当下永远是较好的买房时机,水韵城来说说四大理由

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【水韵城】

水韵城

每个人都喜欢买在较低点,卖在较高点。但这样的操作太难。心存这样的侥幸,最终较大的可能是错失了相对合适的买房时机。如果你是刚需,又负担得起,那么,此刻、现在可能就是买房的较好时机。主要有以下四大理由:

排名前列,政府追求的,永远是市场稳健发展。

虽然不同的场合下,诸多大佬都认为,政府减少对房地产的依赖是对的,房地产不能长期成为火车头,但房价预期依然会持续走高。

事实也是如此。

众所周知,受春节因素影响,今年2月份,大多数城市的楼市成交寡淡,部分城市的成交量甚至出现大幅下滑。然而,国家统计局的数据显示,2月份,70个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳定。

具体而言,2月份,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到57个,较上月少1个;2月份,新建商品住宅价格同比上涨的城市则有69个,比上个月多1个,70个城市中,仅厦门房价未涨,与去年同期持平!

事实上,2015年6月(本轮楼市上涨的起点)至今,房地产市场就没跌过。即便不断加码的调控也只是减缓了上涨,这也是调控的应有之意——稳定。去年12月,市场几乎陷入冰点之际,住建部在会议上明确指出:明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。历史表明,政府通过调需求、调供给,调预期,完全可以做到——稳。

稳,其实就是平稳健康发展,而不是平稳下跌。如前所述,过去十余年来,我国名义GDP和全国商品房房价走势保持很好的吻合关系。换句话说,居民有没有购买力,取决于经济能否增长。

美国在1970年左右就进入了城市化稳定期,城市人口增长逐步放缓,但此后美国房价指数涨幅约9倍,驱动房价指数的上涨动因,是城市人口购买力提升,因为城市化完成之后,经济还在持续增长,个人收入取代人口数量,驱动着房价继续上涨……

目前,我国GDP回落到7%左右,但在全世界依然处于前列。何况城市化还远没有完成。即便买在某个周期的高点,几年之后再来看,那多半只是震荡上涨过程中的一个小台阶而而已。

第二,即便开发商出血大甩卖,你多半买不到。

每当市场比较低迷的时候,都会有一些先知先觉的开发商率先“降价”回笼资金。因为房地产是资金密集型行业,别说下跌,就是不涨或微涨,对于一个整体负债率都比较高的行业来说,也会有巨大的压力。

按照一般的理解,一旦有一个资金绷不住的开发商降价跑量,就会出现“囚徒困境”——A降一点,B为了跑量降多一点,C跟上降得更多……然而,除2008年,大众预期的这一惨烈的场景从未出现过。

即便是“降价”“打折”,很多时候不过是回归正常价格,或者只是减配之后的价格……

为啥?因为从总量上看,房地产是“暴利”行业,但如果看净利润率的话,很多行业都比房地产行业要强。开发商拿地的成本是刚性的,建安成本是刚性的,手里可能还攒着几个地王没解套呢,如果降价过猛,那不是自我救赎,而是自杀!毕竟,对于刚需客来说,打八折很可能还不如首付由3成降为2成带来的效果大。

要开发商大出血,那是不可能的,真到了那种程度,那是机构出手的时候——都是打折卖,与其散卖,还不如一次打包卖给机构更省事。

像融创、恒大、万科等巨头,都是逆周期操作的高手,等的就是这样的机会。一知名金融机构的高管说得更直白:开发商不行的时候我可以给你续命,续不了的时候我还可以给你收尸。

对于那些“资金链濒临断裂”的中小开发商,机构有接盘的魄力和专业能力,个人唯恐避之不及,不可能占到便宜的。

第三,对个人来说买房成本只会越来越高。

4月12日,融360大数据研究院发布报告显示,2019年3月,全国首套房贷平均利率为5.56%,环比下降1.24%,首套平均利率已连降四个月,回归至2018年4月水平。

很多潜在的购房者对此欢呼雀跃,认为自己的月供压力又可以减轻了,可是,最终发现,并没有,不仅没有减轻,还加重了。于是转而又想,涨了一波之后应该会下调一点吧……贷款利率、首付和房价向来是跷跷板的关系,前者低了,后者就高了。某个时点上,可能存在一个最优性价比,无论是对上涨还是下跌的预期,大多数人的反应都滞后于市场的实际走势,想抄底在较低点不现实。

房子的附属价值永远值得你立刻出手

房子与教育永远也分不开

虽然现在我们试图努力避免人们过度因为孩子上学而追逐学校周边的房子,全国多个地区也在努力平衡教育资源,弱化教育地产的作用。但恕我直言,目前以及未来,还看不到彻底分离的可能。从全世界来看,没有哪个名校周边的房子不贵的。即使是那些租房即可入学的学校,周边的房子少有的优势就是交通便利点,仅是交通便利这一点也会让这些房子比较贵。房子不能决定子女教育质量,但能提供氛围,仅仅因为这个原因,家长们也是乐于买单的。

房子也是脸面,代表的是你的成绩

当你在城市里好地段有套不错的房子的时候,你会发现身边的人都是羡慕嫉妒,别说,这种感觉真的挺不错。买得起房的人,无论首笔资金谁出的,至少代表了你能够调动资源买房。那些贷款买房的人,虽然不敢跳出去创业,但大部分人会更加努力工作,收入增长幅度也很明显。

小结

既然大部分人注定无法抄底在较低点,那不如干脆不要择时,除了市场最狂热的时期,其他时候,对刚需来说,都是买房的较好时机。如果你对未来的预期和把握仍旧持怀疑或者谨慎的态度,那么现房就是你较好的选择。而地段上处于核心老城区,坐拥名校资源更能给未来保值、升值增加确定性

那么,水韵城,一个地处老城区的河景现房小区,由国企实力开发,坐拥名校学区资源,剩余房源已经不多了!

不要每天都生活在后悔中,趁现在房价还稳定,赶紧上车。

100万 大格局

项目打造百万平米精品滨河生活城,是集居住、休闲、商务为一体的多维综合体,升级区域繁荣!

34亿  大手笔

项目投资34亿,建设方山东济宁大运河文化产业开发投资有限公司,是京杭大运河产业规划及文明复兴的领航者。

5000亩  后花园

项目西侧即是京杭大运河,依河两岸塑造一条景观长廊,全长18公里,宽200米,总面积约5400亩。

1.96 容积率

住宅区容积率约1.96,平均楼间距80米以上,较高可达150米。低密度,大空间,视野宽广、舒心旷达。

300米 临名校

东门小学、十五中学,重点名校,精英教育就在家门口。项目内部规划有幼儿园,让孩子成长更安全。

5证全  买现房

五证齐全,程序规范。久仰不如亲见,实景呈现、即买即住、无需等待,唯看得见才安心。

效果图
水韵城

8300元/㎡ 售罄 普通住宅 高层 河景地产

户型: 1居、2居、3居 68~124m²

地址: 济安桥南路以西,任城文体中心对面

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