北京京能丽墅
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【京能·丽墅】项目介绍
大亦庄·全叠拼·纯墅区
项目地址：北京市大兴区采育镇首镇路与育林街交汇路口西南角
品牌价值
北京能源集团有限责任公司（简称“京能集团”）是北京市国资委管理的国有独资企业，集团总资产约2747亿元；
京能置业：北京市属上市国企，隶属京能集团，具备国家一级开发资质，20余年地产开发经验；
核心理念：“创绿色京能，享品质筑家”，缔造美好品质家园；
2020年最新作品京能·丽墅，落子大亦庄新城，2021即将绽放南城。
许您一处诗意栖居，在这里细品旖旎时光。京能·丽墅的园林景观遵循“世外桃源，闲静雅居”设计理念，为现代园林注入凝练唯美的中国古典情韵，以现代人的审美需求打造富有传统韵味的园林景观。
以写意之笔，现东方秘境。以“礼、悦、融、享”为内核，打造静谧、有序的高雅园林，于繁华都市之中营造一方静土。项目珍视居者的园林体验，打造“一心两轴多院落” 的规划布局，形成三进式归家仪仗。
围合中央景观轴、多层次的景观绿化空间，移植名贵花木，打造四季皆景、步移景异的宜居社区，方便邻里之间在自然里亲切会晤，升华情谊。
一方院落，万种生活。京能·丽墅每户皆享首层入户花园，把芬芳的花园装进梦里，让家成为一个诗意的世界。您可以在园中闲庭信步，惬意听风品茶；可以莳花弄草，自赏满院芳华，让您的家开门即是风景，欣赏四季芬芳。
京能·丽墅建面约170-320㎡纯叠墅，首层6.3-7.5米宽厅，引清风、阳光入室，连接人与自然；私家户内电梯，礼遇升级，为居者营造尊崇领域；首层3.3米层高，奢阔气度，纵情舒展身心；多层立体格局，谱写一层一境的墅式生活。开放、私密有尺有度，在有序空间内，尽显多维生活。
区位优势
项目位于通州副中心、亦庄新城、大兴机场三大板块交汇处，作为北京的京南大门，拥有独一无二的地理位置和交通优势。
大亦庄别墅区，是距离北京主城区最近的近郊别墅区，立体路网十分便捷，快速通达主城区；同时临近大兴国际机场，出差全国各地也很方便；
北京南部区域规划唯一改善型低密住宅区，容积率1.05，作为距主城区最近土地资产，不仅坐享政策红利，也是稀缺生态资源占有者，周边分布11座生态公园、一座原始次生森林和葡萄园基地，天然城市绿肺咫尺间，是近郊区改善需求的最好选择。
交通优势
六纵：京沪高速、京台高速、京津高速、大兴机场高速、京福路、张采路
三横：南六环、首都环线高速、采林路
一轨：S7城际铁路联络线（在建中）
驾车路线
1.东三环
由采林路京沪高速东三环十里河，全程37公里，用时约43分钟；
2. 大兴新机场
项目南行首都环线高速大兴机场北线高速航站楼，全程41公里，用时约36分钟 ；
3. 旧宫
项目西行京福路北行， 全程30公里，用时约40分钟 ；
4.亦庄线地铁同济南路站
项目西行马朱路北行，全程19公里，用时约20分钟；
5.八号线地铁瀛海站
项目西行京福路北行，全程22公里，用时约30分钟；
6.北京城市副中心（通州区）
由项目东行九周路，向北直行，全程31公里，用时约50分钟。
有客户住在五棵松，在国贸上班，平时不怎么堵车的情况下大概40分钟就能到，全程约16公里。
从采育开车去国贸，全程仅用时约40分钟，车程约38公里。
可以看到，同样的时间，但从五棵松、采育到国贸的距离完全不同，差了22公里左右。从时间成本来说，二者到国贸其实差不多。
但是如果你没有去过采育，你看一眼地图一定会觉得采育很远，这是人的行为习惯和认知习惯。
买了这边购房者的分布情况，很多都是来自国贸、副中心、亦庄经济开发区、机场等地，有作为第一居所，也有做第二居所的，还有不少是换房过来为了改善居住环境，也有一些希望资产保值增值。
首先，从区域价格看，采育到国贸，走京沪高速就40分钟左右，京沪高速出口就是分钟寺，这里的新房价格已经卖到了约11万/平，而采育只有约3万多/平。
第二，从区域潜力看，亦庄新城东拓南进，将采育划入其中，采育镇凭借政策、资源、地理交通和劳动力优势，着力于打造新能源智能网联汽车等产业，成为亦庄新城产能发展中最为重要一环。
第三，从区域环境看，采育拥有约3000亩的原始次生森林，绿化覆盖面积超过40%，有富含多种矿物质的地热温泉，有面积约12万平的生态公园，非常宜居。
第四，从区域产品看，采育被称为北京第十别墅区，是北京市目前仅存不多的还能大批量供应低密住宅的板块，目前板块内全是低密洋房，叠拼别墅产品。
第五，从生活配套看，采育有黄城根小学大兴采育分校，北京三十五中国际部，未来采育还将有轨道交通S7线，向北一站可到亦庄，两站环球影城、三站运河商务区，自驾有京哈、京福等高速，医疗有三甲级同仁医院。
轨道交通
S7城际铁路联络线：连接首都机场与大兴机场的重要交通干线，2019年4月，一期开始建设，二期工程设计时速约20
北京京能丽墅
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