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首先项目位置，统一南路西侧，陶家夼社区和保利红叶谷的北侧。
总平面图来看，项目呈现聚宝盆形状，南北最窄处是一栋楼座，最宽处是四栋楼座。
整个项目由21栋住宅组成，6-8F洋房为主，是个全洋房项目。
实景鸟瞰图来看，整个项目东西延展，东侧到统一南路，西侧到统一路，南侧现状小区，北侧是葱绿的山体。
单体立面效果图来看，符合近年的主流设计，立面简单规整，没有过多的线条和装饰，窗户占比较大，采光通风应该会非常不错。
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楼体外观颜色搭配也是比较淡雅，审美还是很在线的。
项目技术指标方面，居住户数540户，体量中等，比较合适；容积率1.3，非常非常低，完全的低密纯洋房项目；停车位661个，其中地下停车位598个，平均每户1.1个地下车位，数量上比较充足。
以上就是保利山海赋规划设计方案的一个简单情况，以下咱们再具体聊聊这个项目一些其他信息。
首先关于保利威海和当下的现实情况。
作为品牌地产，保利是最早一批进入威海的，这一点倒是不算什么，但是保利却是唯一一直“坚守”威海且持续到现在的。
很多品牌地产进入威海仅仅开发一个项目就“撤退”了，进入的节点也是前几年地产市场的“黄金年代”，回头来看有种捞一笔就跑的感觉。
而保利进入威海以来持续开发项目，先后开发了保利凯旋公馆、保利红叶谷、财信保利名著、保利翰林苑、保利明玥风华，步履不停，遍布威海主城“四个区”，持续且全面。
再说下当下的现实情况，目前从全国到威海，地产已经进入到了相对平缓的时期，房企拿地意愿不强，尤其是品牌地产已经基本退出了三四线城市。
究其原因，还是形势所然，更多的从商业角度去考虑。
但唯一例外的就是这次保利山海赋，也不知道商业方面有利可图，还是深耕威海有了某种老朋友的感情，总之就是拿地了，而且不单单拿地了，还将项目规划定位为“赋系”产品，之前威海不曾有过的新系列新产品。
当然这个新系列新作品也是有当下的背景原因的，近年“好房子”和高品质住宅这样的词频频出现，从上到下贯彻一致，所以当下拿地的新项目基本都朝着这个方向而去，而保利作为品牌地产也不例外。
具体到保利的产品系我也分的不是太清楚，据介绍有“甲第系”、“誉系”、“赋系”、“印系”、壹号系”。
咱们重点关注的“赋系”是有参考样本的，那就是济南保利鹊华赋。
保利山海赋具有和保利鹊华赋某种意义上的相同方面，比如自然环境和地形地势，半山之上，再比如地块指标，一个容积率1.2，一个1.3，都是纯低密产品，当然同样的“赋”系产品具备相同的基因，或许从一些保利鹊华赋的产品特点上能一窥未来保利山海赋的模样。
作为“赋”系产品，具有“东方、意趣、雅奢”的气质，保利鹊华赋的景观方面有约9米的崖壁瀑布，这一点威海保利山海赋具有天然的优势，毕竟半山之上，地势落差二三十米，在水系瀑布营造方面完全没问题。
猜测未来在景观方面会有自上而下的大尺度瀑布水系营造。
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保利鹊华赋约60米的超奢界面大门，约1300平的青山美学会所，保利山海赋未来同样具有差不多的配置，这点从总平面图上就可以看出来。
具体到产品方面，保利鹊华赋除了标准产品之外，还有顶层星空露台的云中别墅产品、下叠山林院墅产品，那威海保利山海赋在地形地势上完全具有打造这类产品的条件，而且从总平面图上以及单体效果图上也可窥见一二。
以上种种来看，保利山海赋这次的定位高度会超过目前威海的现有保利项目，从规划设计、产品定位方面应该拔高不少，而且地形地势和自然环境方面具有天然的优势，大落差在景观营造方面其实有很多文章可做，尤其是在打造立体景观方面会出现有别于传统平面景观的效果。
以上只是对标济南保利鹊华赋的一个简单参照，项目用材用料以及未来景观营造方面还要具体再看，毕竟一味的堆砌只会增加成本，未来更多的还是要考虑市场的情况。
再聊一下个人对于这个地块以及项目的一些感受。
可能居住半径生活习惯，也可能老家是昆嵛山下，总之对于山居尤其是山居洋房有种别样的内心感情，尤其是当年北漂回威之后就租住在陶家夼，经常早起爬后山，就是保利山海赋北侧的这个山体，种种作祟，对于项目有了更多的期待。
山居洋房的自然环境实在太优越了，有种三面环山的感觉，而且这里不单单有山，空间视野放大来看，还有河湖泉海，河指东流向海贯穿陶家夼的那条河，湖指西侧山间的那一片水体，泉就是山脚下的一眼山泉，海就是指威海湾，虽不临近，但可观之。
以上都是现实存在的，当然我也不懂某风某水，但项目给我的感觉就是闹中取静，出则繁华。
当然之前大夏文章里也写过，对外出行交通的不便，太依赖于四方路这个出入口了，后来了解到，对于此，未来有相关规划设计的改善。
东侧统一南路旁边有一段辅路，这条路目前只能北向南，未来可以实现南北双向通行，尤其是对于北边的保利山海赋而言就不用走四方路了。
西侧之前某媒报道过，“将在地块的西侧修建一条通往红叶谷隧道的道路，可便捷通达统一路和环山路，有效改善社区居民的出行情况”。
以此来看，东西破局，未来通行便利性方面会得到极大改善。
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