北京玖瀛府
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玖瀛府 坐落在北六环外的昌平区南邵镇，作为2020年正宏集团深耕昌平的又力作，定位非常准确， 低总价叠拼（上叠有大平层）产品，山居别墅特点明显，在北京城市周边，是有一些依山而建的康养项目，但是在北京城市中，这种依山伴水的就太难得一见了。项目背靠玖瀛山，面朝京密引水渠，一期项目名为宜山居，二期项目名和小区统一名称都定为玖瀛府。
项目简介
项目基础信息
项目位置：昌平区南邵镇南金路7号院
占地面积：112000平米
总建筑面积：160000平米
容积率：0.81
绿化率：30%
面宽：7.5米-11.3米
楼间距：18米-26米
得房率：叠拼89%，联排合院95%
车位比：叠拼1：1，联排、合院1：2
车位的购买方式及价格：可买可租暂无定价
总户数：505户，其中叠拼387户，合院86套，联排32套。
总楼栋数：共计51栋住宅楼
物业类型：别墅
建筑、园林风格：新中式
交房时间：预计2023年年底
产权年限：住宅70年，商品房
交付标准：合院联排毛坯、叠拼精装
外立面：叠拼：首层干挂石材，其他真石漆；联排、合院干挂石材
采暖方式：4、5层叠拼集中供暖，3层叠拼、联排、合院壁挂炉供暖
开发商:北京兴昌达博房地产开发有限公司
物业公司：昌振顺达物业（开发商自持物业）
物业费：联排、合院7.8元/平米/元；叠拼5.5元/平米/月；地下仓储2.2元/平米/月
玖瀛府项目位于北京市昌平区南邵镇南金路7号院，隶属昌平新城东区，总建筑面积约31万㎡，容积率约0.81的城市山居墅区，在北京限墅令政策之下,历年来别墅批地几乎为零，可谓珍稀罕见。
因为该项目拿地比较早，土地价格低，且土地面积较大，产品形式多样，有数量不多的大平层（5层或者1层），还有联排别墅、合院别墅，加起来50套左右。主力户型是叠拼别墅，分为上叠拼、中叠拼、下叠拼三种叠拼别墅。它最大优势是无地下部分，这很不多见，一般的别墅都是捆绑很大面积的地下。从这也能看出来玖瀛府的开发商真的是诚意满满！
玖瀛府强调“浅山别墅”、“山居”，非常适合那种家庭成员多一点，家中有老人的家庭，环境好，密度低。后面这片山，开发商也是跟政府租了70年，山上也有公园步道，只向小区业主开放，是私人的专属园林，这在北京真真属头一份了。
区域价值
昌平新区 置业新高地
玖瀛府坐落于昌平区的新城东区，是昌平新城“一主三副、一带一廊”的重要组成部分，承载着织补城市功能、激发发展动能的职责使命。
将通过新城高水平的规划设计建设，实现与昌平老城区、未来科学城、回龙观天通苑地区以及周边新城融合发展，激发区域文化创造活力和消费潜力。整体打造基础设施完备、商务商业发达、公共服务优良、居住品质一流的首都北部消费新地标。
叠加着40余年深厚积淀的大中关北移的大势，形成高精尖产业集群，成为大中关高素质、高消费力的人群置业新高地。
昌平新城东区最大的优势就是区位，可以直达西二旗的昌平线沿线，同时也是海淀北人士的理想居所，选择在地铁快线周边，且不换乘直达单位可以有效提高效率。用时间换空间，才可以在预算内买到最大的房子。
现在昌平区也大力发展轨道交通，昌平线南延也会让这片区域出行变得更加方便。
户型分析
玖瀛府户型形式多样化，有数量不多的大平层（5层或者1层），还有联排别墅、合院别墅，加起来有50套左右。主力户型是叠拼别墅，分为上叠拼、中叠拼、下叠拼别墅三种。
从沙盘上可以看到，玖瀛府紧邻玖瀛山山脚下，真正的依山而建。依托自然特点，项目设计9层台地景观，户户1.8米高差，寓意步步高升。
产品分布：
图上所有标颜色的部分都属于二期部分
L代表联排部分
E代表合院部分
F代表叠拼部分
层叠拼：
三层叠拼是楼高三层，一层为平层，面积大约在180平米左右，户型优势是南向面宽较大，且一层带南向花园，中间户的花园约60平米，边户的花园约100平米-150平米。
三层上叠：二层、三层加阁楼为上叠，面积大约在205平米左右，上叠产品容易理解，一层平层往上2层和3层从中间一分为二就构成了上叠的空间格局，再加上阁楼。
三层下叠：
四层叠拼：
四层叠拼比较好理解，常规的叠拼产品就是这样的设计，一、二层为下叠，南入户，带南花园。
三四层加阁楼为上叠，北入户，带北花园。
四层叠拼分户型和五层叠拼室内格局相同。
五层叠拼：
1.2层部分为下叠
下叠南花园
3.4层部分为中叠
中叠部分相当于上叠带北花园
5层加阁楼为平层
其实五层叠拼部分所谓上叠也是平层加阁楼，产品特点是阁楼全是赠送的。
这几个叠拼户型总体布局不会差太多，主要是房间数量的一些区别，室外是花园面积的区别，五层叠拼南花园面积为80平米。
但是这里需要注意的是：标庭院的部分交付是绿篱标准，非实体墙。
这部分产品，叠拼加平层总共120套。
交房时间：2023年12月
叠拼价格区间：750万—1200万
联排体量不大，只有五栋楼，32套房子
没有样板间，交付毛坯，单层面积和这几年市场上的产品相比好一些，大约在96平米。
产品信息：
面宽：7.5米
产权面积：地上253平米-260平米，地下约95平米，合计348平米-355平米，地上3层，地下1层，层高6.1米
交房时间：2023年9月
联排价格区间：1400万—1600万
合院共计86套房，分为两种形式，带地下合院和纯地上合院。
带地下合院：
套数：总共54套
面宽：11.3米
产权面积：
南合院地上337平米，地下135平米，合计472平米
中合院地上274平米，地下95平米，合计369平米
北合院地上303平米，地下91平米，合计394平米
楼高：地上3层，地下1层，层高6.1米
02
纯地上合院：
套数：总共32套
面宽：11.3米
产权面积：
南合院334平米
中合院276平米
北合院307平米
地上3层设计，无地下。
合院户型图：
南合院 四景坊 377平米 户型图
北合院 304平 户型图
中合院 274平 户型图
合院南北两侧端户无论哪个楼盘都是较少的，中户为多数，中户的缺点是楼间距小，一般项目设计大约在5米左右，这个项目稍微大一点，大约在15米左右，南端户在20米左右。
价格和面积上有一些区别，端户面积要稍微大一些，总价也会更高一些。
交房时间：2023年9月
合院价格区间：1400万—1800万
样板间鉴赏
叠拼样板间实景图
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