贷款时最糟心的事是什么，同样的房子，别人的就是比你贷的额度高，那么影响房屋抵押贷款额的原因有哪些呢？今天小编就给大家汇总一下吧。
一：房子状况影响贷款额度
银行房产抵押贷款时，需要综合考虑房子的房屋性质、评估值及房龄，房龄及房屋性质决定了房子的贷款成数，如成套住宅和商铺的贷款成数就存在很大差异，房屋的建成年份不同贷款成数也会相应调整，而评估值决定了房屋的价值，影响房子评估值的因素又包括：房子位置、面积、装修状况、建成年份、及变现能力等，也就是说同一个小区甚至同一幢楼相同面积的房屋因装修及楼层的不同，评估值也会不同。
二：申请人的自身条件决定贷款额度
银行首先关注的就是申请人是否能够按时还款，在申请房屋抵押贷款时，申请人的征信、收入及负债都是影响贷款额度的关键因素，如果申请人征信不好或没有足够的还款能力或者说是负债太高，银行都会适当的降低贷款发放额度，相同的收入如果工作单位性质不同的话贷款额度也有可能不同。还有一种因素就是借款人的婚姻状况了，借款人如果是单身的话贷款额度会比已婚的额度低，因为银行认为夫妻的还款能力会比单身的要强，银行更愿意把钱借给已婚人士。
三：贷款方案的选择也会影响贷款额度
不同的银行，不同的贷款方式及贷款期限和还款方式都会影响到贷款额度，很多银行针对不同的贷款方式及还款方式都有不同的贷款额度要求。建议大家在贷款前找专业的贷款机构咨询，贷款机构会根据你的情况和要求给你推荐最适合你的银行，贷款机构对每个银行的产品和要求都比较清楚，更能给借款人选择额度高的贷款方案。
四：贷款时的配合程度也会影响额度
申请贷款时如果申请人的态度良好，申请资料准备的比较完善，如提供其他的房产或车辆做资产证明会给申请人加分。另外在面签过程中配合银行客户经理的询问和安排，那么银行在上报审批时也会按较高授信额度申请，反之，如果态度较差，银行考虑到后期还款可能存在一定的风险，会适当降低额度。最后在银行审批回访时，接听回访电话的态度也有可能影响贷款额度，因为银行的电话回访是确定是否批复贷款及额度的关键。
小编提醒：对于银行贷款，较好咨询专业的贷款机构了解清楚再去办理，因为一般人对金融市场不太了解，盲目申请的话不仅不容易拿到高额的贷款，而且也有可能出现银行拒批的情况，影响到自己的征信，所以说贷款一定要慎重抉择。
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