人靠衣装马靠鞍，让西门庆穿上武大郎的衣服，潘金莲估计也瞧不上他。可见，外在的装饰对一个人影响的至关重要。如果把外部环境比喻成一件衣服，那么我们今天要看的这个盘，穿的还不是锦罗绸缎！
楼盘初体验
本期主角
万科第五城
项目地址： 双流星空路三段
价 格：11000元/平米
绿化率：40%
容积率：3.0
停车位：4945个
梯户比：2梯6户
物管费：高层2.85元/㎡·月 别墅4.5元/㎡·月
交房时间：4期4#12#预计2019年12月31日交房
买房君从华府大道乘坐814路公交车，转乘828在双流客运站转乘S30经过2个小时，终于到了售楼部。不得不说，万科的房子确实修得快，买房君昨年6月份去的时候正在修，上周再去，一二期已经交房了。因为不靠近成新蒲大道，所以灰尘相对少一些，因为项目周边都在修房子，所以，人气还是有的。
买万科1.1万/平米的精装房
这是个机会
万科第五城总占地约440亩，产品有别墅、洋房和高层。目前别墅、洋房已全部卖完，即将在12月份加推的是4期的3、7栋大约500套房源。1月份还将加推4期的其他楼栋，两次共加推100套房源。户型有91和120平米两种，
刚需，改善两相宜。
据置业顾问介绍，本次售价大约1.1万/平米，支持按揭，目前正在进行资格验证。
沙盘图
外部环境稍显不足
产品打造是优势
万科第五城位于双流九江西三环外。目前项目周边无论是商业、教育还是交通配套都有相当大的优化空间。
项目实景图
距离项目100米有公交S87/S10/S30观庄路站，在建的地铁17号线九江站距离项目大约500米。
交通图
配套方面，不管是海滨城、时代奥特莱斯、城南优品道还是在建的双流万达，距离项目都有6公里左右。项目2公里范围内的配套有待加强。
项目周边大体环境示意
但，项目自身会建4万方商业街，加上华润2万方的商业，以后第五城社区将有6万方的商业体量，涵盖美食、休闲等各方面，建成后可满足业主日常所需。另外，和华润共建的双流实验小学、双流中学，可以解决业主小孩读书需求。
距离项目最近的公园是3.5公里的永康森林公园，除此之外，项目周边大多是鞋厂、家具厂，要不就是大片空地。所以，就目前来看万科第五城所在区域和配套并不占优势。但，也因为周边存在大量未拍的空地，所以未来发展可能性大，前景值得期待。
区域图
而且，万科一直是以产品说话的开发商。记得潘石屹当年上《金星秀》时，金星问他：“如果一定要买房，你会选哪个开发商的房子？”
潘石屹思考了一下回答道：“万科吧，因为他们有一个团队专门研究产品。”
而即将在下月推出的万科第五城云城引入了万科“美好家”概念。
美好家作为万科旗下“四大三小”业务的核心，是通过对客户需求的响应，将房屋的软装服务做到优质的一项业务。通过提取具有代表性的客户需求和居住生活形态，研发出从户型到硬装到软装的完整装修定制解决方案。
美好家结合万科第五城的实际情况，开启“住宅3.0时代”，除了我们常规可以看到的主卧生活收纳、卫浴、厨房收纳以外，还为业主考虑了更多的可能。
不管是厅柜，书房组合柜还是儿童组合柜，都是小身材大智慧。比如，儿童柜组合柜，将床、床头柜衣柜、书桌、玩具斗柜融合在一起，占地面积仅3.93㎡，却拥有5.56m³储存量。
此次120平米户型较大亮点是厨房U型操作台配以3.9x2.5m进深，让厨房看起来相当大气。大窗户采光面，保证整个厨房采光更好，更大透亮。
样板间厨房实景
百闻不如一见，自己感受下样板间的装修风格
项目有BUG
区域发展是难题？
据了解，该项目周边存在以下不利因素：
项目西南面800米有加油站；
距离项目东北面1.2公里是九江环保发电公司；
距离项目2公里左右有个垃圾焚烧厂，但经过官方认证，该项目并未在防护距离之内，且该厂排放物为水蒸气无危害。
项目周边大多数地块还未出售或动工，后期如开工建设可能会对业主带来一定的影响。
如果说，市场关注度低、供应量少、居住品质参差不齐等问题，是第五城开盘前九江板块急需面对的问题。那么，万科第五城和华润入驻，承担的是从内双楠到外双楠，再到新双楠，武侯大道这一条成都高端居住线一步步向城外延伸的外溢需求。
而万科在产品打造上似乎正有此意，产品类型包含别墅、洋房、高层91-120平方米的户型区间吸引了大量首置及首改的客户，其中包括不少武侯区及双流区的外溢客户。
随着万科在九江区域1号项目的带动作用，预期将吸引更多品牌开发商入驻第五城板块，集体推高第五城板块，达到板块再生目的。而第五城板块是否会因此成为继大源后的又一个楼市热点区域？一切还有待市场回答。
