全部限房价!金华再次连推8宗地!

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2021-04-16 10:29:20 ·为广大购房者提供房产信息,楼盘资讯,政策解读等内容的平台

继上个月集中推出616亩住宅用地后,市区第二批集中组团推出的8宗地块于今天公告,商品住宅用地总计规模与上次接近,而“限房价、竞地价”方式全面覆盖。

地块一:位于婺城新城区临江西路以南,金江南街以东,文津路以北,土地面积86303.68平方米,约为129亩,土地用途为居住用地,起始价10820元,按最大容积率计算,起始楼面价6011元,起始总价约为9.34亿元。

地块二:位于婺城新城区临江东路以北,华龙南街以东,东俞路以南,面积93476.87平方米,约140亩,土地用途为居住用地、零售商业用地,起始价12820元,按最大容积率计算,起始楼面价7122元,起始总价接近12亿元。

地块三:双龙南街以东、二环南路以北地块,面积57463平方米,约为86亩,土地用途为居住用地和零售商业用地,起始价20070元,按照最大容积率计算,起始楼面价为11150元,起始总价约为11.53亿元。

地块四:金星街以东、大盘街以南,秋涛路以西,宾虹路以北,面积47249平方米,约为70.87亩,土地用途为居住用地和零售商业用地,起始价17600元,按照最大容积率计算,起始楼面价为9778元。起始总价为8.3亿元。

地块五:位于纵一路以东,李渔东路以南,二环东路以西,丹溪东路以北,也就是金外金东小学以东地块,面积56014.26平方米,约为84亩,土地用途为居住用地和零售商业用地,起始价16270元,按照最大容积率计算,起始楼面价约10846元,起始总价为9.11亿元。

地块六:位于纵二路以西,横五路以北、纵一路以东、横四路以南,面积31149.26平方米。约为46.7亩,土地用途为居住用地,起始价24600元,按照最大容积率计算,起始楼面价约12300元,起始总价约为7.66亿元。

地块七:位于康济街以东,丹溪东路以南,规划道路以西,开元路以北,面积103383.11平方米,约为155亩,土地用途为居住用地和零售商业用地,起始价9680元,按照最大容积率计算,起始楼面价约4400元,起始总价约为10亿元。该地块为部分为安置房的上古井安置二期地块。

地块八:位于环城南路以南,规划路以东,这个地块是全部安排拆迁安置房的潭头滩拆迁安置地块。该地块面积52550.25平方米。约为78.8亩,土地用途为居住用地和零售商业用地,起始价3010元,按照最大容积率计算,起始楼面价约1102元,起始总价约为1.58亿元。

据了解,此次8宗地块总计土地面积790.9亩,其中用于建设拆迁安置房的土地面积约171亩,商品住宅用地约620亩。按照最高容积率,并以建成商品房每套平均建筑面积100平方米计算,此次供地或将为未来市场新增供应商品住宅7000套以上。预计两次集中推出的住宅用地会迅速形成土地供应规模,从而影响今年下半年商品住宅市场的供需关系,推动市场交易趋向平稳有序。

8宗住宅用地中,婺城新区有两宗,分别为黄金苑1号地块和原马协医院地块,总计土地面积269亩。开发区有两宗,分别为市体育中心东侧地块和三联信和美保收回地块,总计土地面积157亩。金义新区4宗地块,包括金外小学东侧地块、东湄未来区B-1地块,以及全部安排拆迁安置房的潭头滩拆迁安置地块和部分为安置房的上古井安置二期地块,总计土地面积约365亩,其中商品住宅用地约194亩。

两次集中组团推地,二环外的相对低价地块占比较高,在总计约1236亩的商品住宅用地中,二环外地块占了670亩左右,超过一半。这些地块上未来将建成性价比较高的商品住宅,较适合首次置业和刚性需求客户购买,对优化市场整体供应结构和稳定市场发展将起到良好的作用。

值得注意的是,在首次集中组团推地中用于二环内两宗地块的“限房价、竞地价”出让方式,此次全面覆盖了所有商品住宅地块,拆迁安置房地块也明确了回购价格。在我市房地产业内人士看来,这是决策部门对于稳定金华房地产市场价格水平的坚定举措,有利于市区地价、房价在合理区间运行。

通过前端土地市场的“限房价、竞地价”政策影响后市的同时,在商品住宅销售阶段,市区已经实行了提高预售准入门槛、严格房地产贷款集中度管理、严格执行差别化住房信贷政策等组合措施,还建立市区房地产市场联合监管机制,开展专项行动,严厉查处各种违法违规行为,多措并举、多管齐下,促进房地产市场的长期平稳健康发展。

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