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招商瑧玺位于前海妈湾片区,整个项目占地面积约2.9平方公里土地,几乎占据了片区的一半土地,规划7大单元板块,建筑面积超500万平,体量巨大,它是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体的巨型综合体。
招商瑧玺具体位置在妈湾19单元,南山振海路和前湾四路交汇处的东南方向,距离5号线妈湾地铁口约500米左右(百度测距),附近有招商领玺一二期、颐湾府、万科瑧湾悦等小区。
整个项目分东西两个地块一字排开,由4栋低密度小高层住宅(限高75米18-23F住宅(1栋1单元18F,1栋2单元20F;2栋1、2单元23F),均为2梯4户)+一所幼儿园组成,占地14346㎡,住宅建面35922㎡,商业建面5149㎡,规划幼儿园5800㎡,容积率3.27。
【备案名称】: 招商臻玺家园(T102-0437宗地)
【产权年限】: 70年(2015/01/01至2084/12/31)
【占地面积】: 14346.53m
【建筑面积】: 69993. 89m
【计容建面】: 46871.00m
【主要业态】: 商品住宅、裙楼商业、幼儿园、社区基础生活配
【住宅产品】: 106m-128m°三至四房
【交付标准】: 装配式简装(以最终买卖合同为准)
【物业 费】: 7.50元/m(以最终买卖合同为准)
【容积率】: 3.27 绿化 率: 39.99%
【绿地面积】: 2751.41m(架空绿化休闲)
【建筑层高】: 1栋1单元20层;1栋2单元22层;2栋1单元23层;2栋2单元23层
【住宅户数】: 320户
【车位数】: 414辆(地面12量/地下402辆)
【交付时间】: 2025年12月31日前(以最终买卖合同为准)
【物业公司】: 深圳招商物业管理有限公司
【承建企业】: 深圳市建工集团股份有限公司
【开发企业】: 深圳市前海蛇口和胜实业有限公司
设置了儿童娱乐区、四点半学堂、健身房、球友荟主题区域,业主下楼即可健身、休憩,小孩也可以在家楼下游玩。
前海瑧玺位于前海妈湾片区,是妈湾2.9平方公里理想城市重点标杆项目之一。
妈湾在前海核心三区中特点最为明显,占地面积最大,容积率最小不足 2,两面环海、连山聚湾,与周边大小南山、大铲岛科技岛等形成巧妙的互望空间,是前海唯一背山面海的风水圣地。
妈湾面积高达726.5公顷,比桂湾(295公顷)和前湾(310公顷)的总和还要多出20%,容积率仅为1.28-1.48,可开发空间充足、舒适度高。未来片区内规划居住人口规模约9.6万人,规划就业人口规模约22.3万人。
根据规划,妈湾2.9平方公里由自贸作为单一主体统筹运营,肩负妈湾片区运营发展的时代使命,将联袂多个优秀ip进入妈湾,共建妈湾。
此外,妈湾还牵手腾讯,打造腾讯云(妈湾)数字经济产业基地,与大铲湾联动,打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。
妈湾片区目前还在建设当中,待全面建成后,区域内部交通通畅,自驾出行方便。
此外,片区内还规划了妈湾跨海通道。妈湾跨海通道预计今年通车,直接连通宝安、前海、南山
海洋资源更是占据前海湾两面海域,西面海以海岸高端商务区为主方向,规划游艇会、音乐厅、酒店度假村和海空口岸(港澳码头)等!
交通方面:距离5号线妈湾站约500m,梦海大道贯穿前海、自驾方面前海的道路交通网络十分发达,地面快速路和地下快速路结合,到深圳湾、蛇口、科技园都是20分钟内的事情。可短时间通达南山、福田、宝安,快速对接大湾区生活圈,便利通达整个深圳。
教育方面:项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校,还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校,拥有3000到5000个名额,包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校(深圳分校)以及深圳哈罗国际学校。
商圈方面:项目自带16.7万平商业,加上不远处颐湾府底商,基本可以满足日常生活。印里首期商业(约3万平),今年9月正式开业,会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻
文体方面:
项目旁边即是河边公园,周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等,也可快速抵达宝中滨海公园等。
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