杭州云檐里
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作为未科低密三子之一（云檐里、曜珹里、咏溪雲庐），精装限均价3.315万/平的刚需价格，却能买到进阶的墅类产品，一步到位实现改善生活。云檐里，是凭什么火出圈？
小胖君认为，主要有以下原因：
1、首先是在地段上，项目更靠近市中心。地处杭州中心城区、紧邻未科核心，往东一脚油门就到了西湖市中心；
2、在产品上，项目规划为清一色低密叠墅，容积率1.2、层高3.2米，依托坡地的先天优势，创新打造南北双入户，产品调性拉满！居住体验甩普通高层几条街；
3、在价格上，项目主力总价约500万起，购房门槛比许多市中心高层更低，但产品能级更强大，未来的市场话语权更高。
……
杭州城市以西为贵，城西的高端住区，是这座城市最核心的住宅资源之一。
然而想购买一个纯粹的改善墅居产品，机会已经是寥寥无几，如果还要兼顾地段、配套，更是难上加难。
所以，如今大部分预算500+万的买房人，或退一步去更远的地方，接受长时间通勤+配套不够完善的生活；或转换赛道去买大户型高层，牺牲有天有地的墅居体验，以换取大尺度+地段的双重需求。
幸运的是，云檐里能解决所有痛点，其地段是杭州优中选优的地方，已被官宣纳入真正意义上的中心城区。
从项目出发，顺着闲林中路转良睦路一路向北约3km，即可到达未来科技城公共中心，天目山西路一路向东即西溪湿地等，区位超重磅。
未来科技城万象城（在建中）、浙一医院、阿里巴巴淘宝城、杭州西站，以及各总部产业大楼等重磅配套，就像一幅画卷般在云檐里门前徐徐展开。
且就在项目周边，城市的革新还有新的机遇。
比如在云檐里东北面的商业用地，据了解，官方正在洽谈引进吾悦广场；
比如正在规划中的新建地铁13号线，未来站点预计就在云檐里附近。
这样的地段对于购买叠墅的客户而言是颇为惊喜的，既免去了城市的嘈杂喧嚣，又占尽堪比市中心级别的配套利好。
未来业主站在阳台上就可以欣赏户外的城市景象，夜间乘凉还会有鸟叫蝉鸣的闹声陪伴。
买叠墅的本质是买地，价值不是高层可比的。
举个例子：市中心豪宅御潮府最近交付了，在链家网上，高层挂牌量不少，叠墅一套都没有（消息截至2023.6），只有两个可能，要么价格过高（据打探业主预期可能高达20万单价），要么是业主惜售。
此刻云檐里的出场令人眼前一亮，除了位置核心外，价格更是难得，主力总价仅约500万起。
孩子的自在天地，先生的社交主场，太太的浪漫花园，庭前绿地都能承载。还有高能地下室，音乐厅、健身房、家庭影院随你安排，叠墅创造出的生活丰富性远超想象。
比如这款云檐里建面约165方下叠户型：
刚踏入大门就是270°阳光大庭院，可以做出叠石理水，坐在院子里看天上云卷云舒，或留一块茸茸的草地，种植花草蔬果，亲朋好友到访即可拿出水灵灵的蔬果招待。
（实景图）
进入到室内，一层阔绰的客餐厅尽享主人气度；三面采光让室内阳光满溢，同时还有一个房间，在避免老人上下楼不便的同时，又关照了不同的居住习惯。
（下叠样板间实景图）
二层两个卧室朝南，主卧豪华套房带独立卫生间，并且是双台盆的配置，夫妻俩在忙碌一天后，面对同一面镜子，一起刷牙洗漱护肤，简直没有比这更暖心的场景了。
整体是四房两厅两卫的格局，足以匹配三代同堂或者多孩家庭长久居住。
建面约170方上叠，则有更多的创新之处，是项目的“王炸产品”。
不像有些楼盘的上叠需要牺牲地面，这款产品不仅同样带有花园入户，对比下叠还多了顶层大露台，以及连通南次卧的超长露台！
并且因为是上下叠分离，南北入院，所以几乎没有公摊，所买皆为所得，得房率不算赠送都已高达约97%！
如果算上赠送部分，部分房源甚至高达约140+%！换算下来实际单价甚至和高层差不多，但居住体验却是天差地别。
随着孩子的成长，或者父母一起居住，与其在只占一层的高层中捉襟见肘，那差不多的价格上，为何不拼一下独门独户、有天有地、舒适度更高的叠墅？
项目备受城西改善青睐的原因，小胖君认为还离不开项目对于改善客户的尊重。
1.2的容积率，规划为纯低密叠墅，层高拔高至3.2米（市面上一般改善只有3-3.15米），云檐里的地位俨然是藏品级的。
项目整体天际线很低，上下两叠的形制比天空之城的上、中、下三叠更加高级。意味着整个社区垂直空间住户少，居住更清净，减少被邻居吵到的可能。
为了继续拉高项目的调性，项目前期数易其稿，在设计上花了很长时间，最终形成了现在的叠墅plus版。
在立面设计上，更是费钱费力。
参考了绿城早期豪宅雲庐系列进行打造。用材大面积玻璃幕墙+石材+铝板。
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