头企业、1446家金融机构流入。
![](https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/f998d32a-8a87-4b68-9fb7-70417e6e1cdf.png)
且坐拥超强的公建配套,仅仅百亿大项目就有11个。比较有名的西湖大学、云城综合体项目等等都坐落于此,还有最为核心、全城都在关注的杭州西站枢纽,它串联的是整个西部,上海、温州、宁波、合肥、南京等便捷可达。
②都是品牌开发商来拿地,比如龙湖、滨江,甚至滨江一拿就是紧挨着的三块:
今年云城供应不算多,其中成绩最亮眼的当属12月清盘的绿城云诵桂月轩,有2000+组登记,且仅一个月就完成清盘,在当下冷静行情下,独树一帜!
今天,小胖惊喜加码!
预计最快下周,和云诵桂月轩同天拿地的 保利云城瑧悦府就要开放售楼处&样板间,并同步首开取证!
(项目位置示意)
项目户型图首曝
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设计还不错
早在11月份,该项目就被小胖爆料面积段,建面约103方三房起步户型占全盘30%! 预计最快下周,项目就要首开1幢、10幢,共2幢房源,户型面积约103-118-130方都有,均价3.61万/平!
建面约103方户型:
![](https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/23afc79e-ccad-4108-9cfb-66a2d9462e19.JPEG)
常见的三房格局,动静分区,空间浪费较少。
![](https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/6dd2bdf9-a6e7-4550-bece-2a67b6e0e983.JPEG)
建面约118方户型:
能在这个面积段设计出四房,空间利用率非常高,适合少预算改善家庭。
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建面约130方户型:
公区非常大,南向开间更宽。
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餐客厅一体带飘窗,三开间朝南带阳台,采光和观景视野均好!双阳台设计,可以更好的做功能区分。
![](https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/3cfaddf0-a939-4b6c-acd1-6c4d6c01189f.JPEG)
还有建面约160方户型,则大概率不在首开范围之内:
终极改善,满足二胎家庭、三代同堂等多居住需求人群。
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如果你对 项目后续样板间等感兴趣,欢迎添加小胖君为好友,提前进 “保利云城瑧悦府项目群”占位,一旦有消息,小胖将第一时间爆料至群内。
项目日照攻略发布
![](https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/fcd41762-4c78-4e3b-9069-6102ac14445b.JPEG)
采光还不错
保利云城瑧悦府的分析结果是这样:周边规划尚未公示,暂且不建,楼栋仅受地块内部影响。(说明:本文日照数据基于公示规划图纸文件,使用专业制作工具完成,仅供参考)
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春分秋分(9-15时)在售楼栋日照时间和动图
![](https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/e388cece-5559-4e02-b28c-1f7c40fa903f.JPEG)
春秋季:1#10#采光优异几乎不存在遮挡。
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大寒(9-15时)在售楼栋日照时间和动图
![](https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/36154617-d162-4836-aa37-f43e9ecfa6e9.JPEG)
冬季:1#采光优异几乎不存在遮挡。10#低层受遮挡。就具体遮挡时间而言,10#主要在中午和下午受1#2#遮挡。
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夏至(9-15时)在售楼栋日照时间和动图
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夏季:楼栋朝向正南采光优异。10#边户由于处于凹处位置,日照略有缺失。1#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言,1#主要在下午受2#遮挡。
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地块基本信息回顾
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体量蛮大
地块名称:杭政储出[2023]112号(余杭组团YH-18单元H-01地块)
地块位置:东至创明路,南至规划道路,西至规划绿地,北至云彤东街。
(保利地块位置示意)
![](https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/9aeacada-1927-43d4-bbd8-800cb7d374ee.png)
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规划性质:住宅
出让面积:37053方
建筑面积:107454方
容积率:2.9
项目特殊要求:
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①地块精装限价36100元/㎡,其中毛坯销售均价不高于32100元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于35310元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/㎡。
②商业配套用房与住宅配套公建用房之和不大于10%,社区用房等建面不小于620㎡。
地块实景:
项目最新规划公示
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体量蛮大,有17幢住宅
2023年9月21日,项目发布规划。
根据规划来看,项目拟建设12幢高层住宅,层高17-25-26F都有(南面楼幢相对矮些),底层架空,总户数约848户。
其中90方以上,140方以下的户型,有752户,占主力;140-200方户型有96户, 整体的定位还是偏刚改的,预计总价段在500万左右。
![](https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/ef0007cc-246c-4a94-bb0c-b01b84c72440.JPEG)
地上+地下停车位1079个。
目前园区内确定有集中绿地、景观水体等,具体等方案进一步深化。
立面主要以玻璃为主,搭配真石漆、铝板,整体颜值还不错。
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周边配套介绍
![](https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/1e861554-bf16-4ae4-b1b3-af615ed924c9.JPEG)
西站综合体很近
本宗地块位于杭州云城板块,仓前街道。
交通:约1公里范围内有 杭州西站(已投入使用)、机场快线、地铁3号线等;
![](https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/73b164be-7ef2-4255-aeb1-4c23f7abe5ec.JPEG)
学校:仓前中心小学、杭师大附属仓前实验中学、杭州师范大学等;
医疗:浙江大学医学院附属第一医院直线等;
产业:梦想小镇在侧,往南依靠未来科技城,如阿里巴巴淘宝城、EFC等,往西依靠西湖区云谷,均有大量阿里系产业;
商业:以西站综合体位核心的高端商业等;
休闲:梦溪水乡、西溪湿地等;
保利云珹瑧悦府
![](https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/1faad5e5-1886-4f13-b438-9fd508d42b03.JPEG)
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