北京玖瀛府
售楼处品鉴热线:400—079—6766转6666【售楼中心】
网上售楼中心〢欢迎提前致电预约尊享内部折扣〢Vip置业顾问一对一详解〢
玖瀛府 坐落在北六环外的昌平区南邵镇,作为2020年正宏集团深耕昌平的又力作,定位非常准确, 低总价叠拼(上叠有大平层)产品,山居别墅特点明显,在北京城市周边,是有一些依山而建的康养项目,但是在北京城市中,这种依山伴水的就太难得一见了。项目背靠玖瀛山,面朝京密引水渠,一期项目名为宜山居,二期项目名和小区统一名称都定为玖瀛府。
项目简介
项目基础信息
项目位置:昌平区南邵镇南金路7号院
占地面积:112000平米
总建筑面积:160000平米
容积率:0.81
绿化率:30%
面宽:7.5米-11.3米
楼间距:18米-26米
得房率:叠拼89%,联排合院95%
车位比:叠拼1:1,联排、合院1:2
车位的购买方式及价格:可买可租暂无定价
总户数:505户,其中叠拼387户,合院86套,联排32套。
总楼栋数:共计51栋住宅楼
物业类型:别墅
建筑、园林风格:新中式
交房时间:预计2023年年底
产权年限:住宅70年,商品房
交付标准:合院联排毛坯、叠拼精装
外立面:叠拼:首层干挂石材,其他真石漆;联排、合院干挂石材
采暖方式:4、5层叠拼集中供暖,3层叠拼、联排、合院壁挂炉供暖
开发商:北京兴昌达博房地产开发有限公司
物业公司:昌振顺达物业(开发商自持物业)
物业费:联排、合院7.8元/平米/元;叠拼5.5元/平米/月;地下仓储2.2元/平米/月
玖瀛府项目位于北京市昌平区南邵镇南金路7号院,隶属昌平新城东区,总建筑面积约31万㎡,容积率约0.81的城市山居墅区,在北京限墅令政策之下,历年来别墅批地几乎为零,可谓珍稀罕见。
因为该项目拿地比较早,土地价格低,且土地面积较大,产品形式多样,有数量不多的大平层(5层或者1层),还有联排别墅、合院别墅,加起来50套左右。主力户型是叠拼别墅,分为上叠拼、中叠拼、下叠拼三种叠拼别墅。它最大优势是无地下部分,这很不多见,一般的别墅都是捆绑很大面积的地下。从这也能看出来玖瀛府的开发商真的是诚意满满!
玖瀛府强调“浅山别墅”、“山居”,非常适合那种家庭成员多一点,家中有老人的家庭,环境好,密度低。后面这片山,开发商也是跟政府租了70年,山上也有公园步道,只向小区业主开放,是私人的专属园林,这在北京真真属头一份了。
区域价值
昌平新区 置业新高地
玖瀛府坐落于昌平区的新城东区,是昌平新城“一主三副、一带一廊”的重要组成部分,承载着织补城市功能、激发发展动能的职责使命。
将通过新城高水平的规划设计建设,实现与昌平老城区、未来科学城、回龙观天通苑地区以及周边新城融合发展,激发区域文化创造活力和消费潜力。整体打造基础设施完备、商务商业发达、公共服务优良、居住品质一流的首都北部消费新地标。
叠加着40余年深厚积淀的大中关北移的大势,形成高精尖产业集群,成为大中关高素质、高消费力的人群置业新高地。
昌平新城东区最大的优势就是区位,可以直达西二旗的昌平线沿线,同时也是海淀北人士的理想居所,选择在地铁快线周边,且不换乘直达单位可以有效提高效率。用时间换空间,才可以在预算内买到最大的房子。
现在昌平区也大力发展轨道交通,昌平线南延也会让这片区域出行变得更加方便。
户型分析
玖瀛府户型形式多样化,有数量不多的大平层(5层或者1层),还有联排别墅、合院别墅,加起来有50套左右。主力户型是叠拼别墅,分为上叠拼、中叠拼、下叠拼别墅三种。
从沙盘上可以看到,玖瀛府紧邻玖瀛山山脚下,真正的依山而建。依托自然特点,项目设计9层台地景观,户户1.8米高差,寓意步步高升。
产品分布:
图上所有标颜色的部分都属于二期部分
L代表联排部分
E代表合院部分
F代表叠拼部分
层叠拼:
三层叠拼是楼高三层,一层为平层,面积大约在180平米左右,户型优势是南向面宽较大,且一层带南向花园,中间户的花园约60平米,边户的花园约100平米-150平米。
三层上叠:二层、三层加阁楼为上叠,面积大约在205平米左右,上叠产品容易理解,一层平层往上2层和3层从中间一分为二就构成了上叠的空间格局,再加上阁楼。
三层下叠:
四层叠拼:
四层叠拼比较好理解,常规的叠拼产品就是这样的设计,一、二层为下叠,南入户,带南花园。
三四层加阁楼为上叠,北入户,带北花园。
四层叠拼分户型和五层叠拼室内格局相同。
五层叠拼:
1.2层部分为下叠
下叠南花园
3.4层部分为中叠
中叠部分相当于上叠带北花园
5层加阁楼为平层
其实五层叠拼部分所谓上叠也是平层加阁楼,产品特点是阁楼全是赠送的。
这几个叠拼户型总体布局不会差太多,主要是房间数量的一些区别,室外是花园面积的区别,五层叠拼南花园面积为80平米。
但是这里需要注意的是:标庭院的部分交付是绿篱标准,非实体墙。
这部分产品,叠拼加平层总共120套。
交房时间:2023年12月
叠拼价格区间:750万—1200万
联排体量不大,只有五栋楼,32套房子
没有样板间,交付毛坯,单层面积和这几年市场上的产品相比好一些,大约在96平米。
产品信息:
面宽:7.5米
产权面积:地上253平米-260平米,地下约95平米,合计348平米-355平米,地上3层,地下1层,层高6.1米
交房时间:2023年9月
联排价格区间:1400万—1600万
合院共计86套房,分为两种形式,带地下合院和纯地上合院。
带地下合院:
套数:总共54套
面宽:11.3米
产权面积:
南合院地上337平米,地下135平米,合计472平米
中合院地上274平米,地下95平米,合计369平米
北合院地上303平米,地下91平米,合计394平米
楼高:地上3层,地下1层,层高6.1米
02
纯地上合院:
套数:总共32套
面宽:11.3米
产权面积:
南合院334平米
中合院276平米
北合院307平米
地上3层设计,无地下。
合院户型图:
南合院 四景坊 377平米 户型图
北合院 304平 户型图
中合院 274平 户型图
合院南北两侧端户无论哪个楼盘都是较少的,中户为多数,中户的缺点是楼间距小,一般项目设计大约在5米左右,这个项目稍微大一点,大约在15米左右,南端户在20米左右。
价格和面积上有一些区别,端户面积要稍微大一些,总价也会更高一些。
交房时间:2023年9月
合院价格区间:1400万—1800万
样板间鉴赏
叠拼样板间实景图
北京玖瀛府
售楼处品鉴热线:400—079—6766转6666【售楼中心】
网上售楼中心〢欢迎提前致电预约尊享内部折扣〢Vip置业顾问一对一详解〢