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楼盘介绍
保利燕语堂悦（保利东方红印刷厂地块），海珠焕新大作——中心海珠｜双地铁加持｜家门口全配套，【海珠西·稀缺千户大盘】。
01.【区位】广州城芯·无盲区发展·前沿产业聚集：
(1) 广州天然的地理中心。早在十三行时期，海珠区就凭借黄埔古港成为世界级港口，荣登全国经济中心；
(2) 交通、医疗、教育、商业、生态均为广州第一梯队。坐拥丰富交通路网，广州绿心“海珠湿地公园”，14所三甲医院，比肩天河省一级小学数量等；
(3) “一轴两环三区”的区域格局，高定位高要求，贯通全区发展。汇聚高新技术产业，吸引高精尖人才，同步加快城市升级建设，打造新活力文商旅融合圈。
后发新至，珠江后航道规划发力：
(1) 一条工业大道，见证华南工业制造辉煌时期。保利燕语堂悦坐落于工业大道中，背靠珠江后航道，傲立于海珠新活力文商旅融合圈与广州市“首个”后航道服务型制造创新带交汇的核心地带。
(2) 3月18日，广州海珠重磅出台海珠后航道将因地制宜发展新质生产力，可以共享中央活力区和广佛高新技术园区双向红利，届时将会发展为海珠乃至广州最顶尖的产业、商业、文旅，资源，宜居住宅区等聚集地。
02.【品牌】保利发展峥嵘·革新海珠西生活品质——世界500强，2024中国房地产百强企业TOP1，《福布斯》排行第243位。
从保利四大花园到燕语堂悦，保利30年后重回海珠西；携广州首个高端“悦”系强势回归，传奇之后再续传奇。
03.【产品】共7栋住宅，约90-125㎡改善雅居。
保利全新悦字系广州首发，迭代新中式设计，超高使用率。打造海珠第一座中式雅宅厅堂，家门口约12万平全维配套；海珠西改善住宅品牌、产品、配套、地段、园林的全优战士。
基本信息
物业类型： 住宅
区域板块： 海珠 广纸新城
产权年限： 70年
项目特色： 改善好房 名校旁 地铁沿线 11号线 广佛环线
开发商： 保利
楼盘地址： 海珠区工业大道中313号（地铁燕岗站约50米的距离）
销售信息
销售状态： 在售
楼盘户型：
4种户型，建面：90-125㎡ 4室2厅2卫 (建面：125)
装修情况： 带装修
交房时间： 2026年年底交楼
售楼处地址： 工业大道中313号（地铁燕岗站约50米位置）
小区规划
绿化率： 35%
容积率： 4.5
占地面积： 约4.7万m²
建筑面积： 约11.7万m²
总户数： 约1068户
当期户数： 约1068户
车位比： 1:1.4
物业费： 3.6元/平/月
车位： 1465个
物业公司： 保利物业（国家一级资质物业）
小区配套
【配建】小区内部有配建的托儿所和24班小学，目送式教育。从资料查询到，地块位于南石头街道，有可能是泉塘社区（具体以官方公布为准，仅供参考）。配建肉菜市场。
【园林】东方意境园林 —— 采撷《梁园飞雪图》画中意境及神韵，引入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，再现“枯山水”东方禅意画卷，缔造具有东方韵味的新中式之美。
三进式归家礼序 —— 一进·东方府门，承载宾主、内外之礼；二进·山水隐园，续写东方美学画卷；三进·禅意雅境，拾趣岭南东方韵味会客厅，诠释东方礼序文化，体现东方威仪的门第风范。
项目周边
周边配套：
【教育】宝玉直实验小学进驻，建分校（非挂牌），省级（省一级）名校资源。学府之堂，1KM范围内9所名校环绕：工业大道中小学、广州市第41中学、广州市第5中学、广州昌岗中路小学（翠城校区）、广州市海珠外国语实验中学附属学校、红棉小学（顺意小区）、海富小学、南燕小学、宝玉直小学（南边路校区）。
【商业】江南西-宝业路-金沙路-太古仓文商旅融合圈。家门口工业大道中商圈（华新方圆333、燕汇广场、江燕路万科里、海珠合生生活天地等）；可快捷达江南西商圈（广百广场、富力海珠城等）；可快捷达宝业路商圈（乐峰广场、宝业路美食街等）；可快捷达太古仓商圈。
【医疗】3公里内6所医院为健康保驾护航。500米即达南方医科大学珠江医院（全国首批三甲），300米即达广州医学部第二附属医院西院区，1公里达广州市红十字会医院昌岗分院（三甲），1.6公里达广州医科大学附属第二医院（三甲），1.5公里达广东省口腔医院（三甲）。
交通状况：
【交通】城市之心|地铁与环岛路通达各中心。
【地铁】双轨交汇，地铁临线，线路四通八达。项目直线50米即燕岗地铁站，广佛线：已开通，佛山新城、千灯湖、荔湾芳村、海珠；11号线：今年开通，广州首条环线，换乘之王。
【自驾】出门即工业大道，可快捷通达珠金琶CBD。
保利燕语堂悦
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