📍位置：拱墅区运河新城，距离大运河直线约 100 米，近拱宸桥

🏗开发商：中国金茂；物业：金茂物业

📐指标：占地约 2.0 万㎡，总建面约 2.81 万㎡；容积率 1.4，绿化率 30%；5 幢 4F+4 幢 6F 纯叠墅，总户数 94 户，人车分流

🚗车位配比：约 1:2.35，合计 221 个产权车位

📅交付：预计 2028 年 4 月精装交付，2026 年 8 月首开，样板间、会所实景开放

💴备案均价：65721-102475 元 /㎡，70 年产权住宅，可落户

280㎡ 四叠｜入门主力

独立私梯前厅，多套房设计，LDKB 大通厅；上叠带大面积景观露台，下叠带私家庭院 + 挑高地下室

305㎡ 四叠｜主力改善

边套格局，南向采光充足，多套房，地下室拓展空间大，直面运河景观

350㎡ 四叠｜楼王户型

超大面宽，270° 运河视野，大尺度露台，全套房布局，高阶家庭优选

户型含上下叠，下叠私院 + 地下室，上叠观景大露台，私梯入户保障私密性

周边配套

🚇地铁：10 号线祥园路站约 1.76km；15 号线瓜山站约 1.4km；上塘高架、留石快速路自驾通达武林、钱江新城

🛍商业：运河湾综合体、城北万达、远洋乐堤港、杭州大悦城

🏥医疗：市二医院、树兰医院，三甲配套充足

🌳生态：百米直达大运河滨河绿道，距离拱宸桥约 800 米

🎓教育：一路之隔运河湾实验学校（文澜领办九年一贯制，新房不承诺学区，以当年教育局划片为准）

项目亮点

✅ 拱墅主城一线运河，容积率仅 1.4 纯叠墅，全盘仅 94 户，圈层纯粹，无高层干扰

✅ 金茂府 3.0 产品，12 大绿金五衡科技住宅，恒温恒湿恒氧，居住舒适度突出

✅ 私梯独立入户，下叠庭院、上叠露台，拓展空间充足；铝板 + 石材立面

✅ 约 2000㎡双层会所，江南三进式园林，归家仪式感强

✅ 运河新城配套成熟，近文澜领办学校，近拱宸桥人文底蕴浓厚